东莞楼市:这些区域被低估,未来上涨潜力巨大
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号
提问:你好广叔,我想卖东莞南城鼎峰原著的联排别墅,换套松山湖锦绣山河的独栋,原著大约市场价2200万,锦绣山河独栋临湖大约4000万,需要加价1800万,这个配置有没有问题,这两个区域以后的潜力谁更大?
回答:你好,鼎峰原著,一边是高架,一边是高速,可以出手置换。锦绣山河可以买,景观强,圈层纯粹。当然是松山湖价值大一些。
提问:广叔好!纯投资的,300万左右,有名额。请问一下黄江富基云山湖境、大朗安华香蜜松湖、寮步的源悦、沙田融创云玺湾、大岭山万科汉邦松湖半岛、虎门华侨城,哪个好。
回答:你好,建议首选岭山万科汉邦松湖半岛,次选虎门华侨城,再次大朗安华香蜜松湖
提问:广叔你好,现在如投资临深片区,哪个楼盘升值空间大?约总价300万左右。二、三年短期投资
回答:你好,买东莞长安,靠近深圳沙井的区域:长安:长安花园、金沙花园、龙光江南大境
提问:你好广叔,目前有一些现金150万,不知怎么利用?因为无名额,所以有中介介绍在龙岗龙西片区保利集团的回迁房,有合同预计三年后交楼,租金补偿22元/平方,单价2.5/2.6万一平,学位是北京人大附中,也不知是不是好学校?这样的回迁房能投资吗?盼复!
回答:你好,说说回迁房: 优点:直接和开发商签约,风险小,无需购房资格,可破限购。 缺点:全款。 其实最大的风险不是全款,也不是拿不到房本,而是不确定的等待周期。 一个旧改项目,从立项到旧改完成新房交付,快则七八年,慢则无限期,谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢,全款砸进去,然后就是赌人品了。 还是那句话,世上没有免费的午餐,便宜一定有便宜的道理。 回迁房的优势是价格会低于市场价,劣势是需要一次性付款,现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了,很少有大便宜可以占。 首付150万,西部有回报率更大的产品,建议多关注西乡和沙井。 深圳破限购方案: 大专学历落户,找婚票结离婚,找熟人代持,部分法拍房不限购,公司购房等。
提问:你好广叔,本人坐标广州增城新塘,自己婚前在汇东国际花园有一套房两房83方,有贷款;老公婚前同小区有一套房两房83方(少量欠款),另有代持金泽豪庭70方一套2房,另有代持TOD亚太新城楼梯房111方一套3房(近20年楼龄,2018年购入,满2年),因为是广州黄埔户口,两小孩要读书,想要将房产置换到市区(黄埔或天河),如何置换最优腾出名额购房?预算换三房或四房,现在现金50至60万,购哪里有学区房并保值?盼复,谢谢!
回答:你好,根据你的房产情况来看,置换建议优先出手你老公婚前相同小区少量欠款的房子,和代持的TOD亚太新城20年房龄的楼梯房。一方面把你老公房票腾出来,欠款少更容易做截断,而且鸡蛋没必要放在同一个篮子里。另一方面楼梯房将来出手是一个硬伤,且房龄20太老,将来跑不赢新盘或次新盘。
如果现在考虑买学位房,实操有以下的一些思路:买海珠西光大花园,在宝玉直实验小学读书,然后在北大为民学校继续读书。买萝岗科城山庄,在科骏小学读书,然后在二中科学城校区或者华师附外继续读书。买天河中海康城,在中海康城小学读书,然后在未来的奥林匹克中学继续读书。
提问:你好广叔,现在在深圳有两套房,一套在布吉,2011年买入,从16年到现在,基本没涨,卖出后可得200W。目前在住地为罗湖学区房,不打算出手,打算给儿子用小学学位,目前儿子一岁,女儿小学二年级,暑假后上三年级。想打算买个深中学位给女儿和儿子用,之前有计划买入,但是由于拖延,近一年,深中学位房已经想了50%以上,请问目前买入是否合适?另外重庆有两套小房,一套在江北海语江山,目前市值110W,另外一套在照母山的康桥荣府,市值100W,且为西南大学附属中学学位,两套出手后可得150W,请问广叔是否保留还是出手后买入深圳,现在担心入手深圳在高点,因为春节后,房价已经涨了不少,是否要再观望下?如果考虑买入深圳的话,按照现在的资金,考虑投资哪里比较合适。布吉房子4年没涨,重庆的房子也是有两年左右没涨了,还跌了10%左右。目前收入50W,税后。谢谢广叔
回答:你好,布吉整体跑输大盘,建议出手。 罗湖仅有的三个还过得去的名校,深中,翠园和翠园东晓从去年至今年也收获了一波涨幅,算上片区有很多的老旧小区,预计翠园学区整体涨幅20~30%左右。这个涨幅是跑赢大市的,从这点也可以看出,深圳前30名的学区房都是能跑赢大市的,只是罗湖的学区房的涨幅会落后于中西部更有潜力片区的学区房。 所以投资角度,建议回避。 优选南山,福田,龙坂片区处于上升期的名校或者潜力名校。 重庆长远看涨幅不会差,高价盘会在明年相继入世,对区域内的二手房价格会有一定的拉升,可以继续持有。
提问:广叔你好,我3个问题!请解答:1,我广州户口,名下有一套白云区东湖映月全款的房子,无任何贷款,目前价值390万自住;然后还有一套朱村恒展江山时代贷款买的,价值80万。手上还有50万的现金,及3张信用卡额度加起来大概40万。也就是90万+390万(未变现的自住东湖映月) +80万未变现的(江山时代)。我无业中,一直吃老本,不过底子厚,也吃了好几年了。问题来了,我该用这些资产博取哪里的房子取得高效益?该投资广州还是投资深圳,具体哪版块,哪楼盘?2,我要不要把我这些资产全部变现,全力在广州博取一套大的,或者前往深圳博取一套?3,我有三个儿子,也面临需要学区房,该不该卖了置换优质学区房?
