广州楼市:有潜力的房子都有这些特点,看看内行人怎么选择

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提问：广叔您好，想在广州一小时生活圈内买一套别墅，面积200左右，花都碧桂园假日半岛好还是从化逸泉山庄好？

回答：你好。两个地方都是广州的郊区，逸泉山庄靠近赤草地铁口，论环境花都碧桂园假日半岛更好，但交通和配套是个问题，逸泉山庄在交通和配套方面要好一点，建议选择后者。

提问：你好广叔，万科城市之光打新中了一套，价格48000了，比预期贵了3000，是比较好的楼层户型朝向，这个价格和悦江上品差不多了，请问投资还可以买吗？这两个盘哪个投资更好呢？

回答：恭喜！别人挤破头都抢不到，论地段价值，万科城光价值更大，确定性更高。

提问：广叔你好，上次你建议卖掉楼梯房，买入改自住加投资，现在富力悦禧离自己住的地方近，但卖2.7到2.8 不值得值得入手吗？除了这个盘 还有值得下手的盘吗？

回答：你好，富力悦禧楼市挺新的，自住还可以，有山景，但靠近高速、立交，民房和物流仓库，配套一般，也没有地铁。不如看看附近的富域尚品居。

提问：广州南沙区政府旁办公公寓中国铁建环球中心一套公寓，现在放了半年都没有客户租，请问是建议继续持有？还是出手呢？谢谢

回答：你好。公寓一直不建议买！涨幅慢，税费高，流动性受阻。建议尽快出手置换。

提问：你好广叔，想问下深圳市龙华区观澜的新盘：中森’公园华府可以入手吗？总价350万左右的2房，没有地铁附近，离轻轨有点距离。考虑自住和小孩3年后上学。多谢！

回答：你好，不看好，虽然价格很便宜，除非你在附近上班 观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横得更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。 投资买涨得快地，稳定的。

提问：你好广叔，我老公最近把东莞的房卖了，在深圳龙岗买了一套二手总价380w，可朋友们都说龙岗发展不好会套，已下定20w，这几天好犹豫，能帮我分析下吗？谢谢您！

回答：你好，龙岗这个地方楼盘不少，价格很亲民；配套满足基本需求，谈不上高端；交通持续完善中，但是硬伤显而易见；最大的问题是中高端工作岗位不多，同时地理位置距离粤港澳大湾区核心最远，大部分居住在这里的人每天需要穿越东西部长距离通勤，非常辛苦，一旦条件改善，这些人会毫不犹豫搬离龙岗，搬到中高端职位更多和配套更好的西部或者中部。

所以，龙岗，注定只能是一座睡城；龙岗的楼盘，注定只能是第一居所，或者叫刚需上车盘，而不是终极改善；东部（含龙岗）楼盘价格的天花板，注定也是全市范围内最低；龙岗在上一轮15年深圳楼市的普涨行情里也涨了不少，未来这种“鸡犬升天”的普涨的行情或许还有，如果在龙岗上班，要求不高，幸福指数还是比较高的！即使不在龙岗上班，预算有限，买龙岗上车也没有错，衣服不华贵，但总比裸奔好！深圳投资性价比高的板块及楼盘，详见内部分享！

提问：你好广叔，总价预算550万左右，上班在珠江新城，已有1岁的一孩，想在天河或海珠买套小三房或大两房，自住需求，希望未来学位不是倒数最差的那种即可，有什么好的小区推荐吗？

回答：你好，总价550万，住在珠江新城，建议买的区域和板块是天河区东面的板块，金融城、鱼珠，或者是奥体 也可以去海珠区东部的琶洲板块，比如世港国际、大家庭、畔江花园等。

提问：您好广叔，请问深圳的别墅今年这个情况还能买吗？另外，投资房产是否应该投资别墅等高级住宅呢？还是普通的住宅比较好点呢？感谢建议。

回答：你好。这个是没有统一的答案的，具体要看你所处的城市，还要看你所处的阶段。房子这个事情，没有绝对的好与坏，只有适合与否的问题。有朋友可能会觉得，住别墅可能备有面子，豪宅的房价表现非常优秀，普通住宅似乎就不那么起眼了。从信用背书的层面而言，别墅、豪宅自然要强于普通住宅，但从投资升值的角度而言，普通住宅表现又好很多。对于刚起步的年轻人来说，送你一句话：仰望星空，脚踏实地。这个阶段，最适合你的就是普通住宅。

提问：您好广叔，请问现在投资买房，买顶楼的话以后会不会不太好出手？

回答：你好，从投资角度讲顶楼一般是折价10%-20%不等的，不论多层小高层和高层，选择一般都不要选择顶层。从定价来看顶层的房屋一般价格比较便宜，但是顶楼漏水概率大是事实，顶楼夏天更热空调能耗大是事实，买新房时多数人不会选顶楼虽然便宜是事实，但是二手房顶楼更加择买主，流动性较差也是事实，除了高端次新及新盘顶跃及有专属屋顶花园的以外。顶层和底层基本上在二手买家眼里都是属于有硬伤的楼层，议价空间都远大于中间楼层。

提问：你好广叔，坐标深圳，我父母名下有二套红本在手的老房子，一套位于南山蛇口的华彩花园（出租中，月收益近一万元），另一套位于福田上步的台湾花园（自住），现在父母的想法是出售其中一套再加上手里的现金，去置换一套老别墅自己养老，总预算在2000万以内，不贷款以父母的名义全款购入，去年已看过很多老墅区，他们比较有意向的有两个墅区，一是位于南山的月亮湾山庄，二是位于布吉的龙泉别墅。我们现下有两点疑问，想请大渔大东给予点拨。其一，名下的老房子哪一套更具有保留的价值？其二，意向的这两个墅区（会长期持有）眼光长远见识卓越的您更推荐哪一个？盼复！感谢!!

回答：你好，看到你父母购买的物业和想置换的物业，我能勾勒出老人家的画像：恬静淡泊，与世无争，喜欢老式和慢节奏的生活，从来不受楼市涨跌的困扰。我喜欢这样的老人家，可是，这里是深圳啊！老人家再淡泊名利，也希望留给子女更有价值的物业吧。华彩的老破大是个大坑，台湾花园是个小坑，两个坑还没跳出来，又准备跳进老别墅这个巨坑？ 如果买了任一个，不出意外，几年后你们家族的身家会再缩水一千万，真的甘心吗？ 我的意见，华彩和台湾两个都卖，哪个也没有保留的价值，优先卖出老破大中的战斗机华彩。放弃这两个别墅，它们已是时代的弃子，不要再跳一次坑了。2000万可以买到升值潜力好太多的房子，你父母也会住得很舒服，具体参考内部分享。

提问：你好广叔，八卦岭宿舍拆迁+荔园东学位，现在还适合买吗？将来想原地还建。目前手上卖房有600w现金，还贷希望控制在2w内，第二套，买两套八卦岭??可行？我还是想买后海，自住+增值，两个怎么取舍啊？感激不尽！

回答：你好，不要买八卦岭，荔园东建校传出后，几个月时间，八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了7万多，涨幅40%。 名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，庄哥可以确定的说，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调。 至于八卦岭的拆迁，目前签约率只有90%，离能拆还早着呢。 你手上600W现金，不管是买后海，还是买前海，都比扔在这个坑里有价值的多。

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