东莞楼市:房价被低估,这种房产未来涨幅空间很大
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提问:您好,本人在东莞大朗,想考虑东莞市首套房,看了,汉邦松湖半岛,贵,金域东方,常平玖珑湾。想听一下你的意见?
回答:你好。汉邦松湖半岛的地段还不错。金域东方,周围多汽车相关企业,万科物业,没有太大的亮点。常平玖珑湾各方面都要好很多,区位优越,配套较成熟,可以考虑。
提问:你好广叔,东莞麻涌珠江万科城约2万/平,万江十里溪境3.3万/平,哪个盘更值得投资?十里溪境已付订定3万,但觉得珠江万科城规划和价格很吸引,投资成本低,由于资金问题,只能二选一,哪个更投资价值更高
回答:你好,麻涌珠江万科城所在区块被高架立交、铁路线、高速切割,发展受阻。整个水乡片区交通是一大硬伤。详见内部分享。
提问:你好,纯投资,东莞的龙光江南大境有价值还是南沙的越秀明珠天悦江湾。万分感谢,钱挣得不容易。黄埔的也在攒名额,想买两套,一套黄埔,一套南沙还是东莞?都有名额,挂别人名字
回答:你好。南沙要做好中长期考虑,短期龙光江南大境价值大一些。
提问:你好广叔,终于找到能提问的地方了,12年在东莞虎门能源华庄二手房87万买入,现在也才市值220万不欠款,15年购买虎门万达146平,19年头卖掉了现在非常可惜,19年底买了沙田念州滨海明珠是打算自住改善型4房,有房贷150万,月供9100,现手上子弹200,可以考虑100的首付,有点不太会规划资金,收入近两年不稳定,期间投资其他方面失误也亏了钱,现在就想再投资一套房,想着二手房出手时间快是想考虑二手房,比如虎门万达万科还是南部湾万科城?但又想等虎门高铁站旁的保利新楼盘,周期又会长,因为对其他远地方的楼盘我不熟悉都是看的近的,东莞已没有房票,亲人有一个名额,不知道我这个情况还适合投资吗?还请广叔给个建议看哪个楼盘比较适合,东莞市内我想要周期短的,佛山惠州我觉得周期长也有朋友推荐过就没去看过。谢谢!
回答:你好。能源华庄,2004年建,向着虎门大道的AB栋有点噪音。虎门万达卖掉确实可惜了,卖早了。滨海明珠所在的沙田临近虎门,东莞运河边上,周边环境一般,多民房、厂房,这边房子比较少,主要承接来自虎门的外溢。万达万科在万达旁边,可以考虑;南部湾万科城周围还有蛮多空地的,就是被高速、立交隔断,片区的发展可能会慢一点,但现在还是价格洼地,有发展空间,需要长期持有。
首付100,能买个350左右的房子,可参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!
提问:你好广叔,我一个房多多朋友告诉我,广州是海绵城市,房子保有量700多万套,不像深圳西和东莞临深那么容易抄得起来,除了2016年那次全国大行情,请问是否正确,感觉金碧世纪也是被几个大号的粉丝抄高了,现在金碧那边贝壳放租的很多,投资客居多
回答:你好,广州其实是一个很大的城市,有700多万套,大部分都是在郊区,核心区的好房子其实不多,你都说是深圳西,东莞临深了这些地方了,说明这波是分化行情,所以在广州风没起来之前,一直强调大家哪怕厚着脸皮跟亲戚朋友一万一万地借,也要买在核心区,安全性高很多,当然回报也不会让你失望。我拿最简单的骏景花园来说,金融城第一网红盘,18年楼龄也不阻碍大家对它的追捧,没办法,地段优势具有不可替代性,所以你不买还是有大把人买了 至于金碧,首付60来万的能买就买吧,几个大v其实是吵不起市场的,这么高的流动性一定是市场选择的结果,你觉得你追高了,其实还不至于,行情来了绝对不止这般水平,给你涨20个点都算少的了。 不用觉得以后金碧到5万很出奇,房价会超乎我们的想象放心,每一个周期都如此
提问:你好广叔,请问番禺品秀星瀚这个盘怎么样,地铁陈头岗站家门口开,一站到广州南三站到番禺广场,东晓南辐射线未来几年开通,到海珠仅10来分钟,南大干线十五分钟到南村万博cbd。在珠江新城上班,不知道那边发不发展得起来?
回答:你好,这个地方要真正的发展起来,估计还需要5年以上,看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大上的字眼,其实跟这个盘都没有太大关系,像海珠、天河都有的选,次盘要果断放弃。
提问:您好广叔,请问员村天河公园一带二手单体楼从投资视角看值得入手吗?目前看了两套:1、海景中心南北向,70平小两房,350左右,楼下13号线在建。2、44中宿舍,北向70平小两房,320左右。对面天河公园据说省一级学位。
回答:你好,其实我比较倾向于找那种靠近地铁的电梯花园小区,如果是有学位的话,建议还是选择2000年后的房子,不然后续出手的话新生代的接盘侠对上世纪的产品,还是有所顾忌,你说的这个第四十四中学教工宿舍,对应的小学是员村小学,虽然是省一级,其实水平很一般,省一级不一定好,龙口西,天府路小学这种非省一级的小学好员村小学很多,你这个预算都可以去骏景找找,骏景小学口碑很不错尖子生很多。
提问:你好广叔,我们在去年底买了景田的景鹏大厦85平的2房,488万。是中间楼层是朝西南,没有阳台。房子离地铁大概走路需要10分钟,对面是北大医院和莲花山公园。就是楼龄有些老,有30年了。想问下广叔这套房子买对了吗?我和我老公总感觉买错了,不知道三年后再卖的话会不会亏?我们买这套房是想老了以后养老住,离医院近点好看病,也可去莲花山锻炼身体。不知广叔怎么看?
回答:你好,景田我以前分析过:景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者。景田的租金和房价都有不错的势头。但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移。加上福田本身的未来规模薄弱,景田的投资潜力不会太大,中长期看持平大势。不过景田纯自住还不错,很适合养老。
提问:您好广叔,刚需,现手里有100万的资金,和老公一起月收入6万左右,和家人目前在广州白云租房住,打算在建设六马路或公园前买个二手,希望自住+学位和兼投资,广叔有什么推荐吗?
回答:你好,越秀的学区房和天河CBD珠江新城一直都是属于广州的第一梯队,最近学区政策多变,纯学区投资还需要谨慎,如果是自住和还有小孩上学就不用太担心了,可参考建设路逸雅居、青菜岗、拥翠小区。公园前 都府小区、捷登都会。
提问:广叔你好,我们夫妻打算今年要个宝宝,现通州有套房估计400万左右,无贷款,北三县有个联排月供1.4万,目前我们手里的资金只有600万左右,想在上地或回龙观再买套三房,不知广叔有无小区推荐呢?希望可以兼顾教育和投资升值;请问怎么操作最好呢?是否可以做抵押贷呀?感谢广叔的回复。
回答:你好,400万可以抵押出200+的资金 可以看总价800+的楼盘 如果当下还没有孩子,建议重点以投资为主,具体潜力大的板块,详见内部分享!
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