东莞楼市:这类房产未来潜力大,庆幸自己选对了

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提问：广叔您好，想请问一下大岭山松湖半岛是否有投资价值，听销售说近期会推出两栋，价格估计在3.8万，有89方的三房，和115方的四房，如果可以，哪种房型更适合投资，未来这里听说5号线会有个松山湖南站在附近。另外茶山龙湖金地的东莞火车站Tod12月会开盘，有没有投资价值？TOD最近比较热门，本人比较喜欢松山湖，觉得这里应该是东莞发展的发动机，科研创新的源头，环镜也不错，3万多环松的楼盘广叔有什么推荐？茶山新城的楼盘比如嘉华嘉誉湾可不可以考虑，谢谢

回答：你好，松湖半岛可以考虑，89平三房更好一些。茶山距离东城近，有双TOD加持，价格也还算洼地，比较火，可以入。嘉华嘉誉湾距离茶站地铁站还有点距离，但景观很不错，自住改善+投资可以考虑的。

提问：广叔你好，东莞首套，投资加自主，子弹120万，万江中海十里和保利首铸哪个更值得入手？中海3.2万一平是否合适？

回答：你好。万江中海十里的价值要高一些，位于核心区域，未来该区域会打造成CBD，有较好的居住氛围，优势明显。3.2w未来还有潜力的。

提问：广叔您好，新人新问，1、现在手上有一套东莞东城光大花园的房子，前段时间被划为旧改范围，但是小区情况复杂，旧改应该比较难落实，需要继续持有还是置换一套呢？小区地理位置好，出行购物都很方便，所以较难取舍。

2、现手上有子弹50w，想购置一套总价200w左右的房子，主要目的是用于自住+保质，买哪里比较合适呢？前两天去参加了增城新塘光大樾云台的发布会，适合入手吗？朋友说最好看东莞的房子，但今年东莞房价疯长，这些子弹买哪里比较好呢？次新也是能接受的？

回答：你好。光大花园楼龄20年左右，楼梯房，近在建1号线新福路站，是东莞最早的一批商品房，从2009年就传要拆迁。1、旧改从立项到交付，短则三五年，长则无限期，时间成本和机会成本是比较大的。但光大花园地理位置不错，可DY贷出资金来买第二套。

2、樾云台不是在新塘，而是增城永和镇，位置偏，不建议买。200左右可参考：东莞投资回报率高的板块，详见知识内部！

提问：您好广叔，我想买东莞寮步的万科金域东方，销售说价格3-3.2万，我有资金120万，想买78平米3房的，你觉得多少价位可以买？我是二套房，有东莞户口，另外你觉得东莞寮步皇庭峰景一号，鼎丰松湖雅境如何？我也考虑过想买东城的二手房，我不知道哪里有合适楼盘？你可以推荐下东莞东城，南城二手房吗？最好不超过10年的，我是自住的，谢谢！

回答：你好，东莞的房价之前一直在上涨，而未来的趋势依然会是承接深圳的外溢需求，其实可以说整个珠三角的房价都会继续上涨，那么东莞楼市的走向是怎样的？从目前的状况来看，东莞房价的最高区域，一定是松山湖和南城，而这种情况未来还会持续，再就是松山湖周边的板块，松山湖目前的买房需求比较旺盛，在新房供应量少的情况下，必然也会辐射带动松山湖边的板块上涨。寮步可以考虑，我更看好万科一点，单价控制在3万左右。

再就是临深的凤岗，塘厦，清溪这几个板块，对于深圳溢出的一部分购买需求，直接入手没有太大的问题。再就是长安和东城，有商贸、工业，未来的发展自然也不会差。而不太建议入手的，石碣，厚街，以前的发展情况还可以，现在也逐渐开始走向没落；至于洪梅，麻涌，中堂，望牛墩这些大多是中低收入者的聚集地，离广州增城特别近，能买广州也就直接买广州去了，在这里相对购买需求会少一些。至于桥头，企石和谢岗，涨幅慢，且购买需求相对少。东莞性价比高的楼盘，详见内部分享！

提问：你好广叔，31岁，深圳已上车， 1.下个月交房，首付150左右，贷款340，月供2W左右，问能不能用这套新房子做抵押贷款，深圳再买一套小户，想短期持有，这中间的利息大概有多少？等房价涨起来再出，这种方式划不划算？ 2.如果手上有40子弹，是否建议武汉建仓，但只能代持。 3.父母63 岁左右，老家户口，如果想拥有深户，有什么办法操作？ PS：看了您的文章，醍醐灌顶，有个现阶段选择方面的困惑，目前事业单位工作，较清闲，考虑是否继续考编制，还是增加副业？ 不吝赐教！

