广州楼市:有升值潜力的房子都有这个特征,大部分人不具备!

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提问：广叔你好，广州南站附近的佛山保利华侨城云禧，投资的话，是否值得？谢谢。

回答：你好。保利华侨城云禧，在附近工作，自住可以考虑的，周边很荒，缺少配套，投资的话价值不大。

提问：新人首问，广叔您好，请问现在在南沙湾横沥岛购房投资升值空间大吗？单位团购，横沥岛6号，8号地块葛洲坝金融城项目，据说距离地铁横沥站200米左右，团购价2.86万元/平方左右，有372套房源，不受限购的限制，估计有一两百人会买，基本上都是做投资的，另外葛洲坝拿地的时候按合同有22600平方的房源，按3500元/平方卖给当地政府人才安置的，您看这个房产值得投资吗？

回答：你好。有潜力，南沙投资回报率高的板块，详见内部分享！有价值的，人才安置房占用了商品房供地。未来商品房供应越少，则价格越高。

提问：广叔好，相比较黄埔科学城和番禺万博，哪个地方在未来5-10年会更有发展潜力？另外，在番禺区万搏，番禺广场，亚运城（三号线东延线在建中）如果要考虑一下学区和投资兼顾，5-10年哪个板块哪些楼盘会比较好？另外今年年底上车的时机好吗？还是要看看明年疫情稳定后再看看？谢谢广叔详细指导。

回答：你好。番禺万博的潜力更大一些。如果要考虑兼顾学区和投资，不如考虑天河，如天河中学、广州中学对应的小区。建议能上车越早上车越好。

提问：广叔你好，因为孩子2022年小升初，买黄埔科学城的话，哪些次新盘二手房会比较好，自主+投资。如果买了后，可以把番禺的户口调到黄埔房子那里吗？

回答：你好。可以迁户口过来。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享！

提问：您好广叔！目前我们在广州有一套06年白云区的房子怡新花园，这两年没涨还跌了一点儿，今年初看到南沙猛涨，想把怡新花园卖掉置换到南沙的星河荣誉，但是又担心现在南沙不限购导致房价虚高同时错过后续轮动到怡新花园，造成低卖高买的窘境。此房本来也是投资性房产，您怎么看广州这套怡新花园房子后续操作，谢谢！

回答：你好，感谢大额赞赏！怡新花园所在的片区属于外溢片区，离天河近，这两天广州横盘，当然没有涨了，只有领涨片区天河开始涨起来了，燕塘、梅花园这种才会跟涨。怡新花园离地铁近，很好出租，两年都熬过来了，好不容易看到一点曙光，我建议再等等。南沙适合有闲置资金，做中长期配置的。你的情况可以迟一点。

提问：广叔您好，谢谢您的解答，我们在外地对广州当地的行情实在不了解，您看目前横沥岛近3万的价格会不会太高？目前横沥还是荒岛，没有人流 ，会不会将来砸在手里？您预计投资周期要多长时间才会有收益呢？如果您认为现在横沥房可以入手，那大概多大面积的比较好出手？单位团购马上结束，在催交首付，我们挺纠结的，麻烦您指点迷津

回答：你好。横沥还是有价值的，因现在多为投资客，都是短期抛盘，未来抛盘的时候会发生踩踏，只有等南沙建设起来了，就业人员多了，慢慢把投资客洗出去，渐渐有了刚需需求，才有价值。建一个新区没有那么容易的，一个天河区都用了十几二十年时间完成，更别说南沙了，我预计最少还需要5-8年，甚至更长时间。所以投资南沙需要做好中长期准备，短期不要抱太大期望。

提问：广叔，急问：金融城，鱼珠，科学城，哪个更值得投资？富颐华庭（4.8）和品秀星樾（3.9），哪个更值得投资？还有一套二手翠屏富通雅苑（4.45），以上哪个更值得投资？

回答：你好。每个版块都有值得投资的标的，还得看多少预算，从板块价值比较的话，金融城价值最大。富颐华庭和品秀星樾比，富颐华庭价值更大一些，虽然周边环境一般，北向高速火车线噪音，地铁不是很近，但区位在那，鱼珠CBD未来还是有一定想象空间的，只是时间问题。翠屏富通雅苑离未来地铁朱村站近，楼下100米左右有个加油站，靠近护林中路也有点噪音，小区小，但总的来说是可考虑的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：请问投资考虑，选楼如何选层数呢？平层复式如何选呢？求广叔回答一下呗？

