东莞楼市:房价被低估,这种房产未来涨幅空间很大

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提问：您好，本人在东莞大朗，想考虑东莞市首套房，看了，汉邦松湖半岛，贵，金域东方，常平玖珑湾。想听一下你的意见？

回答：你好。汉邦松湖半岛的地段还不错。金域东方，周围多汽车相关企业，万科物业，没有太大的亮点。常平玖珑湾各方面都要好很多，区位优越，配套较成熟，可以考虑。

提问：你好广叔，东莞麻涌珠江万科城约2万/平，万江十里溪境3.3万/平，哪个盘更值得投资？十里溪境已付订定3万，但觉得珠江万科城规划和价格很吸引，投资成本低，由于资金问题，只能二选一，哪个更投资价值更高

回答：你好，麻涌珠江万科城所在区块被高架立交、铁路线、高速切割，发展受阻。整个水乡片区交通是一大硬伤。详见内部分享。

提问：你好，纯投资，东莞的龙光江南大境有价值还是南沙的越秀明珠天悦江湾。万分感谢，钱挣得不容易。黄埔的也在攒名额，想买两套，一套黄埔，一套南沙还是东莞？都有名额，挂别人名字

回答：你好。南沙要做好中长期考虑，短期龙光江南大境价值大一些。

提问：你好广叔，终于找到能提问的地方了，12年在东莞虎门能源华庄二手房87万买入，现在也才市值220万不欠款，15年购买虎门万达146平，19年头卖掉了现在非常可惜，19年底买了沙田念州滨海明珠是打算自住改善型4房，有房贷150万，月供9100，现手上子弹200，可以考虑100的首付，有点不太会规划资金，收入近两年不稳定，期间投资其他方面失误也亏了钱，现在就想再投资一套房，想着二手房出手时间快是想考虑二手房，比如虎门万达万科还是南部湾万科城？但又想等虎门高铁站旁的保利新楼盘，周期又会长，因为对其他远地方的楼盘我不熟悉都是看的近的，东莞已没有房票，亲人有一个名额，不知道我这个情况还适合投资吗？还请广叔给个建议看哪个楼盘比较适合，东莞市内我想要周期短的，佛山惠州我觉得周期长也有朋友推荐过就没去看过。谢谢！

回答：你好。能源华庄，2004年建，向着虎门大道的AB栋有点噪音。虎门万达卖掉确实可惜了，卖早了。滨海明珠所在的沙田临近虎门，东莞运河边上，周边环境一般，多民房、厂房，这边房子比较少，主要承接来自虎门的外溢。万达万科在万达旁边，可以考虑；南部湾万科城周围还有蛮多空地的，就是被高速、立交隔断，片区的发展可能会慢一点，但现在还是价格洼地，有发展空间，需要长期持有。

首付100，能买个350左右的房子，可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：你好广叔，我一个房多多朋友告诉我，广州是海绵城市，房子保有量700多万套，不像深圳西和东莞临深那么容易抄得起来，除了2016年那次全国大行情，请问是否正确，感觉金碧世纪也是被几个大号的粉丝抄高了，现在金碧那边贝壳放租的很多，投资客居多

回答：你好，广州其实是一个很大的城市，有700多万套，大部分都是在郊区，核心区的好房子其实不多，你都说是深圳西，东莞临深了这些地方了，说明这波是分化行情，所以在广州风没起来之前，一直强调大家哪怕厚着脸皮跟亲戚朋友一万一万地借，也要买在核心区，安全性高很多，当然回报也不会让你失望。我拿最简单的骏景花园来说，金融城第一网红盘，18年楼龄也不阻碍大家对它的追捧，没办法，地段优势具有不可替代性，所以你不买还是有大把人买了 至于金碧，首付60来万的能买就买吧，几个大v其实是吵不起市场的，这么高的流动性一定是市场选择的结果，你觉得你追高了，其实还不至于，行情来了绝对不止这般水平，给你涨20个点都算少的了。 不用觉得以后金碧到5万很出奇，房价会超乎我们的想象放心，每一个周期都如此

提问：你好广叔，请问番禺品秀星瀚这个盘怎么样，地铁陈头岗站家门口开，一站到广州南三站到番禺广场，东晓南辐射线未来几年开通，到海珠仅10来分钟，南大干线十五分钟到南村万博cbd。在珠江新城上班，不知道那边发不发展得起来？

回答：你好，这个地方要真正的发展起来，估计还需要5年以上，看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大上的字眼，其实跟这个盘都没有太大关系，像海珠、天河都有的选，次盘要果断放弃。

提问：您好广叔，请问员村天河公园一带二手单体楼从投资视角看值得入手吗？目前看了两套：1、海景中心南北向，70平小两房，350左右，楼下13号线在建。2、44中宿舍，北向70平小两房，320左右。对面天河公园据说省一级学位。

回答：你好，其实我比较倾向于找那种靠近地铁的电梯花园小区，如果是有学位的话，建议还是选择2000年后的房子，不然后续出手的话新生代的接盘侠对上世纪的产品，还是有所顾忌，你说的这个第四十四中学教工宿舍，对应的小学是员村小学，虽然是省一级，其实水平很一般，省一级不一定好，龙口西，天府路小学这种非省一级的小学好员村小学很多，你这个预算都可以去骏景找找，骏景小学口碑很不错尖子生很多。

提问：你好广叔，我们在去年底买了景田的景鹏大厦85平的2房，488万。是中间楼层是朝西南，没有阳台。房子离地铁大概走路需要10分钟，对面是北大医院和莲花山公园。就是楼龄有些老，有30年了。想问下广叔这套房子买对了吗？我和我老公总感觉买错了，不知道三年后再卖的话会不会亏？我们买这套房是想老了以后养老住，离医院近点好看病，也可去莲花山锻炼身体。不知广叔怎么看？

回答：你好，景田我以前分析过：景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者。景田的租金和房价都有不错的势头。但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移。加上福田本身的未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势。不过景田纯自住还不错，很适合养老。

提问：您好广叔，刚需，现手里有100万的资金，和老公一起月收入6万左右，和家人目前在广州白云租房住，打算在建设六马路或公园前买个二手，希望自住＋学位和兼投资，广叔有什么推荐吗？

回答：你好，越秀的学区房和天河CBD珠江新城一直都是属于广州的第一梯队，最近学区政策多变，纯学区投资还需要谨慎，如果是自住和还有小孩上学就不用太担心了，可参考建设路逸雅居、青菜岗、拥翠小区。公园前 都府小区、捷登都会。

提问：广叔你好，我们夫妻打算今年要个宝宝，现通州有套房估计400万左右，无贷款，北三县有个联排月供1.4万，目前我们手里的资金只有600万左右，想在上地或回龙观再买套三房，不知广叔有无小区推荐呢？希望可以兼顾教育和投资升值；请问怎么操作最好呢？是否可以做抵押贷呀？感谢广叔的回复。

回答：你好，400万可以抵押出200+的资金 可以看总价800+的楼盘 如果当下还没有孩子，建议重点以投资为主，具体潜力大的板块，详见内部分享！

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