东莞楼市:买房选位置很重要,这类房产未来潜力大

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提问：你好广叔，坐标东莞，工作松山湖香蜜松湖附近～卖了常平的两房，想买一套改善房，能出大概65万的首付三成，由于大朗和松山湖都比较贵，买不起～最近看了东坑的海伦堡，和常平的天林湖，两个价格都可以接受～预计住八到十年～只要是自住，但又希望保值，不知道哪个好点呢？或者是否有更好的推荐呢？

回答：你好。建议选海伦堡，比天林湖要新很多，景观好，而且在配套方面也要好一点。另外还可以看下东坑的碧桂园豪庭、龙泉幸福里

提问：你好广叔，本人有寮步海德堡的一套100平，想卖了换一套120都140点的，寮步的哪个楼盘未来升值潜力大

回答：你好，可以看下万科松湖传奇、星城翠珑湾三期、中惠松湖城二期

提问：广叔，我刚刚卖了东莞塘厦三正半山的房子，现在有200多资金，请问要马上入手买回吗？还是静待一段时间？是否会出现回调的可能性？

回答：大概率横盘，现在不急，可年底看看，淘淘笋。

提问：广叔！在常平翔龙天地对面的嘉美豪苑有个83平的带40平的平台花园。因为那里楼龄差不多20年了。但周边有个准备拍卖地，计划做个丅〇D项目香港城。周边市场、中、小学，酒店。对面翔龙天地。现纠结要不要卖掉，买个碧桂园玖珑湾。都是纯投资。

回答：你好，嘉美豪苑周边多民房，片区也发展较为成熟。周边的拍卖地带动不大，可以考虑卖掉的。

提问：你好广叔，想问下凤岗大运城邦一期119平应该是卖了还是持有，投资性的，资金目前没压力，要是持有有价值吗？谢谢

回答：你好，大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏，主要是换仓目的是什么？是否还有深圳房票？其他配置怎么样？有时候瞎折腾不如按兵不动。

提问：你好广叔，主场在深圳，请问一线和二线结合配置房产的理论依据是什么？真有这个必要吗？

回答：你好，因为一线城市房产有比较大的确定性，但问题是基数过高，涨幅收益可能并不大，比如上海中内环普遍均价都在7万+，未来涨肯定会涨，但涨到14万需要不少时间。而二线城市房产选筹更难，但是如果一但押中城市，未来的收入会十分可观，比如2016年入杭州，可以享受翻2倍的收入。所以我们目前一般是一个一线城市+一个二线城市，刻意拉开城市间级差，这可以兼顾收入和确定性。

提问：广叔好，本人40岁，自住广州市一套三房，500万。地铁9号线附近另有一套大户型，值400万，老人家住。2套不欠款。现想入手花都和清远交界的碧桂园假日半岛，5房双拼别墅，面积250平带花园。距离市区住处开车50分钟，距花都区住处25分钟。原因：

1度假(以后养老)2、此房11年开盘时160万，17年因广州加大限购力度，利好清远涨了一波。现在下滑了一些。预计广清轻轨开通、清远长隆营业以后会涨。3、本想花都住处卖掉置换，但老人住得习惯。4、孩子现小学，以后初中住校，可把白云区出租约5千元一月，搬到别墅长住。这套别墅280万元，要按揭，5年利息75万，5年后房价会上升75万吗？能不能下手？

回答：你好，广州现有2套资产不错，可以长持。至于想在花都和清远交界买双拼别墅，这种属于消费品，如果想养老自住可以买，主要看你个人喜好，投资我不看好，不要期待太高，因为自住和投资本身就很难两全。投资来说，远郊别墅这种需求很小众，风险性高，金融性差。如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投资被高估，回报率比较低。

提问：你好广叔，打算做纯投资，350万总价预算，请问盈彩美居两房和万科东荟城三房应该怎么选择。

回答：你好，纯投资肯定是要选择靠近市区的鱼珠方便了，在区域板块上就高下立判了，除非你是对东荟城的东荟花园小学念念不忘，另外如果是纯投资350万，为什么不买鱼珠区域板块的小三房呢？至少还是有机会的。

提问：广叔你好，我手上现有400万左右的现金，想买总价750万以内的学位房，打算进行投资。看了石厦片区、深圳实验坂田校区、坂田嘉御山、特发和平里的房子，想问一下以上哪个片区的房子未来升值潜力更大呢？可以指点一下吗？谢谢~

回答：你好，深圳学位房的改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利好，但是长远看学位政策的不确定性很大。学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同。由于其的不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通的次新3房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通的房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。

提问：广叔你好，我有一套松岗的房子刚刚卖掉，好难卖。准备入手了一套富通城4期的78.8的2房，带大入户的可以改3房，主卧出阳台，680万，加上税费接近9万一平，每个月的月供2.5万左右，很焦虑，都说碧海已经是到顶了，后面几年大概率横盘，月供压力也很大。碧海700万以下想买个3房好难啊！这个盘值得买吗？

回答：你大概率是刚需置换，要不不会买到松岗去，也不会想到换富通城来。 首先，自住横盘也要买，安居了才好乐业。因为路径依赖，因为惯性使然，我们很多人是离不开这个城市的，所以无论多贵，对自己狠点，只要够得着，咬紧牙上车。 第二，富通城在碧海，就好比桂芳园在布吉，桃源村在南山，桃源居在固戍，中海康城在龙岗——刚需聚集超级大盘，总觉得不是那么有归属感，总让人想逃离，并不是很适合改善，尤其这种客厅不出阳台会住得很憋屈，不太知道你们的具体情况，不确定是否还有更好选择。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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