东莞楼市:这类房子涨幅垫底,懂行的人已经悄悄脱手

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提问:广叔你好,我现在手上300左右子弹做首付,想在东莞投资买小别墅,哪里的比较好?万科汉邦松湖半岛的双拼比较贵,900~1000,有点困难,还有沙田碧桂园狮子洋的小别墅,还有什么更好的建议吗

回答:你好。万科汉邦松湖半岛可以考虑的,就是双拼占用名额,未来流动性会减弱。碧桂园狮子洋景观好,也可以考虑。详见内部分享。

提问:广叔好!我东莞户,在虎门丰泰东海城堡有套148平方四房,贷款已还清,自住。长安厦边鸿贵大厦有套150平小产权房,现出租租金3千多。手头只有现金30万,收入保守可还贷6000,现在想买房投资,应该怎样操作呢?

回答:你好。厦边鸿贵大厦小产权如不自住,可出手置换成普通住宅。丰泰东海城堡DY贷7成出来。然后买个250w-300w左右的房子。可参考选筹:东莞投资值高的板块及楼盘分析,详见内部分享!

提问:广叔您好,东莞南城区兆丰大夏有套2房的房子,贷款已付清,麻涌铜雀台有套3房的贷款上个月已经付清,因都在松山湖上班,想卖掉南城那套,售价在140-150万之间。问题1、南城这套房子可以卖掉吗?这个价位是不是低了?2、麻涌铜雀台那套有投资价值吗?3、若是在松山湖买房选择哪个小区,还是选择临松山湖的寮步、大岭山?现手里有子弹250,夫妻月收入3.5万左右,年收入50-150万,要看公司收益,奖金多少。谢谢广叔百忙之中抽出时间解答

回答:你好。1、可以卖掉兆丰大厦,这个售价太便宜了,最少要挂200w。2、麻涌铜雀台周边没有啥配套,麻涌经济也弱,自住可以考虑,投资不是很建议。3、你的投资理念需要调整一下,买房子不是买便宜,而是要买地段,买优质的核心地段中的好房子。子弹250,参考选筹:东莞投资回报率高的板块,详见内部分享!

提问:你好广叔,广州首套非首贷,可以买2套,纯投资,有以下几个设想 1.600万做首付,上珠城中海花城保利心语3房等标杆盘,单价11万多,月供没问题 2.上东方新世界,东逸花园三房,单价8-9万 3.上鱼珠美林湖畔盈彩美居等3房买2套,单价5-6万 能否帮参谋下?我觉得同面积同资金下,珠城的涨幅要超过鱼珠两倍以上才划得来,是都鱼珠的收益率更好一些?

回答:你好,如果纯投资,您说的这几个区域都是没问题的,只是说珠城的涨幅要超过鱼珠的两倍,这个难度实在不小,几乎不可能,5.5—11,那么珠城的11万单价要涨到多少?? 我是觉得,如果您有两张房票,结合贷票情况,全款买一套珠城,抵押出来差不多首付3成,之后再去买一套鱼珠的(也要看资金量大小),看看是首付几成,是走按揭路子,还是全款再抵押

提问:你好广叔,目前手上大概一百万,感觉番禺广场的房子感觉都有点下不去手,还有哪里推荐吗?

回答:你好,如果一定要在番禺选的话,番禺最具潜力的地方在万博,万博20年也进入发展的成熟区,南大干线的简建成,万博商务区带来的高净值人群和后续7号线延长线的开通,都会不断利好万博板块,详见内部分享。

提问:你好广叔,两年前买的一套公寓现在涨了一点,但是想卖出去,只能原价卖,一直出租,收益四个多点吧,以后可以达到五个点,现在带租约放出去,也有人看,适合出手吗?想卖了买住宅

回答:两年前很多人买的住宅都没涨,别说公寓了,四个多点的租金收益很高了,已经占稳了一头。 不过,有住宅指标不要浪费,还是卖出置换吧。

提问:你好广叔, 我和媳妇打算今年在深圳宝安沙井地区买个新房(计划600万标的,首付30%),我媳妇深圳户口,往年年收入流水约为70万(19年休产假估计只有50万),而且她名下有未结清的信用贷50万元。 1、请问信用贷对于她今年买房商业贷批贷额度有多大影响?如果无法做到提前6个月还清信用贷的话,是不是就没法贷款7成了? 2、深圳沙井现在的待开新盘好像只有海岸城了,广叔您建议等海岸城新房还是买二手?纯投资角度,买三居还是小四居? 多谢!!

回答:你好,买房之前银行会要求还清信用贷,不过流水比较大,足够覆盖月供的2倍以上,问题也不太大,需要分银行。 房贷和信用度关系不大,每个人都有2张贷票,特指房贷按揭,信用贷不占贷票。 海岸城可以等,二手房同时淘笋,纯投资三居和四居都可以,重点看价格。面积相同 四居更好。

提问:你好广叔,请问深圳现在400万以下的一室还可以买哪里啊?目前看了福田的花好园、蜜园和韵动家园,还有南山的仓前锦福苑和德意名居,能给点建议不?很感谢。

回答:你好,400万预算,如果确定想买一房,我推荐一个相对冷门的小盘,福田景田片区的凯旋豪庭。 地铁口,莲花山,周边环境和楼盘品质都不错,户型好,安静,租金是附近一房中最高的,可以租到6500。 带北环中学学位,北环是福田排名中上的学校,成绩稳定,只是不出名没人炒,算是一房中自住和投资比较平衡的一个产品。

提问:您好广叔,我两年前入手了一套罗湖的聚龙大厦60平,当时是想着用那里小学学位,但是现在又决定不去那边上学了,看了价格也没怎么涨?目前是出租状态,以租养贷。作为家庭投资性房产,我是否要卖掉换到宝安热门片区呢?不知道罗湖未来的走向如何?谢谢!

回答:你好,聚龙大厦涨得不好,一是因为罗湖的大概念,一是只有名校螺岭小学缺乏中学支撑。 昨天我又去了一趟罗湖,说句扎心的话,部分片区有沦为贫民窟的趋势。 罗湖自住性价比仍然很高,纯投资类则该果断置换了。

提问:你好广叔,我有一套蛇口高山花园129平的房子,想着把资产最优化。目前欠300万的银行贷款,我希望卖掉房子清账和留100万自用,余下的钱在深圳继续买房子。深圳户口,卖掉高山的话名下有两个买房名额。因为退休回老家的原因不用考虑自住。如果可以,也希望能在蛇口买个二手房,蛇口不考虑也可以。您觉得高山花园的房子卖价多少比较合适?然后再买哪里的房子比较有升值空间呢?谢谢!

回答:你好,高山花园的成交价在10-12之间,具体卖多少,还要结合您的楼层、装修、户型等详细的情况再做判断。蛇口可以考虑山语海和山海韵。

山语海目前的学位不好,但是未来的规划很好,未来的学位也很好。山海韵的交通各方面,两年内会很方便,所以天花板很高。具体参见内部分享!

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