东莞松山湖片区房子怎么买?看完专家深度刨析立刻明白

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-24 23:44

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提问：你好宅姐，情况是这样的。坐标东莞松山湖，上周末中介带着去稍微看了一下，主要看了松山湖的翠珑湾，大朗也看了一个楼盘，比较便宜，自住非投资，女儿过年后上幼儿园，中介说松山湖上学有很多政策上的优惠，想请宅姐帮忙分析一下是否有买松山湖的必要？

回答：你好，要注意几点：第一是学位，有小孩的更要考虑清楚。这个片区最好的学校都在松山湖里面，松山湖中心小学，松山湖中学等。在湖区有房产或者独立户口的4话，在入学时优先安排学位。第二是周边环境，必须要承认，东莞的镇还是比较乱的，人口素质和湖区内比较差别很大。近几年引进高端人才基本都是松山湖内的企业。第三，稀缺性。松山湖区内已经没有商品房新楼盘了，公寓还有。未来也没有商业住宅用地了，今年以来，湖内二手房价格已经开始涨了。而镇上的土地供应比较充裕。如果考虑保值的话，就知道应该怎么选择了。

提问：你好宅姐，高考在上海考的，不是上海户籍，目前在上海读本科，想以后在上海落户，买房，应该怎么操作？

回答：你好，上海落户有六种方法，即应届生、留学生、居转户、人才引进、科创落户、投靠落户。你在上海高考，虽然不是上海户籍，但属于上海生源，已经享受了上海高考的优惠政策。所以，毕业后不能享受非上海生源应届生打分落户政策。你可以使用其他五种方法来操作。

提问：你好宅姐，女生，靠自己努力，积攒了一笔存款。一直想有个自己的房子，小一点没关系。想问问今年适合买房吗？

回答：你好，看自己的需求，作为女孩子，房子我还是建议买。刚需今年买房还是不错的。如果是一二线城市，可以买小一点靠近中心，将来不管出租或者出售还算方便。在其他城市的话，不建议买小房子，因为租房需求不多，而且不好卖，闲置几率。

提问：你好宅姐，坐标嘉兴，目前手里有子弹60w，想在嘉兴买房，总预算在110w左右，想问下宅姐有推荐的地方吗？

回答：你好，总价在110万左右，可以考虑南湖科技城板块和高铁站附近70平米左右的小面积住宅，地段位置都不错，价格也便宜；除此之外还有平湖和嘉善也有很多小两房可以选择！

提问：你好宅姐，商业贷款买房一年后，才开始缴纳公积金，可以直接办理公积金按月还房贷业务吗？还是说要要等公积金缴纳满一定月份后才能办理公积金按月转账业务呢？因为公积金因为刚开始缴纳，余额只有几千。

回答：你好，一般房子是纯公积金贷款才能办理公积金对冲房贷业务，当然各城市政策不同，你可以咨询当地的公积金中心，能否直接用公积金对冲商贷供房款，如果不行，看看有没有商业贷款转公积金贷款业务办理，办理后一方面你月还款利息会减少，二方面转成公积金贷款后可以用公积金对冲供房款减轻压力。另外商业贷款的计算公式是根据缴纳基数及可贷年限算出来，且不超过当地最高额度，多数地区是30或50万。如果商业贷款超过了公积金可贷额度，则只能按最高额度申请，并且要已经拿到房产证的才可以申请商转公。

提问：你好宅姐，想在天津买房，预算90万左右，主要是和父母住，不考虑教育问题，在哪个区买房好一点，平常在北京上班?

回答：你好，我觉得你这个预算90万。应该是全款的话，那我建议你买宝坻区，因为宝坻区现在高铁马上开通，到时候你就可以实现天津与北京的通勤。如果这个预算是首付且首套房的话。。那我就建议你买西青区的张家窝、因为这个地方有天津南站。你上下班也是很方便的。所以，现在还需要看你的预算到底是什么样的。再有就是天津现在是属于限购的的，您在北京上班，应该不会有天津的社保吧。那你如果想在天津买房的话，那您就需要办理一个天津户口。现在天津有海河人才计划，只要有学历就能办理的。

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