回答:你好,现在的2套房可以考虑出手。如果有深圳和广州的房票,都可以买。建议1套学区+2套投资的组合方式,不建议只入手一套。深圳选筹重点还是要看子弹房票和月供情况。1000万以上的选筹思路:
1.深圳湾(深圳湾学校覆盖的小区)2.南山:华润城(大冲城市花园),配套成熟,楼龄新,可以关注;半岛城邦,学位有潜力,海景漂亮,有的单价不贵;3.宝中:幸福海岸、第五大道、尚都、熙龙湾。500- 1000:推荐西乡碧海红山碧海石厦八卦岭梅林,500以下:推荐沙井光明大运罗湖(带学位)广州选筹思路:投资首选天河,次选番禺+萝岗(含老黄埔)
提问:广叔您好,我在外地,今年春节前通过pingmi在深圳投资了一套城天,但随着对深圳的了解,越来越觉得不该买罗湖,这也成为了我的一个心结。如您方便,是否可以评价一下这个楼盘,优缺点?
回答:你好,您可以放宽心,我们通常不建议罗湖是因为产品落后,户型过时,并不能全盘否定所有罗湖房子的价值,尤其是东南西北中都缺的上车房。如果只是囿于预算的话,买这个楼盘并没有错的,这个盘在我看来就是福田的花好园,南山的深蓝季节,宝安的花样年,典型的小资上车盘,换手率虽然高但是交易很活跃,客群多为追求精致生活的年轻人,装修也多清新有格调,这点和走进去满眼狼藉的租金盘区别很大。 另外,罗湖的租售比是非常高的,楼市盘整期,租金就是护城河,状态持续越久,高租金的房子越占优势。
提问:广叔好,请问一下京基御景华城这个小区适合投资吗?我手里只有100万的首付,月供1.5万,是深圳首套房。中介说这个小区去年涨得也不错,成交也活跃。旁边的南华村在棚改,现在这个小区还值得入手吗?谢谢您的解答!
回答:你好,简单说一下这个小区的优点:京基御景华城小区是福田赤尾片区低总价上车的次新地铁盘。深圳刚需群体巨大,很多低总价的次新地铁盘,哪怕没有优质的学位,依然还可以有不错的涨幅。以京基御景华城为例,去年初35平的大概178万左右,现在有成交280万,涨幅差不多50%。京基御景华城未来应该还可以跑赢大市,毕竟占据地铁,次新花园和低总价三个要素。再说一下小区的缺点:后劲不足,所带的学位南华小学和南华实验中学成绩很一般。根据福田区的“双十工程”,在御景华城所在的南园街道规划有一所永久制的学校;但占地面积比较小,10500平方米;这个面积应该只够盖一所小学,可能会是南华村棚改后新建的一所小学。
提问:你好广叔,请问预算首付100万的,首房首贷深圳户口,考虑纯投资,福田南山的二房或者大运龙中的三房有适合的楼盘推荐吗?谢谢。
回答:你好,预算首付100w首房首贷,正常按揭可以买总价300w左右,特殊操作是可以买到400w左右的。福田南山按照正常操作已经买不到两房了,特殊操作要看具体房子的评估价。大运龙中这个价位已经过豪宅线了。
提问:你好广叔,我想请问如果有2500万左右的预算,纯粹投资,福田或者南山,能否推荐几款楼盘?另外,因为有朋友买了红树西岸旁边的万科云中心-瑧湾汇249平米的公寓,也想请广叔点评一下,谢谢! 期待广叔的指点!感谢!
回答:你好,投资考虑有以下4种思路: 1.保险点买深圳湾。 2.进取点买蛇口。 3.重视教育买香蜜湖。 4.如果从利益最大化角度考虑,更建议1000+1500的仓位配置。南山+宝安。 半岛城邦,华润城,阳光海滨,海境界,三湘海尚,恒裕槟城都不错。 瑧湾汇公寓因为有稀缺城市景观和海景,有投资价值
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。
关注“广叔谈房”公众号,进入知识星球提问,有问必答;重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布,让你买在大涨前夜等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。
相关知识
东莞楼市:这些区域被低估,未来上涨潜力巨大
广州楼市:这些区域被低估,未来还有潜力的,切记量力而行
广州楼市:这种地段被低估,未来升值潜力巨大
东莞楼市:当下还能买哪里更有潜力?这个区域被低估了
东莞楼市:房价被低估,这种房产未来涨幅空间很大
广州楼市:广州价值被低估?未来哪个区域具有升值潜力
广州楼市:这个片区被低估,将来升值潜力巨大
东莞楼市:未来楼市方向已挑明,这些区域的房子不要碰
东莞楼市:这类房产未来潜力大,庆幸自己选对了
广州楼市:这些板块价值被低估,即将迎来新一轮上涨
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 74308
- 2女生戴14号戒指算粗吗 正常 72778
- 3婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 72733
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64286
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 53821
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 30173
- 7克洛斯威墙面定制,约您共度— 20284
- 8宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20088
- 9广州楼市:公积金贷款常见的误 20062
- 10HOME家饰界专访 | 秦占 19982