广州楼市:这类房产最有潜力,懂行的人已经在悄悄入手

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提问：你好广叔，本人香港身份，由于上学经历一直在大连生活，在大连手里有两套房产340w市值：其中一套两年以后可以出售，另一套等待下证随时可卖。希望以后把资产全部转移广州。手里现有可用资金140w左右，希望首付100w左右，其他40w用作后备还贷资金。（或听您建议，调配资金），由于本身身份不限购，想听建议，是买黄埔（感觉已经在风口，不好议价），还是买在新塘，或是老城区

回答：你好。留点备用资金是正确的，当然是选择限购区域，首选黄埔，可参考：价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：广叔你好，现住海珠万胜围，手上可用现金500， 月供可2.5万元。广州投资和自住有什么好推荐？

回答：你好。现金500，4成能买个1200左右的。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔，您好。谢谢您之前的指点，已开始踩盘中。现况说明一下：广州欧泊小三房及东莞小三房已挂，预计出手后可筹资金530W。广州还有一套汽车小镇，有贷款（40）。后续月供可到2.5W。工作地化龙。

1、首选学位+改善，看了华景新城、雅郡，楼龄旧，居住密度有点大，不是太满意。牛奶厂华润天合，学校不确定，不敢定。2、如果不考虑学位，改善+投资，换万科欧泊四房750可以吗？万博商圈，适合改善投资的盘优选那些？或者琶州或天河北、黄埔有没有适合推荐？

现在两个小三房都挂出，好像很容易成交。但是，四房还没看好，所以很急。希望广叔指点？挂出小三房发现，小三房流通性还蛮强的。如果，实在没有好的置换方案，是否东莞小三房出手后，再买个新盘？

回答：你好。1、华景新城、雅郡确实是有点老，但地段价值大，配套成熟，生活便捷。华润天合以双名校做宣传，如今名校落空，已被业主多次维权。

2、欧泊小三房还有可以的，近万达CBD，生活安静。换欧泊四房是可以，但这个片区大户型改善未来流通性没有这么好，这片区主要需求就是300-500之间。

我的建议欧泊小三房先保留，上涨行情置换建议先买后卖，或者做加按，把资金套出来买，否则容易踏空，即把房子卖了，没有房子买或者涨价了够不着。具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔你好，江苏人想在广州南沙买房投资、自住，现在广州没有买房资格，想在南沙区买房子，有没有什么办法，要是可以买有什么适合的小区推荐。要是实在没有办法，周边有推荐的吗，珠三角的限购政策不是很了解。资金100左右，可接受8千至1万的月供。

回答：你好。南沙有本科学历或者中级职称证就可以买了，让中介帮你搞定吧。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔，广州海珠光大花园530万可以买么？天河东的东圃和鱼珠板块没有高评，但是感觉那边会更有潜力，我是应该选择天河东还是海珠呢？

回答：你好，530万的话，主要还是看你的需求，如果是考虑学位+居住舒适度以及通勤，光大花园可以，那边的革新路、工业大道板块其实价格造价筑底了，可以入。如果兼顾投资的话，天河东、鱼珠板块的未来潜力肯定没问题。

提问：你好广叔，惠州市博罗县石湾镇在惠州边缘，临近广州增城和东莞，这里的房子广叔怎么看？还有上涨和投资潜力吗？我是这个镇的本地居民，在这里有三套房子，中介市场估值400w，应该继续稳守，还是把其中部分卖掉，置换其他地方。不过广州深圳和东莞的房票都没有。家庭财务状况如下：夫妇年收入在18W左右，房贷和信用卡负债加起来120w

回答：你好，惠州临近深圳这大鳄的区域都是坑，又何况石湾是临近东莞呢，东莞也是靠吃深圳红利而已。这位置太偏了，投资不看好，建议留一套自住其余可以出手，长持价值不大。