回答：复式流通性没有平层好，一般是中层最佳。

提问：你好，广叔，关注你很久了，看你的评论也学到很多，现有几个问题想向你请教，本人在东莞松山湖保利红珊瑚有套小两房，另还有一套在麻涌万科珠江东岸〈这个纯投资，要到明年才能卖〉，分别在我和太太名下，现在想在松山湖买套大一点的自住，要么卖松山湖的要么扺押货款才有资金买，现有几个方案想你帮忙指点一下：

1：卖掉保利红珊瑚的小两房，去光大锦绣山河或是在保利红珊瑚换一套四房，还看了万科松山湖一号小户型149平的小别墅，总价和光大锦绣山河以及保利红珊瑚差不多，但就是要付六成首付，光大锦绣山河和保利红珊瑚大户型也是要付六成，如果是这个方案，请问选哪个小区比较好，升值潜力比较大？考虑自住加投资，因小孩要在松山湖读书，所以基本这十几年不会离开松山湖，目前光大锦绣山河最贵，均价都6万了，很纠结选哪个小区比较好，请广叔指点。

2：不卖保利红珊瑚的房子，扺押货款，再在松山湖保利红珊瑚或翠珑湾入手一套小三房自住，可办JLH，保利红珊瑚的两房出租，但这样后期还货压力会比较大，要还银行货款的钱和买第三套的房货，保利红珊瑚的两房出租可扺房货，这个不用操心，麻涌万科房货一个月4500，相当于要还三个地方的货款，压力会大一点，但熬一熬等下波涨了就把保利红珊瑚的卖掉，或是明年把麻涌的房子卖掉，但后面可能还是想换个四房，担心后面更贵更换不起，不知这方案是否可行。

3：不卖保利红珊瑚的房子，扺押货款，到南城或是其他地方投资，等以后再换房，继续住保利红珊瑚两房，不知这样可行，但本人是换大房比较迫切，两房现在有点小，这个是不得已的方案，广叔要有更好的方案也可以推荐给我，谢谢。

回答：你好。

1、光大锦绣山河，有地铁1号线松山湖站，有山有水，景观好，安静，宜居；保利红珊瑚在华为基地旁，近松山湖北站，周边企业公司较多。两个盘区位很近，理论上有相同比例的涨幅。看个人偏好吧。我个人偏向于光大锦绣山河，自住舒适，有地铁线，未来可直通深圳。

2、该方案压力大，而且还不能满足自己的改善需求。

3、该方案南辕北辙，不能解决改善需求，不如集中子弹入一套好的标的。

建议选择方案1，即改善自住需求，也兼顾了投资。

提问：广叔你好.我是在东莞第一次看房...订了东莞横沥招商雍景湾..同茶山金融街金悦府-还有大岭山碧桂圆3期-寮步万科金城东方..搞的现在都迷茫了-手里只有70左右-想问您怎么办……我是自住加投资..目前同家人一起住在大岭山..

回答：你好。自住看下哪个离工作地点近。东莞投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：你好，纯投资，东莞的龙光江南大境有价值还是南沙的越秀明珠天悦江湾。万分感谢，钱挣的不容易。黄埔的也在攒名额，想买两套，一套黄埔，一套南沙还是东莞？都有名额，挂别人名字

回答：你好。南沙要做好中长期考虑，短期龙光江南大境价值大一些。

提问：广叔好，之前问了您...大岭山碧桂三园...寮步万科金域东方及茶山金融街金悦府.横沥雍景湾、后这两个那个更具投资价值...因为我是刚上车手头资金也不是很宽厚...想先上车到时再卖...换个离公司近点房....大岭山寮步目前太贵……还有就是招商及金融街这两个开发商同碧挂园万科比起来怎么样...

回答：你好。如果是后面那两个盘，茶山金融街金悦府要好一些。招商和金融街都不错的，在深圳的楼盘比较受欢迎。碧桂园，“必贵远”。万科中规中矩。

提问：广叔，你好，本人有子弹30来万，想投资惠州和中山两地；

1.惠州目前想投资仲恺高新区，距赣深高铁仲恺站1.5公里内的奥园楼盘或临深楼盘（临深片区的楼盘不是很熟），你看哪些位置的楼盘值得投资；

2.中山地区，深中通道边上的翠亨新区和火炬开发区或民众镇有哪些值得投资购买的？谢谢

回答：你好。惠州投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔，你好我现在手上300左右子弹做首付，想在东莞投资买小别墅，哪里的比较好？万科汉邦松湖半岛的双拼比较贵，900～1000，有点困难，还有沙田碧桂园狮子洋的小别墅，还有什么更好的建议吗

回答：你好。万科汉邦松湖半岛可以考虑的，就是双拼占用名额，未来流动性会减弱。碧桂园狮子洋景观好，也可以考虑。详见内部分享。

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