东莞楼市:当下还能买哪里更有潜力?这个区域被低估了

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提问：你好广叔，新人提问，我和老公在东莞松山湖上班，麻涌有套143平的房子贷款已付清，现在有子弹250万，想入手一套松山湖的房子自住加投资，看了松山湖的翠珑湾一期和二期，费用加起来要6万一平了，翠珑湾三期和四期4-4.5万，但是寮步的，请问我现在是买哪个更有价值呢？还是等着明天松山湖的新盘？松山湖新盘会过6万吗？

回答：你好。能买松湖建议买松湖，寮步属于外溢片区，价值没有松湖大，新盘估计5.4w左右，具体还要看新盘的价格，性价比高的话选新盘。

提问：广叔你好，我们住东莞，现在子弹有300，看中两处，一是新塘的品秀星图，楼下是地铁停放处，不知有没有安全风险。二是常平的碧桂园玖珑湾，请问哪出更值得投资？或者您有没有好的楼盘推荐？谢谢！

回答：你好。现在的建筑质量和技术大可不必担心，在噪音和震动方面都是有考虑到的，地铁车辆段上面还有停车库，在上面还有人行层，多层间隔，问题不大。品秀星图可以考虑。常平的玖珑湾，如果在附近工作可以考虑，投资的话常平还是洼地，但需要持有较长时间。

提问：广叔您好，东莞南城区兆丰大夏有套2房的房子，贷款已付清，麻涌铜雀台有套3房的贷款上个月已经付清，因都在松山湖上班，想卖掉南城那套，售价在140-150万之间。问题1、南城这套房子可以卖掉吗？这个价位是不是低了？2、麻涌铜雀台那套有投资价值吗？3、若是在松山湖买房选择哪个小区，还是选择临松山湖的寮步、大岭山？现手里有子弹250，夫妻月收入3.5万左右，年收入50-150万，要看公司收益，奖金多少。谢谢广叔百忙之中抽出时间解答

回答：你好。1、可以卖掉兆丰大厦，这个售价太便宜了，最少要挂200w。2、麻涌铜雀台周边没有啥配套，麻涌经济也弱，自住可以考虑，投资不是很建议。3、你的投资理念需要调整一下，买房子不是买便宜，而是要买地段，买优质的核心地段中的好房子。东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，坐标东莞，目前上班地点在万江华南Mall附近，手上有70W，可以找公司及朋友再借50W左右老家有套房子在按揭，还差19W。自己一个月的工资是2万，老婆在家带小孩，一个月有3000的收入。我想把老家房贷还掉，然后在东莞购置一套房(新房，二手房都可以)，三室两厅。现在小孩在温州上学，准备明年转过来。

请广叔推荐一下，目前有看道滘的新房，也有看理想0769，风林美丽湾的二手房，也有关注广州新塘的房子。另外，目前没有购房资格，想通过人才入户，先落户。不知道什么时候买合适。

回答：你好，老家房子剩余贷款不多可以还清，考虑自住和投资，建议优先买在主场东莞。自住长持来看，可以考虑道滘，如果孩子明年就要过来读书，可以优先淘二手次新，新房交付到入住周期太长。二手楼盘比如沿海丽水佳园，金地城南艺境，君汇半岛，新世纪上河居等。

东莞今年刚出新政，市场接下来会降温，投资客被拒之门外，市场走向会更有利于刚需，但是这种表现会有一个时间过程，目前刚涨还都是高位，下半年市场可能会有一个滑动波动，会出来更多优质笋价盘，现在可以慢慢看起来了。东莞价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：你好广叔，请教下：我有华侨城一套133平的住宅，一套车公庙公寓（占名额）。现在手头上有1千万现金，想在南山科技园那带买套学区房，请问如何操作？谢谢

回答：你好，买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外.育才.南山实验.南山外国语）覆盖的小区 另外科华，大冲的都可以考虑。 新盘关注华润城 把公寓对敲给老人，或者JLH腾房票。 车公庙升值潜力一般般，也可以考虑出手置换。

提问：你好广叔，我在深圳石厦有一套房子，明年小孩子上学想换到百花实验片区，但是百花的学位房从去年8月开始涨，到现在已经涨了30-40%左右，请问现在换房是好时候吗，还是再等半年看看？或者你觉得如何操作比较好呢？

回答：你好，从教育质量来说，肯定是百花非常好的，但从投资角度来说，百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在13万左右，跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手，最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买，花点时间淘笋，不用着急入手，如果同样看重升值建议再多看看。 可以等一等华润城，考虑学区和投资，还有教育和升值能兼顾得更好选择。

提问：你好广叔，坐标广州，亚运城板块一套小二房已结清，牛奶厂一套小三房，在供，在2017年330后购买的，限售二年，目前还未交税； 需求：因二胎，想置换一套改善型来居住； 问题： 1.因二套，契税是3%，如卖了一套，来交税，省二个点税，然后等二年后再将二套卖出，这样这二年房产市场，通胀等带来风险不确定；如直接将二套按3个点交了，二年后二套同时卖，择一套大的？选哪个方案好？ 2.总价在800万左右，双妻双方在天河上班，有学位需求，有通勤需求，有盘推荐吗？

回答：你好，无论是两年后卖，还是卖其中的一套，现在无论如何就要把牛奶厂那套房子的税先交了，先让房子进入“两年限售”的时光通道，先排上队，而且不建议现在买第一套，而且也不太容易买出（考虑到亚运城哪个板块） 所以，马上交牛奶厂房子的税，然后静等两年，估计两年之内你名下的房子都会涨好多（这次的水很大、很大、很大），估计水盆都接不住了，得用水桶，所以这两套房子先不要卖 至于总价800万，目前来看，天河的天河公园板块、金融城，以及琶洲的万盛围板块都是不错的选择，反正就是要往东、往南去选择

提问：广叔，我在广州富力天禧有一个二房，打算再买一个大点的，请问我是买原小区，还是附近大点的小区呢？

回答：你好，富力天禧比较新，可以考虑同小区置换，缺点就是学位和周边一般，同时社区比较偏小。另外可以看看骏景花园，位置更好学位不差。

提问：广叔您好，目前在考虑南山实验南海中学的房子，请问雷圳碧榕湾的两房可以兼顾学位和保值升值吗？

回答：你好。有诺德神盘在前方打头阵，不断突破天花板，一众实验学位盘在后面追着赶，没有问题的。 以前总觉得南海，学府差点意思，可是不差意思的都高不可攀了，其他没有出成绩的也不便宜了，看来看去，就会发现其实还不赖。

提问：广叔你好，福田保税区附近的房子值得投资吗？那个3.6米的公寓小户型怎么样？我只考虑总价低、学位还可以的地方。

回答：你好，还行，福源花园的小两房也可以关注。地铁3号线的南延线-福保站，今年就要通车，而且有福田外国语南校区的学位加持，投资自住两不误。

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