当下大湾区投资可以考虑广州，时机更好一些。如果可以开发房票，广州“本科学历+半年社保”可以破限购买黄埔。如果无法开发房票，广州有两个不完全限购的区域，分别是增城区、从化区。但是除非是靠近白云区上班或就在从化当地工作的刚需人群，而且资金预算很少，否则不建议考虑从化。增城投资价值更高，具体性价比高的楼盘详见内部分享！

提问：广叔你好，目前在看广州的房子，首套房，总价260万左右，考虑了鱼珠金碧世纪，老黄埔怡港花园，万科城市花园，番禺的南国奥园的小两房。预算范围内，鱼珠和黄埔的房间朝向和户型没有番禺奥园好，但不知奥园能否收益万博板块，价格是否看好？目前短期不考虑学位，请问下从自住和投资综合的角度，哪个更合适些，谢谢！

回答：你好，南国奥园其实是一个位置、定位、配套非常尴尬的小区，有点“前不着村后不着店”的感觉，说是汉溪长隆板块吧，也没啥大的支撑，说是番禺万博板块吧，3公里的距离有点稍远，关键的是产品和客群，这个小区的产品就是一个半度假的定位，而且建筑规划、小区道路设置上，也有点过时了，不太看好 显然，这个时候，应该买鱼珠、老黄埔

提问：你好广叔，我家一套龙岗悦澜山花园89平和京基御景华城39平，预计全卖了资金大概500W。我和我老公30岁，总收入月均5万+，小孩一岁，考虑房子综合教育、投资潜力、二胎三房等。目前考虑如下 1碧海区域，800万内有能力购置，考虑玉湖湾或者御龙湾，月供压力相对不太大，其他资金可考虑其他投资，但教育资源一般，配套也还没起来 2、宝中区域，最大可接受900+，月供压力较大，资金也全投了，比较激进，也怕自己高位上盘。目前幸福海岸、丽景城、深业新岸线、凯旋城都900万多。这些房源您推荐哪个？ 3、后海，城市印象、保利城、海印长城900+，跟宝中哪个更推荐。以上选择请老高指点迷津，万分感谢。

回答：你好， 1.碧海是非常推荐的投资板块，入手碧海有个前提，未来5年内你们还需要再入手一套能挂学位的小户型。 2.宝中教育是亮点，但是上一轮领涨中，这些盘溢价太多，你关注的这几个盘 目前只认可8万的单价，需要花精力淘笋。 3.后海板块整体还行，略微跑赢大势。可以重点关注。另外前海南带学位两房也可以关注。 倾向方案3

提问：广叔，购房总价550万左右，完全以投资为目的。有什么可推荐的楼盘？个人倾向买天河一带的房子，不知道你觉得美林湖畔花园怎么样？

回答：你好550万总价，纯投资的话，建议还是按照首付和月供多少来说，这样倒推更合适。美林湖畔其实不是很建议，现在已经妥妥的5w+的价格，透支了一部分未来的套利空间了。更建议你把目光投向金融城或天河公园一带，就比如金融城的话骏景花园、美林海岸、都市兰亭、隽园，华景新城信华花园之类的，这些要么就是有地段优势，要么就是带好学位的房子。海珠的就是琶洲的雅郡花园，或者是海珠西的标杆光大花园，地铁学位配套全有，择时而入是一个关键点，现在深圳已经熄火了，广州的行情相信会提速，目前天河笋盘几无，所以可能会买贵一点，当然行情来了都会涨上去。

提问：广叔您好，我想在红山那边买一套房子，但目前手里资金不多，现在只能考虑金地梅陇镇、金地上塘道、卓越皇后道的89平三房，梅陇镇跟上塘道上车相对轻松一些，卓越皇后道现在都在630左右，而且周边配套目前不是很便利，请问从后期发展来看，皇后道怎么样？请问这几个盘，哪一个比较合适我呢？谢谢！

回答：你好，卓越皇后道溢价太多，现在入手不合适。 金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（走路20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。 上塘道是比较推荐的盘。 这几个盘排序： 上塘道>梅陇镇>皇后道

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