东莞楼市:涨幅大的房产,都有这种特点,可惜大部分人不知道

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提问：广叔您好，我东莞户口，在东莞黄江江海天悦和华安珑珽各买1套，2017年买的，今年别的楼盘都涨了不少，这2个楼盘没怎么涨，我是不是买错地方了，现在手上有200个左右，还想投资，都说惠州潼湖科学城和潼湖科技小镇，是第二个松山湖，现在12000左右，还是买东莞二手房比较好，望指教谢谢

回答：你好。这两套都很近，靠近黄江汽车客运站，周边有点嘈杂，而且没有地铁。鸡蛋不要放在同一个篮子里。惠州的潼湖科学城是可以考虑的，但还需要持有较长时间，短期还没有那么快发展起来。200左右，如果东莞有房票，建议留在东莞。看下长安临深区域，如长安花园、金沙花园、龙光江南大境

提问：广叔你好，东莞买房总价500万左右，投资为主，可以长期持有。真松山湖区域的万科金域松湖和保利红珊瑚 与大岭山区域的新盘万科汉邦松湖半岛，该如何取舍？真松山湖的二手房价格已是高位，而属于大岭山的万科汉邦松湖半岛虽然价格上稍有优势，但位置是不是不如万科金域松湖和保利红珊瑚好?? 未来哪个地块会更有价值?? 投资该如何选择？

回答：你好。既然长期持有的，当然买入真松山湖，虽然短期可能会横，但中长期看肯定是不会差的。

提问：广叔你好，咨询你个问题，石碣的达鑫滨江新城和招商美的东越哪个好？东莞石碣的房子，值得投资吗？还是买万江的房子更有价值？

回答：你好。达鑫滨江新城好一点，景观更好。石碣是城区的外溢片区，还是价格洼地，可以买。当然万江近南城，更有价值。

提问：你好广叔，请问现在买房，改善置换，目前投资，着眼三五年后居住，广州买珠江新城二手房还是广州金融城东边新楼盘商住有明火公寓好？

回答：你好，商住万万不可买。你弄清楚产权，如果是商业地产，一定不能买的。商业地产里有个土地增值税，会吃掉你大部分利润。不要买。建议你买珠江新城二手次新，广州房价启动的话，还是从珠江新城中心区开始。目前的情况就是先把结合部的一些刚需楼盘消化了，然后等待改善。中心区起来之后，然后又会轮动的带动下面的刚需房再涨。广州5-10年后的改变不会太大的，在5年这个梯队的话，还是以珠江新城为顶峰。

提问：你好广叔，广州的各个区域哪个投资会更好，请特别对比一下南沙，黄埔和增城，谢谢

回答：你好，广州楼盘你重点就放在越秀东山口以东，天河珠城、金融城、天河北、奥体，海珠西、滨江东、南洲沥摆以东，还有就是老黄埔一带。

提问：广叔好，家庭一套红山水榭春天楼盘，总价900万，剩余60万左右贷款（上车早，贷款少），目前手上约200万现金。 需求就是希望给老人买一套两房自住兼顾投资（400万左右，一房或者两房都可以接受，重点是有升值空间），但不希望通过lh办理三成首付。 两个问题：1.我这种情况除了离婚，是否有其他方式办理三成首付？ 2.广叔给一些建议，初步考虑距离龙华不远的楼盘，有意向的是世纪春城，或者宝安沙井（老人目前住在沙井）有合适楼盘可以推荐吗？

回答：你好，除了LH之外，还可以全款抵押的方式买入，需要找垫资和抵押渠道。 世纪春城共四期04年-09年的房子，四期属于区域内成交量大户，相比较红山区域单价低很多，四期09的房子外观较新，车位充足绿化率35%,容积率3，大户型居多，一二三期梯房居多，户型方正，得房面积大。 也可以关注碧水龙庭，比世纪春城略好一些。 沙井可以关注拾悦城，西荟城，可以适当增加一些杠杆。

提问：你好广叔，想投资惠州房产临深圳60公里之内，有投资价值吗

回答：你好，惠州房产没有投资价值 一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠州，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业； 从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折； 房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。

提问：你好广叔，我15年5月份在田贝买了一套60平米的二手房，245万入手的，现在市值380万，按揭9500元，月租7000。16年3月20号前在东莞沙田的蔚蓝海岸买了100平米的新房，当时价格120万，现在市价160万，毛坯房，未租。我手上有几个公司在经营，现金流还好，年收入在50万左右。我想将沙田房子卖掉，置换到靠近龙岗的大运城邦（属东莞区域），价格2.8万左右，是否可行？大东哥还有其他更好的建议吗？我儿子是深户，有购房名额！

回答：你好，你儿子是深户，建议继续加仓深圳。虽然大运城邦在东莞是算不错的楼盘了，但是未来的价格天花板会比深圳低很多。大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢；龙岗的房价没起来，大运城邦也就没戏。考虑大运城邦还不如增加点预算，买一套龙岗大运板块的上车盘。

提问：广叔您好，我手上现有400万左右的现金，想买总价750万以内的学位房，打算进行投资。看了石厦片区、深圳实验坂田校区、坂田嘉御山、特发和平里的房子，想问一下以上哪个片区的房子未来升值潜力更大呢？可以指点一下吗？谢谢~

回答：你好，深圳学位房的改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利好，但是长远看学位政策的不确定性很大。学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同。由于其的不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通的次新3房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通的房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。

深圳学位房，接下来该怎么挑选呢？1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数会高很多。2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校。3、关注一些非名校无点招但成绩一直很稳定、扎实的学校。

提问：你好广叔，我有一套宝安中心尚都二期的110平的三房，目前单价是11万，我觉得房子对口的学校一般，看单价也不低了，请问我是该继续持有还是卖掉？

回答：你好，占着宝中这座金山，就别看其他片区了，海旺成绩还不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是，除非名额有限必须卖房，否则尚都值得长期持有。

提问：您好广叔，想问一下您对花好园这个楼盘的看法，我是手上有120多万闲置资金，想买个单间或者一房一厅，想前期出租，后期过10年左右给女儿住的

回答：你好，花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝连接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有七万多。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的超强噪音实在太可怕了。

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