东莞楼市:松山湖房子还值得买吗?买房者心急如焚!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔好，新换工作到东莞万江，想买房自住和保值，有两小孩，大的准备上四年级，小的一岁多，已入户东莞。优先考虑公立学校。小区最好友幼儿园。手上一套房已还清，准备DY首付款买房，大概100-130W。家庭收入2W一个月。想买4房。可以照顾到小孩读书，家庭居住。现城区（莞城南城东城万江房价太高）无法入手。现考虑麻涌保利滨湖堂悦，140平的4房，是否可以出手？或者广叔有好的建议楼盘给我，感谢

回答：你好。保利滨湖堂悦可以买，另外可以看下万科珠江东岸、信鸿熙岸花园、恒大滨江左岸

提问：你好广叔，手头还有160子弹，纯投资，对比了大朗碧桂园，万荟城，寮步保利中惠悦城，感觉最近都涨得很快，不想追高，160也买不到好的房子，也不知道后面还能涨多少，后来了解到广州新塘新开发，楼盘新世界花园万象苑、东方名都、碧桂园凤凰城凤馨苑，亚太新城，亚太新城二期，亚太银座，请问广叔，大朗，寮步，新塘，哪个地区投资前景更好？新塘的几个楼盘怎样，请分析一下，谢谢！

回答：你好，论前景都是有前景的，投资的价值不一样，大朗寮步主要是环松山湖，靠松山湖的辐射和外溢。而广州东进战略中，新塘承载黄埔的外溢资源包括刚需购房人群，因为新塘有良好的交通，新塘TOD,13号地铁，穗莞深城轨，新白广，都是通往市区的核心地段。只能说不通的资金有不同的投资选择。子弹160买新塘也是个不错的选择。这些楼盘中，根据楼龄，品质，地铁和周边环境，综合起来，我的看法是：亚太新城亚太银座二期 > 东方名都 >新塘新世界花园万象苑> 碧桂园凤凰城凤馨苑 > 亚太新城

提问：广叔，你好，本人子弹不多，子弹60，金域蓝湾价格太贵，请问一下在大朗金域蓝湾或者地铁站附近有没有其它便宜点有升值空间的楼盘，或者东莞其它便宜点的楼盘？

回答：你好。可看看大朗碧桂园，可考虑东莞南城：未来世界花园

提问：广叔你好，坐标东莞，380万万科金域松湖，250万万科松湖传奇，手里有米160万，加上贷款利息，哪个盘6到8年哪个怕利润更大些？

回答：你好，万科金域松湖要更优一些。

提问：广叔，新人首问，我在光明峰荟有一套137平米的房子(贷款已还清)，请问还有升值空间吗？如果没有是现在出手还是等6号线开通后再出手？其次准备以未婚妻的名额再买一套房进行投资，由于资金有限，主要目标是以下几个：皇御苑四期，旭飞华安园，懿花园，保利悦都，懿成中心五区，麻烦您帮忙分析一下排个序，谢谢啦

回答：你好。中长期看有一定的空间，建议地铁开通后，还有一波利好。个人看法：皇御苑四期 > 懿成中心五区 >旭飞华安园 > 保利悦都 >懿花园

提问：你好广叔，我在看中熙君南山的房子，不知道这个楼盘怎么样，看起来好像交通还可以，旁边也有学校，离前海，后海蛇口都近。但是它在南油片区。感觉南油片区涨得比较慢。不知道是否合适。我买这房子主要是为了自住，同时也兼顾升值。以后有机会好换。不知道是否合适？这个盘跟宝能城的比起来怎么样呢？

回答：你好，中熙君南山还不错，小学+商业利好，地铁口，南海中学学位 关注度高，离前海近。 比宝能城好

提问：你好广叔，坐标深圳，目标800万左右的二手房。主要目的是自住+保值，需要有潜力学区，3-5年持有。目前看中龙华中海锦城三房，观澜合正观澜汇125五房。不知道这两个哪个未来升值能力更强。同时，也想请教，观澜汇三房与和黄懿花园对比，建议选择哪个，主要是学位考虑，一个是观澜二中，一个是龙华外国语。 盼答复，谢谢！