回答：你好，1.新房交付办证后可以做抵押，也可以向银行申请加按揭。 2.子弹100以上可以入手深圳中部和东部的补涨板块。西部的涨幅会蔓延。 如果子弹不到100，建议继续加仓武汉。 武汉可以直接落户，有靠谱的代持也可以。 3.父母可以走子女投靠落户。 事业单位从来都是大多数人替少数人抬轿子，一开始游戏规则就定好的。抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔，身份截然不同。 如果不是坐轿子的人，考编还不如再开一个副业赛道。

提问：你好广叔，西区有些单体楼单价真的低不少，星辰的楼道算是比较明亮的，看中学位，过几年可能也不会在广州，听说广州也出台住宅不能办公的文件了，请问这种住宅自住兼投资的话能买吗？ 最近星辰的业主还特别飘，不是不卖了就是反价

回答：你好，星辰大厦、珠江都荟、保林苑这些西区的单体楼，其实在过去的时间来看，基本上也跟上了涨幅，基本跟上而已。如果物业能改观，整体居住氛围能解决，这些标的物还是不错，但除了丽晶华庭、南天广场、名门大厦这一类

提问：你好广叔，现在想投资一套，总价600万左右！请问新地中央、玖龙台和光明大弟哪个值得买？新地中央要便宜100万！还有就是感觉公明那边没光明那边发展好，公明那边能买吗？或者老师您有其它区域的那些盘可以推荐？

回答：你好，新地中央不行，光明老中心区的房子最近几年都不好碰 这几个盘排序： 玖龙台>光明大第>新地中央 宏发和光明一号也可以关注 光明价格也涨起来了，需要淘笋

提问：您好广叔，外地有一笔贷款记录，手头350w，有京户但在深圳坂田工作，但是南方人不喜欢北京的气候，特别钟爱深圳，老婆深户，家庭年收入大概80w，我们是先在深圳买还是北京买呢？未来这两个城市房价增幅更看好哪个？如果在深圳买，考虑上学问题想买个小三居，有哪些小区可建议的没？谢谢！

回答：你好，既然在深圳工作生活，优先买深圳，解决自住和小孩上学的问题，另外深圳相比北京更市场化、对房价的容忍度也更高，加上近几年大量人口用脚投票，后期深圳的房产的投资属性会比帝都更好。 外地有贷款记录是你个人有，还是你太太也有？如果她也有过记录，350w首付五成买总价六七百万的，在坂田也好，在南山也好，买个学区的小三居选择还是很多的。 在坂田的话，深实验坂田最近刚刚花了大学区，房价有所回调，正是刚需自用入手的时机。

提问：你好广叔，新人首问，1. 深户刚需首套，预算总价500-600，自住为主投资为辅，不考虑学位，3-5年后收入增加考虑置换。2. 工作在南山，地点在9号线深大南地铁站附近，上班时间相对灵活不一定赶早晚高峰，目前主要靠公交地铁出行，未来考虑购车。3. 看了您之前的推荐，根据个人能力及需求主要看了三个片区，

西丽，桃源村一期三房、怡然天地居两房，500-550，缺点是楼梯房西乡，万象新天三房、富通都会三房，550-600，目前了解的还不多坂田，珠江旭景家园/阳光第五季，三房550-580，缺点通勤偏远目前感觉都能符合自住基本要求，麻烦大东帮忙从投资角度分析一下优劣，或者有更好的推荐

回答：你好。预算500-600，这个预算楼梯房就不要考虑了，受当下年轻人嫌弃。坂田适合自住+投资，但考虑通勤距离有点远，不算最优选。西乡是个不错的选择，即有舒适3房，通勤距离不远，该片区能很好的承接来自南山的外溢，未来保值没问题。同时碧海的2房也可以考虑，其他选择参考内部选筹。

提问：你好广叔，请问在深圳买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗，深圳朝北的房子会比较难出手吗

回答：你好，人越穷，越不会矫情，因为除了接受，别无选择。朝向也是如此，越刚需的盘，对朝向越不敏感，越贵的盘，朝向房价差越大。

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