广州楼市:好房子都有这些特点,看完恍然大悟

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔你好，广钢新城的新房怎么样？带的学位公立华师附小，是OEM学校还是的确是华师附属？那边新房那么多，会不会最后也读不上华师附小？广钢新城的房子有什么缺点吗？将来若出手，会不会有问题？

回答：你好。华师附小是直属的，不是挂牌的。离得近不用担心这个问题，上不了的话其他楼盘也有这种情况，拼概率。广钢新城主要优点是性价比高，教育资源好，有开发规划利好。缺点是供应较多，同时区域缺少商业。

提问：你好广叔，小孩3岁了，还有3年上小学，老婆在天河上班，一是买了几年后上学，二是离他单位也近。目前萝岗中海誉城的15年买的还没同期东莞的涨的多，是不是现在应该卖了换天河？

回答：萝岗中海誉城置换到天河可以。

提问：广叔你好，首付75左右，工作地点在长洲岛（地铁在建7号延长线的长洲站附近），准备买首套自住的小三房，一二手均可。在考虑新塘地铁盘（品秀星图、锦绣天伦），黄埔的实地常春藤，南沙的金洲、蕉门附近的地铁盘（南沙保利城、龙光棕榈水岸），一直在上述3个地方纠结，想广叔给个参考意见！就我考虑的这几个盘排序。

回答：你好。有广州房票的话，当然是买限购区域。实地常春藤营销做得挺好，纯学位噱头，周边环境很差，不是很建议。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔您好！我要纯投资，买天河哪里？手里现金300，按揭可接受月2万，请具体到买哪个楼盘，谢谢！

回答：你好。有几成名额呢？3成可以买1000的。可参考：天河投资回报率高的板块，详见内部！

提问：你好广叔，夫妻双方均有稳定收入，年收入75w左右。目前海珠区房子有月供，月供12000。请结合上条信息给点投资建议，谢谢。其中有卖掉学位房去南沙买房，不知可否？还没有更好的建议，谢谢

回答：你好，现阶段不建议入手南沙，广州发展向东向南，目前更倾向黄埔。 总体来看，黄埔属于中心六区之一，在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面，都更占上风。这也是为什么限购放松后，黄埔更吸金的原因。 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。

而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。 如果暂时没有学位需求，可以出手学位。

提问：广叔你好，首套房，首付70万内，单身，主要考虑资产保值、升值和租金，是一手房知识城板块(保利时光年) ， 还是二手房尚东尚筑或者天河东圃羊城花园、龙光景峰华庭的升值空间大一点 ？

回答：你好，不要去买这个知识城的一手房，要把重点放在二手房里面。要不然楼还没收，你从何谈起那个租金呢？东圃羊城花园这个我不是太建议，这个品质在整个天河东部来说属于中下水平。在上一轮大普涨的时候可以买入，但是目前的话还是买越高品质的为好。可以去考虑尚东尚筑，龙光风景华庭这个后面再考虑吧。我其实挺建议你去市区，特别是海珠或者是越秀这边淘一些学位房。广州各板块楼市价值分析，详见内部分享！

提问：你好广叔，2004年楼龄的天河北中怡城市花园高层南向大三房，总价近1200万（单价9万），不知是否值得入手？…学位较好（华阳小学华成校区+广州中学），地理位置也不错，但楼龄老些。…旁边的2015年峻林，北向低层5楼，1300万（均价10万左右），是否更值得？…中怡优势是高层视野好，南向舒适，峻林优势是楼龄新。

回答：你好，相对而言我更倾向于峻林多一点，这个盘典型的CEO了，5楼其实也不算矮了，中怡的话的话还是有不少小户型学位壳，会拉低整体的档次，随着天河北的淡出会退化得更快，很多买家到了1000多万的预算考虑房子品质优先，业主的素质，圈层 群上有几个在中怡跟峻林之间徘徊最后还是选了峻林 行情到来时，峻林依旧是领涨的主

提问：你好广叔，想请教首套房预算总价200W以内，自住为主加保值，工作在越秀农讲所附近，想买离工作近的地方，哪个区比较合适呢？我还是比较倾向越秀的老破小，但是这样的预算感觉选择范围就很少了。

回答：你好，200万总价预算，在农讲所附近也只能买德政南路、德政北路的一些楼梯楼，40-60平的小两房，我给你讲下另外一种思路，如果换成投资是否就可以把目标放到番禺或者老黄埔呢！因为这个总价大概率只能往这些区域走了，不然就只能是越秀区的老婆小，而2-3年后的结果就是老婆小根本涨不动，住起来的体验感又很差。

提问：您好广，请问保利东江首府的131平精装和锦绣新天地的168平毛坯，主要考虑自住兼保值，打算持有6-8年，该怎么选最好？

回答：你好，建议选保利东江首府，景观好，面积也刚好合适，不是特别大未来流通性会好很多。

提问：广叔好，请问知识诚万科幸福誉，保利拾光年，时代天韵和科学城的中央城这些地方纯投资那个会好点？能否帮分析一下呀！谢谢。

回答：你好，万科幸福誉、时代天韵都可以买，近地铁，已经形成初步居住氛围、配套。保利拾光年位置要更偏一点，地铁远周围较荒。科学城的中央城楼盘大，地铁远旁边有思德园、寺庙，有些人会比较忌讳。看你是短期投资还是中长期，每个盘都有优缺点，长期的话知识城也可以考虑的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

广州楼市:好房子都有这些特点,看完恍然大悟
广州楼市:好房产都有这些特征,看完恍然大悟
东莞楼市:好房子都有这些特征,看完明白了
广州楼市:好房子都有这些特征,看完我明白了
广州楼市:易涨幅的房子都具备这几个特点,看完恍然大悟
广州楼市:有潜力的学区房都有这几个特点,看完我不再纠结了
东莞楼市:好房子都有这些特点,不仅能保值,还能增值
广州楼市:现在买房会不会成为接盘侠?看完恍然大悟
广东楼市:有潜力的房产都有这种特征,看完恍然大悟!
广州楼市:有潜力的房子都有这些特点,看看内行人怎么选择