回答：你好，中海锦城 品质不错，地铁口，花园较小，因为商业的原因，景观看起来不舒服； 西面恒裕项目，背面金茂地王，东面恒大项目和学校，这些新项目估计都是大户型； 价格已经不便宜了，搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动。 观澜就是睡城，以前龙华是，龙华贵了，人群疏散到观澜，所以，离福田越近越好。 观澜汇是观澜第一网红盘，户型方正、地铁口、赠送多、大商业。成交也非常活跃，价格也一直稳中有升。 观澜置业，首选观澜汇，但，我更愿意加点预算买到龙胜。 懿花园：和黄开发，小高层和别墅低密度，高赠送，龙华外国语不远，新社区，开发商精装修交付，出门不远是有轨电车高新区站； 缺点是商业配套不完善，人车不分流，所有户型最小的房间非常小，五年内应该没有地铁规划 导航了下，去福田中心区公共交通65分钟，开车走梅观高速约40分钟，算是在主城通勤圈内！ 这几个盘的排序： 中海锦城>观澜汇>懿花园

提问：广叔好，担心货币贬值，想买洞林湖郑州碧桂园三期洋房怎么样？短时间不会去住，在郑州市区有房，目前手里的积蓄怕货币贬值，但是现在入手房市又很没有信心。

回答：你好，如果担心货币贬值进行房产投资，一定要买核心地段的优质房产，洞林湖的房子，适合有钱有闲的人买，买下过世外桃源的生活，你现在至少还没达到有闲的地步。买这样的房子，首先要问自己，会去住吗、好出租吗，后期好转手吗。如果不能住，100多万的资产放在那里闲置，又没有什么升值空间，相当于拿100多万买了个度假酒店房。如果是这样，还不如趁自己有时间的时候，选择一个真正风景不错的地方度假几天，一趟下来平均按1万计算，100多万至少可以去玩100年。建议还是投资到核心区，不要凭自己的喜好去投资房产。

提问：我有成都的一张房票，可以买五城区或天府新区，想买个300w左右的房子首房首贷，不考虑学区，主要考虑升值，您建议买哪几个楼盘比较好，十分感谢

回答：如果你能买到川发，恒大天府这种还可以买天府，否则升值潜力一般。市区多看看成华区，杉板桥，万年场，鲁能城，天荟，昭觉寺，动物园，韦家輾之类的地方。大丰天回如果有合适的也可以兜兜。注意距离地铁口要近。

提问：本人现在居住和工作地都在北四环学院路附近，爱人在惠新东街附近工作。现有海淀石油附小学区房一套（50平，一居），沙河央企房一套，孩子五岁。现有子弹300，请问从资产配置角度， 1您认为卖现有学区房后买一套稍大一点的学区房，和用现有子弹买一套老破小，两种方案哪个更好？换房的顾虑是否存在新房不足三年，新学区无法入学。 2 如果新买二套老破小，从投资回报、适宜居住、交通便利等条件，赞同您推荐的朝阳，请您推荐几个盘或者重点考虑的区域。本人曾住在石油大院，非常喜欢这种物业管理严格的小区。朋友推荐小关东里10号院，物业管理很不错，您觉得如何。

回答：学区房是学票的功能为主，尽量买小，具体入学政策建议咨询下学校 惠新西街老破小溢价，不推荐 可以看看 常营次新盘 或 团结湖、劲松等地两居

提问：广叔好，子弹100，年收入30多，工作分别在科苑和蛇口水湾，小宝一岁半，需要考虑到宝宝读书，想要居住面积大一些，我是否要考虑买到光明？广叔您有适合的楼盘推荐么？

回答：你好，考虑到通勤时间，不建议买光明做空中飞人，加上现在光明也不便宜了，板块利好兑现时间长，不适合现阶段的你。 100万放杠杆sfsd可以到350万-450万自住你的收入基本是可以覆盖的 如果自住350万-400万可以在西丽和宝安 翻身 西乡买个标准两房。 如果投住分离可以买南山的学位房，未来小孩读书解决.自己在租大一点的房子住，自己的房子出租。

提问：你好广叔，请问南山棕榈园有套750万左右的房子，我自己算了下抵了租金后，每年纯利息支出15万，5年就是75万，我的困惑在于，深圳的房价还会有这么大的升幅吗，能跑得过利息吗 谢谢

回答：你好，你不用这样算，现在首套房贷利率是5.05%，也就是你买的房子平均每年涨幅高于5.05%是百分百赚钱的，如果低于5.05%就百分百亏本，前海的房子未来平均每年涨幅10%左右应该是没问题的。如果房子出租，5.05%还没有租金收益。

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