东莞楼市:松山湖房价高调崛起,其他城市会跟上吗?

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提问：广叔好，坐标东莞，目前手上200W，手上一套房。准备在东莞城区或者松山湖在买入一套。现在松山湖涨势有点离谱，去年和今年已经涨了两波了。绝大部分过4万近5万了，现在有些业主挂牌破5W了。现在进入是不是一个合适的时机？或者有没有更好的区域推荐，广深没名额。

回答：你好。松山湖中长期看依然有价值。我建议考虑南城CBD西平片区，可参考：大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：老师您好，看您之前的回答，大岭山的万科金域缇香（2年房龄）和大朗的万科金域蓝湾（10年房龄），是要优选大朗么？为什么呢？能科普一下原因么？

回答：你好。你去实地踩盘就知道了，万科金域缇香周边都是工业厂房，人员杂乱，居住环境较差。万科金域蓝湾周围环境较好，配套齐全。

提问：广叔，你好，本人子弹不多，子弹60，金域蓝湾价格太贵，请问一下在大朗金域蓝湾或者地铁站附近有没有其它便宜点有升值空间的楼盘，或者东莞其它便宜点的楼盘？

回答：你好。可看看大朗碧桂园，可考虑东莞南城：未来世界花园

提问：你好广叔，请问环松山湖片区的投资顺序是怎样的？大朗，大岭山哪个更好？这两个镇都有什么200万出头的二手小区推荐？

回答：你好，都是属于松山湖片区。大朗可考虑：大朗碧桂园、松湖朗悦。大岭山可考虑：金地格林上院、光大山湖城

提问：广叔好，塘厦和大岭山松山湖哪个区域您更看好？塘厦万科四季您感觉如何。另外户型和楼层朝向怎么把握，感谢

回答：你好，两个都是临深片区，都可以考虑，但松山湖相对好一些，塘厦万科四季不要买，这边供应较大，而且短期没有利好预期。不如买南城CBD。

提问：广叔你好，东莞不限购适合投资的小区求推荐，然后重庆有推荐吗？

回答：你好，可参考选筹：东莞南城：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑，重庆不建议，供应量大。

提问：广叔您好，我罗湖小两房市值380，欠20，想换一套大一点的老人养老加投资，最近看了龙岗宝荷仁恒峦山美地四房430，房子各方面都很满意，就是交通不方便，不通地铁，据说周边要建科技园，14号线也会经过。看您说过比较看好宝荷地区涨幅，我卖掉罗湖买宝荷值得吗？请您指点一下！

回答：你好，龙岗一般不推荐，投资不是个好地方，但如果你在那边工作或者需要养老自住，峦山美地是个不错的选择，未来地铁开通、近大运，高赠送、大花园户型也好

提问：广叔好，坐标深圳，手中深圳龙华七里香榭一套房三房。现在孩子一年级。想给孩子买学位房，手中只有现金20,从亲戚处可借80万。家庭月入4万。问下拍卖房，或拆迁房有啥猫腻要关注么？换学区房，是一步到位可居住的大点的，还是买个小学位房好点？现在选项有3: 1 买小户学位房（深圳外国语龙华分校）上河坊，暂时让孩子上完小学。自住房是2006年的暂不动，在龙华 2 换龙华 2012年莱蒙水榭6期的学位房，老房子卖了。但居住面积变小。深高龙华校区初中学位 3 卖掉2006年自住房，换百花片区的老破旧政府拍卖房85年的，但房价比市场价低了150万，为了深实验初中学位。

回答：你好，方案一更好。站在投资角度，一线城市不建议置换，成本太高。如果有少许房贷可以考虑截断抵押融资。拍卖房，拆迁房都不是很好的投资标的，坑比较多，新手不适合玩。学区房买小一点比较好，学区房主要是看的总价而不是单价，读完可以再出掉。

提问：我的情况是在北京二套有公积金，在保定市有房产市值120万，有20万贷款，明年7月份才能上市交易。家里两个孩子和老人。我纠结的是：在北京有自住需要，在天津有孩子上学需要，在保定房价低离北京也不远可以多买两套，而且父母亲戚都在保定市。我和我老公国企单位收入稳定2.5万左右。该怎么办呢？我们倾向于在北京买，但是需要卖了保定房子才有首付。

回答：你好，河北保定人口流失严重，未来价值会进一步打折扣。 未来不会再有全国普涨行情，趁早出手，置换到北京。环京也不是优质资产。 保定卖掉后 老人暂时租房住，未来有子弹再买套小户型好了。

提问：广叔你好，19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房，房价287万，自住带投资，不知此房自住和上升空间怎样，请帮忙分析一下，谢谢。

回答：你好，坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 自住还不错，投资我个人观点 时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；

提问：广叔你好，深圳福田还可以淘到400万以内的潜力盘吗？有哪些楼盘可以推荐。

回答：你好，可以的，考虑旭飞华安园、金色假日、皇御苑

提问：你好广叔。坐标深圳。目前深圳南山一套95年老破旧两房，这两年一直闹旧改。小学一般，中学比较差。小孩九月份小学二年级，想5年后买个好点初中学位。目前资金230万，预算600万以内，想再买一套，现在两个选择。1.龙岗仁恒公园世纪二期，均价五万多，2022年交房。2.因为最近沙井房子涨得厉害，是否可以投资一套沙井二手房(这样就不买龙岗的), 5年后卖掉，再买一套学位房。所以现在不知道到底要怎么选择，希望广叔指点迷津

回答：你好，建议考虑沙井，龙岗供应量较大，仁恒2023年交房，3年限售，到2026年才能出手。

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