东莞楼市:好房子都有这些特征,看完明白了

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔您好，东莞南城区兆丰大夏有套2房的房子，贷款已付清，麻涌铜雀台有套3房的贷款上个月已经付清，因都在松山湖上班，想卖掉南城那套，售价在140-150万之间。问题1、南城这套房子可以卖掉吗？这个价位是不是低了？2、麻涌铜雀台那套有投资价值吗？3、若是在松山湖买房选择哪个小区，还是选择临松山湖的寮步、大岭山？现手里有子弹250，夫妻月收入3.5万左右，年收入50-150万，要看公司收益，奖金多少。谢谢广叔百忙之中抽出时间解答

回答：你好。1、可以卖掉兆丰大厦，这个售价太便宜了，最少要挂200w。2、麻涌铜雀台周边没有啥配套，麻涌经济也弱，自住可以考虑，投资不是很建议。3、你的投资理念需要调整一下，买房子不是买便宜，而是要买地段，买优质的核心地段中的好房子。子弹250，参考选筹：

松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾

南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景

长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境

大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城

提问：你好广叔，本人在东莞工作生活，户籍东莞，目前在东莞南城有一套房，还有再购买一套新房的名额，想再买一套新房和一套二手房投资，资金充裕，不用考虑资金问题，只寻找升值潜力发的楼盘。请问广叔：1、选择新房好还是二手房好？2、有没有合适的楼盘推荐？3、金域华府二手房或者华润万象府新房是否值得入手？4、水乡片单价低的房和南城松山湖滨海湾单价高的房，哪一个更值得投资？5、松山湖的锦绣山河、长城世家，南城的恒大雅苑、金域华府、景湖春晓是否值得入手？哪一个是更好的投资对象？6、现在东莞刚涨了一波，现在入手会不会高位站岗？8、新盘和二手房哪个楼盘更适合投资？

回答：你好。1、具体还是看价格，如果一手房有优惠也是可以考虑的，二手相对选择要多一些、灵活一些。一手房交房周期长。

2、预算多少呢？

3、万象府新房更值得，但不一定能够抢到。金域华府在核心地段上，未来还有潜力

4、水乡片区是东莞经济最弱、房价洼地的一个片区，从地理位置上看，水乡片区是真正位于广深之间，麻涌、中堂与广州隔江相望，但广州新塘的房价也仅仅是2w左右，这也决定了水乡片区并不能像临深片区一样，依靠外地客户炒热片区楼市。而水乡本地购买力并不强，主要承接城区购买力的外溢。因此南城价值要更高，同时确定性也高。水乡的话虽然价格便宜，但站岗的概率也大一些。

5、首选选择松山湖锦绣山河，其次考虑金域华府>光大景湖春晓>恒大雅苑；如果在南城周边工作，首先考虑南城的。

6、核心的好房子不会下降，1年后大家都有房票了，房价还会涨的。可趁年底淘笋入。

7、哪个有性价比哪个就值得投资，这个还得看选筹的。新房的话关注下万象府

提问：广叔好，坐标东莞，首套，子弹约50万～工作松山湖产业中心～买不起松山湖和环松山湖～最近一周看了东坑和常平的楼盘。投资的话东坑潜力大，还是常平潜力大～结合投资和自住！东坑看了海伦堡，保利和府～离工作大约18公里，有点远，环境很好～常平看了都市华府，东田丽园，半岛豪庭，周边配套成熟～离工作地点大约16公里～绿地大都会，碧桂园首府靠近高速，生活配套差～离工作地点大约16公里～天林湖，靠路边，加州阳光配套差，离工作地点12公里~不知道选择哪个比较好点呢？

回答：你好。首选常平，常平是东部产业园最优投资价值的镇区，是经济大镇，经济实力雄厚，是全国唯一拥有两个大型火车站的镇区，以及规划常平站香港城及东莞东站双TOD项目。首选前面这三个配套成熟的，挨的很近，重点考虑次新，带花园，半岛豪庭、东田丽园都可以。靠近高速的噪音大不建议。

提问：你好广叔，还请指点迷津：我家一套龙岗悦澜山花园89平和京基御景华城39平，预计全卖了资金大概500W。我和我老公30岁，总收入月均5万+，小孩一岁，考虑房子综合教育、投资潜力、二胎三房等。目前考虑如下 1碧海区域，800万内有能力购置，考虑玉湖湾或者御龙湾，月供压力相对不太大，其他资金可考虑其他投资，但教育资源一般，配套也还没起来 2、宝中区域，最大可接受900+，月供压力较大，资金也全投了，比较激进，也怕自己高位上盘。目前幸福海岸、丽景城、深业新岸线、凯旋城都900万多。这些房源您推荐哪个？ 3、后海，城市印象、保利城、海印长城900+，跟宝中哪个更推荐。以上选择请广叔指点迷津，万分感谢。

