广州楼市:未来这种房产最有潜力,大部分人不知道!

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提问：广叔好，相比较黄埔科学城和番禺万博，哪个地方在未来5-10年会更有发展潜力？另外，在番禺区万博，番禺广场，亚运城（三号线东延线在建中）如果要考虑一下学区和投资兼顾，5-10年哪个板块哪些楼盘会比较好？另外今年年底上车的时机好吗？还是要看看明年疫情稳定后再看看？谢谢广叔详细指导。

回答：你好。番禺万博的潜力更大一些。如果要考虑兼顾学区和投资，不如考虑天河，如天河中学、广州中学对应的小区。建议能上车越早上车越好。

提问：你好广叔，我有弹药大概180W，收入大概50W一年。有一套房，还在还贷，每月5500。现在想买一套房，纯投资，好卖好租即可。7成首付的话，可以接受大概250W的房子。不知道有什么推荐没有？我住花都，感觉花都的房子涨价太慢，所以不想再买花都了

回答：你好。花都、从化坑多肉少，因其供应大，通勤距离远，刚需根本看不上。250w左右参见：广州投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔，你好。广州户口，总价150万左右，2房一厅，学校还可以（例如：华师，广外，广雅等省市一级学校），交通较便利（现在有地铁，或者将来会规划地铁）的广州楼盘，推荐一些楼盘。新房，二手房都可以。

回答：你好。学校还可以，近地铁，总价150w可看下：投资价值高的楼盘，详见知内部分享！

提问：您好广叔，手中子弹150，想在广州入手一套一手房，投资用途，请指导一下应该选哪个板块，哪个楼盘，多大面积合适，谢谢！

回答：你好，总价450万左右，番禺和黄埔都有很好的标的物 2、黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城 3、番禺：雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑

提问：你好广叔，住在广州番禺市桥，现有一套120方自住（贷款已还清），一套在增城朱村120方（已买4年，还有11年还清贷款，月供7800）。现手头有100w，另外理财70w明年8月到期，家庭年收入30w，45岁。请问应该如何配置房产，谢谢！

回答：你好，你的资产不是很优，可以进行优化配置，根据你的资产分配和资金收入情况，后期可以通过置换加开发房票（比如老人票），广州重新再入2套。首先增城朱村没必要长持，不限购区价值不大，能买市区就不要买增城，价格已经透支，所以第一步就是出手朱村这套，现在可以让中介挂起来了，后期出手后重新再置换一套。

另外结合你手里的100+理财的70（明年到期，可以先找人周转），也可以先买入一套，今年广州的买入时机很好，深圳加东莞调控升级，更利好广州。广州价值高的楼盘和板块，详见内部分享！

提问：你好，广叔，我是广州户籍的，国企工作，单位政策申请到公租房，规定在市内不能拥有房产，手头上有一些储蓄，首付预算50万，想投资小户型的不动产，所以考虑在外市置业，以租代供。首选佛山，目前看好滘口地铁站附近的瑞安花园，30分钟可达珠江新城，租值高，人流大，但小区老旧，户型一般。另考虑广佛线朝安站的时代云图，楼龄新，户型宜居，但人流不多，租值不高，也有朋友介绍星汇海珠湾的公寓，租值较高，但压力较大，恳请您给我一些可行的建议，谢谢

回答：你好，瑞安花园：地铁上盖，海宝湾海鲜市场隔壁 时代云图：佛山禅城 星汇海珠湾：广纸板块 从区域上来看，肯定是首选星汇海珠湾，选广州肯定比选佛山好，这是板上钉钉

提问：你好广叔，我在广州天河区广州大道北冠庭园有一套6楼顶楼，升值意义好像不大，在佛山融创御府有一套，中新知识城时代天韵有一套已全款未签约的一套，很喜欢对面的万科幸福誉，但是没有资格。请问哪些可以出售，如何投资房产？目前手上有400。

