广州楼市:这些区域被低估,未来还有潜力的,切记量力而行

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提问：广叔你好，我现在看上了保利云禧4房196方1300W，但是只有4楼,没有别的楼层，如果有别的楼层，同样户型，估计也要贵200W,我有3个问题 。

1:请问4楼的能买吗？这套房景观，朝向都很好。就是我家人觉得4楼不吉利什么的，以后不好买啊！（其实我买这套房的目的是自住，至少住个10年8年的）我其实一点都不在乎这个数字， 请问你们内行怎么看待4楼这个楼层。

2:还有这个楼盘现在的行情怎么样，能不能再等等新的房源出来，我担心这里很快就会涨起来。

3:在离三元里地铁站30分钟车程区域内，1300w总价的房子，有没有可以和保利云禧媲美的小区。如果有，请帮我推荐一下。谢谢！

回答：你好。1、我觉得个人认为4楼没有太大关系，数字因人而异。主要是考虑通风采光方面。

2、保利云禧区位、景观、小区环境都不错，未来还有潜力的。

3、去到其他地方就买不到这么好的环境，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，周末好，手头只有120左右，因为已有两套，现在黄埔可以有名额，但是只能全款，这点子弹买黄埔还能买哪里的房投资？

回答：你好。这个总价黄埔只能买个1房，看下中海誉城。或者再多凑一点，上车个小两房会好一些。

提问：你好广叔，有子弹300是买科城山庄的100平三室。还是买佛山的保利叶公馆的130平的。

回答：你好。一个是广州科学城，一个是佛山千灯湖；科学城势如破竹，千灯湖这边还需要等广州涨完才会到它。所以当然选择前者了，确定性高。

提问：广叔您好！现在黄埔半年社保购房的政策预计明年会取消吗？大壮的开发商较小，会不会烂尾？如果买大壮，您觉得是等补齐社保后再签约好，还是先签约再等补齐社保后再网签好？

回答：你好。烂尾可能率很低，可先签约。

提问：你好广叔，坐标深圳。现状：深圳福田景田一套房，对口福田外国语，现价值约1100万左右，还欠约420万房贷，房子105平，现有两个小孩感觉房子有点小。另外手中现有约550万现金。 计划：希望在深圳再买一套房，兼具地段和学位属性 困惑：买房的地段您建议哪里呢？另外二套房首付需要七层，您建议我通过抵押贷款把现在景田房子多贷点钱出来，拼尽全力买套大一点的呢，还是买套小一点的？我个人倾向于买套大的，因为现在这套有点小住的不太舒服，后面新房如果学位可以的话，也有可能搬到新房去住。另外福田景田这套房对口福田外国语，后续的持有价值和增值潜力，您如何看呢 多谢了

回答：你好，考虑自住，建议入手一套南山大户型学位房。 福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。 但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。

提问：你好广叔，请问在珠海投资买房，应该买哪个楼盘？他们推荐宝龙城、唐家雅乐居，还有推荐离珠海北站比较近的南朗的锦绣海湾城哦、三乡凯柏峰景，这两个楼盘便宜些

回答：你好，珠海这么贵投资不看好，有点像厦门了。内陆随便一个县的人口吊打珠海人口，常住人180万人口，广东省垫底，面积一千七百平方公里，仅比深圳小两百平方公里。金融和政策面和其他二三线城市比没优势，就业岗位少，但有横琴自贸区地位，特区除了深圳还有珠海、厦门、汕头、海南、喀什、霍尔果斯，(后面两个说起来都有点尴尬)，一般只记得的是深圳特区。

大湾区规划、自贸区受益最大的是深圳，广深两市对对周围的虹吸力大，珠海在各个维度都竞争不过的。珠海的人口未来也不会有大的改善，深圳靠近的香港是有800万人口的全球高度繁荣的国际大都市，在资金、人才、金融、教育上促进深圳的发展，珠海靠近澳门更像一个赌博小镇。珠海一手供应量大，二手市场出售令人堪忧，如果是自住可以在生活半径附近入手。如果是投资考虑，深圳和广州都是更好的城市。

提问：广叔你好，300万以内的预算，现在这个价格，广州首套（有名额）刚需上车还可以买哪呀？结合楼龄20年内+原装电梯，感觉老黄埔几乎买不太到了

回答：你好，300万预算老黄埔，确实买不到什么了，买的都是非主流小区，而且流通性不太行，这个时候考虑下番禺可好 另外，你的预算是300万，首付是100万，那么你可以考虑加一点尴尬，甚至可以买三房，电梯花园次新

提问：您好，广叔，想请问下珠江新城的一房的流通性怎么样？预算不够，就只有500万左右，又想买珠城，只能选一房了。这是第五套了，打算留给女儿长大了自己过度下（不占用她的房票）

回答：你好，一房建议还是买个带强学位的吧，不知道你看中哪个盘。 天河北的华阳壳，比如中怡城市花园都可以买到一房一厅的了。潜力也挺好的

提问：你好广叔叔，手头只有100万首付资金，目前安居房排8万多，深圳预算300万总价的是不是可以放弃了，直接坐等安居房排队。或者先去东莞临深片区，或者惠州临深片区投资一套？针对东莞或者惠州有推荐的吗？

回答：你好，既然有排队安居房的资格（本市户籍+五年社保），说明你已经有买深圳的资格了，为何不买深圳，却要买东莞呢？同样高烧的东莞，估计也好久不长了。 不推荐安居房的理由： 第一，谁也不知道排队彼时的安居房价格是不是此时的商品房价格。 第二，安居房十年不能交易，也不能买别的商品房，容易让我们错失城市发展红利，十年不能参与财富洗牌。 第三，和优秀的人为伍，我们才能变得更优秀，我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性，大胆，积极进取，勇敢为家人创造未来的勇者。

提问：你好广叔，想投资香蜜湖深高的拆迁房，竹园和龙溪哪个好？或有其他盘推荐？谢谢！

回答：你好，竹园这类房子永远涨不过新大好 深高学位危机闹的沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区差点划出去，一旦深高学位进一步紧张，学位随时可能变动。投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）

如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 但是9年后才用得上学位，建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。 可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好 博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的屈指可数，博拆迁套牢的概率实在太高。房产投资需要至少短期的确定性，博旧改的机会成本太高。

提问：您好广叔，现计划出掉一套前海北的2房，预计手持现金800万左右，打算到南沙投资+未来养老自住，多出来的钱做投资理财。深圳南山还有其他的房产，打算留着未来收租金。这样资产配置还有更好的建议吗？南山前海北的房子还有更大的升值潜力吗？感谢指点！

回答：你好，南沙中长期可以考虑的，前三季度南沙在广州全区中增速第一。不知道2房的选择叫什么？前海北虽然不如前海南，但是跟随大势涨是没问题的。

提问：您好广叔，我目前手上有大概500万的资金，想投资一套前海的房子。看了诺德假日的2房要1000万，佳兆业前海广场的2房要1200万，前海时代的1房就要900多万，纯投资，请问应该如何选择？或者有没有别的更好的方案？请广叔指导，谢谢！

回答：你好，前海时代的1房还是算了，没有太大的价值，资源错配。诺德的2房算是刚需，流动性要好一些。佳兆业前海广场周围环境暂时还很一般，主要是博未来配套的改善和提升，目前不是很建议买。现在可以开始淘笋，关注房子，趁年底天寒地冻的少人踩盘，一些业主需要周转抛出一些笋盘，直接捡笋。

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