回答：你好，1.碧海是非常推荐的投资板块，入手碧海有个前提，未来5年内你们还需要再入手一套能挂学位的小户型。 2.宝中教育是亮点，但是上一轮领涨中，这些盘溢价太多，你关注的这几个盘 目前只认可8万的单价，需要花精力淘笋。 3.后海板块整体还行，略微跑赢大势。可以重点关注。另外前海南带学位两房也可以关注。 倾向方案3

提问：您好广叔，我在19年6月份在深圳入手了一套罗湖区银座金钻的一室一厅的房子，当时由于手头上资金不充裕，当时入手的单价是4.2万，不知道这个房子的前景如何？目前自我感觉有点一般，深圳三年内限售，还款也没还多久，不知道有没有什么抵押的方法贷出资金来呢？

回答：你好，罗湖选筹，方向是低单价、低总价、好学位，或不会跑输大势。 银座金钻只适合在附近工作的人群自住，优势是租金高。 刚入手暂时还优化不了，继续增加子弹，继续入手西部潜力盘。

提问：广叔好！坐标广州，我在天河南有套学位房，房龄接近30年，今年小孩准备上一年级，到我小孩小学毕业时，房龄已有35年。我的问题是，今年9月份卖掉它，还是等小孩上初中时再卖掉好？我担心的是到时楼龄大，卖不出去……。学位还可以，小学省一级体育东路小学，初中天河中学。另一个问题是，黄埔初中的学位房，哪个楼盘值得推荐？

回答：你好，你可以考虑出手了，楼龄太长的话会影响后面接盘的人，黄埔的学位房你现在考虑的话太早了，还有足足6年时间，这6年时间足以让你吃了一波房价上涨的行情，另外就是学位房不建议太早布局，因为政策几年几年变动一次，等真的要读书了的前一年你进场都来得及。 我建议你把卖房的钱去投一套热门板块的楼盘，这几年挣了钱，后头买学位房的空间更大。 另外黄埔初中学位房比天河差是必然的，好一点就是86中，港湾，玉岩之类的

提问：你好广叔，最近有些闲钱，打算投资珠三角地区有投资价值的房子，不限购的，能否给些建议。

回答：不限购的广州新塘、佛山千灯湖都不错的。新塘的品秀星图，佛山的中海锦城国际花园、保利西雅图、佳兆业滨江一号可以去看看。

提问：你好广叔，最近想买西丽御景峯的公寓，116平，也是70年产权，即买即交楼，您觉得前景怎么样？过几年我要是换房子的话，这个好出手吗？或者去买坪山恒大城，虽然很远，但是过几年公司要搬过去。您怎么看？

回答：你好，第一，有名额先买住宅。高端公寓多是用来消费享受的，往往拥有稀缺不可复制的景观资源，所以会有一个圈层效用，放盘少。其他公寓买来还是为了增值的，最后都会抛盘。而公寓已是新房标配，又没有教育这个附加价值，供大过于求。御景峯那个位置，很难高端起来，未来的流动性堪忧。第二，御景峯的公寓怎么都要1000来万了吧，用来400-500万的恒大城，有点大“财”小用了。不如买西部几个还有潜力的盘或者去打新

提问：广叔您好，我是买房小白，目前手上只有80万左右的资金，我想问一下大世纪水山缘，中兆花园，龙威花园哪个更适合刚需呢？房子看多了有点头疼。感谢指导！

回答：你好，楼市分化，就连同一个小区也是分化的。比如万豪月半山，面积越小越适合投资，面积越大越容易跑输。 大世纪小区环境还不错，不过交通不便。 中兆和龙珠一样，刚需盘中的战斗机，换手率特别特别高，想象一下，你的邻居们三天两头换房，你会不会也质疑你所拥有东西的价值，这就是归属感。 龙威花园，除了便宜没啥优点。一定在布吉选的话，看看桂芳园和康桥花园，或者沿着14号地铁看看。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

东莞楼市:好房子都有这些特征,看完明白了
广州楼市:好房子都有这些特征,看完我明白了
东莞楼市:房价最坚挺的板块,都有这个特征,看完明白了
广州楼市:好房子都有这些特点,看完恍然大悟
东莞楼市:好房子都有这些特点,不仅能保值,还能增值
东莞楼市:有潜力的板块都有这种特征,看完一目了然!
广州楼市:好房产都有这些特征,看完恍然大悟
东莞楼市现状:楼市调控,哪个楼盘还有潜力?看完明白了
一级健康保鲜有啥用？看完海尔的这些场景 你就明白了
一级健康保鲜有啥用？看完海尔的这些场景，你就明白了