回答：你好，冠庭园近天平架站，楼龄较老，楼梯房还是顶楼，这种房子未来要跑输，现在的年轻人基本上都不喜欢这样的房子，可以出手置换。融创御府在大沥， 楼新没有地铁，价值的话就很一般，可出手置换。时代天韵还不错，楼下就是地铁，景观好安静，适合长期持有。时代印记靠近中新知识城，配套不是很好已经有一套，可以入手黄埔科学城，科学城会比知识城发展更快更早确定性要大一些。

提问：您好广叔，本来我和老公在深圳前海有两套房，一套鼎太大户型与公婆一起住，另一套佳兆业前海广场小户型给我父母住，共有贷款500万，我个人年收入70万，老公很难保证固定收入，去年生意亏损350万，欠银行债务后紧急把鼎太做了赎楼后抵押商业贷款500万，每月还3.8万，前广我每月还贷2万，夫妻两人背不起每月5.8万的贷款压力，老公提出卖掉前广（830万估计），还掉欠款360万以后再还鼎太的商业贷款。这个时候卖掉前海的房产实属无奈，真卖了房产，是不是不应该去还商业贷款，而是想办法去再购置一个稍便宜的房产？因为住在南山前海，我还有希望换个有潜力的小房子给父母住，同时也具备投资潜力么？求推荐，谢谢！

回答：你好，站在投资的角度，不建议还掉商贷。如果你的收入稳定，月供就没有太大问题。 总价700以上还是在前海板块内找，诺德假日 中海阳光玫瑰园 新德家园等。需要淘笋。 如果想压力小一点，700以内的楼盘可以关注碧海 西乡和沙井板块地铁沿线的次新盘。

提问：您好广叔，新人首问，目标深圳，手上子弹100，想投资坪山或者光明的旧改项目，不占名额，能短期内实现凤变冰，请问美丽的广叔有何建议？感谢

回答：你好，深圳老破小可以改造“凤变冰”总价低好操作。 但是仅限于罗湖 福田和南山这几个核心板块内，远郊区的老破小不具备流动性。

提问：你好广叔，我目前在宝中有一套略偏大户型的房子，现在还想在深圳投资一套，目前手里的资金有230万，目前已经无法做房贷了，只能全款抵押的方式买，因为杠杠已经用到百分之六十左右了，所以不想加太大杠杆了，想买总价400万-450万左右的房子，想买2房或小3房。大师兄觉得投资哪些区域更合适呢？谢谢。

回答：你好，400万-450万的2房或小3房，现在在深圳真的很难买。东部龙岗虽然在补涨，但龙岗房子太多，有价值和补涨潜力的却不是太多。关内的学位房，稍微像点样的都在500万以上。深圳的选筹从来没有像今天这么困难过！现在真是拼宏观拼智商拼选筹的阶段了。这个总价，目前我们还有推荐的片区和楼盘，详见会员群内部的分享。另外深圳楼市随时在变化，现在可买的标的，到年后八成就要重新 洗牌了！

提问：你好广叔， 请问前海泛海拉菲花园一期复式1070W 5房两个厕所， 性价比怎么样啊

回答：你好，泛海拉菲分析： 1-地段 前海南或者叫荔湾板块依靠大南山，直面前海，非常宜居，具备成为豪宅区的潜质，只是板块比较小，目前被月亮湾大道和兴海大道切碎，欠缺整体感； 2-交通目前是干扰因素，不是短板，交通非常便捷，并且地铁5号线西延在建，荔湾站就在泛海拉菲一期门口，深大附中的学区内基本都是次新住宅区，甚至有紫园和汉京九榕台这样的高端豪宅，其实是有希望成长为名校的； 3-但荔湾这一带目前还是依托于蛇口和科技园的远程外溢，只有前海真正崛起，荔湾才能被认可和关注； 4-品质不需要多说，小高层和别墅组合的社区，可以参考一下熙园、香蜜湖一号和卓越维港、三湘海尚。 不看总价看单价，单价10W内可以入手

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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