东莞楼市:这类房子涨幅垫底,懂行的人已经悄悄脱手

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-25 23:24

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提问：广叔你好，我现在手上300左右子弹做首付，想在东莞投资买小别墅，哪里的比较好？万科汉邦松湖半岛的双拼比较贵，900～1000，有点困难，还有沙田碧桂园狮子洋的小别墅，还有什么更好的建议吗

回答：你好。万科汉邦松湖半岛可以考虑的，就是双拼占用名额，未来流动性会减弱。碧桂园狮子洋景观好，也可以考虑。详见内部分享。

提问：广叔好！我东莞户，在虎门丰泰东海城堡有套148平方四房，贷款已还清，自住。长安厦边鸿贵大厦有套150平小产权房，现出租租金3千多。手头只有现金30万，收入保守可还贷6000，现在想买房投资，应该怎样操作呢？

回答：你好。厦边鸿贵大厦小产权如不自住，可出手置换成普通住宅。丰泰东海城堡DY贷7成出来。然后买个250w-300w左右的房子。可参考选筹：东莞投资值高的板块及楼盘分析，详见内部分享！

提问：广叔您好，东莞南城区兆丰大夏有套2房的房子，贷款已付清，麻涌铜雀台有套3房的贷款上个月已经付清，因都在松山湖上班，想卖掉南城那套，售价在140-150万之间。问题1、南城这套房子可以卖掉吗？这个价位是不是低了？2、麻涌铜雀台那套有投资价值吗？3、若是在松山湖买房选择哪个小区，还是选择临松山湖的寮步、大岭山？现手里有子弹250，夫妻月收入3.5万左右，年收入50-150万，要看公司收益，奖金多少。谢谢广叔百忙之中抽出时间解答

回答：你好。1、可以卖掉兆丰大厦，这个售价太便宜了，最少要挂200w。2、麻涌铜雀台周边没有啥配套，麻涌经济也弱，自住可以考虑，投资不是很建议。3、你的投资理念需要调整一下，买房子不是买便宜，而是要买地段，买优质的核心地段中的好房子。子弹250，参考选筹：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，广州首套非首贷，可以买2套，纯投资，有以下几个设想 1.600万做首付，上珠城中海花城保利心语3房等标杆盘，单价11万多，月供没问题 2.上东方新世界，东逸花园三房，单价8-9万 3.上鱼珠美林湖畔盈彩美居等3房买2套，单价5-6万能否帮参谋下？我觉得同面积同资金下，珠城的涨幅要超过鱼珠两倍以上才划得来，是都鱼珠的收益率更好一些？

回答：你好，如果纯投资，您说的这几个区域都是没问题的，只是说珠城的涨幅要超过鱼珠的两倍，这个难度实在不小，几乎不可能，5.5—11，那么珠城的11万单价要涨到多少?? 我是觉得，如果您有两张房票，结合贷票情况，全款买一套珠城，抵押出来差不多首付3成，之后再去买一套鱼珠的（也要看资金量大小），看看是首付几成，是走按揭路子，还是全款再抵押

提问：你好广叔，目前手上大概一百万，感觉番禺广场的房子感觉都有点下不去手，还有哪里推荐吗？

回答：你好，如果一定要在番禺选的话，番禺最具潜力的地方在万博，万博20年也进入发展的成熟区，南大干线的简建成，万博商务区带来的高净值人群和后续7号线延长线的开通，都会不断利好万博板块，详见内部分享。

提问：你好广叔，两年前买的一套公寓现在涨了一点，但是想卖出去，只能原价卖，一直出租，收益四个多点吧，以后可以达到五个点，现在带租约放出去，也有人看，适合出手吗？想卖了买住宅

回答：两年前很多人买的住宅都没涨，别说公寓了，四个多点的租金收益很高了，已经占稳了一头。不过，有住宅指标不要浪费，还是卖出置换吧。

提问：你好广叔，我和媳妇打算今年在深圳宝安沙井地区买个新房（计划600万标的，首付30%），我媳妇深圳户口，往年年收入流水约为70万（19年休产假估计只有50万），而且她名下有未结清的信用贷50万元。 1、请问信用贷对于她今年买房商业贷批贷额度有多大影响？如果无法做到提前6个月还清信用贷的话，是不是就没法贷款7成了？ 2、深圳沙井现在的待开新盘好像只有海岸城了，广叔您建议等海岸城新房还是买二手？纯投资角度，买三居还是小四居？多谢!!

回答：你好，买房之前银行会要求还清信用贷，不过流水比较大，足够覆盖月供的2倍以上，问题也不太大，需要分银行。房贷和信用度关系不大，每个人都有2张贷票，特指房贷按揭，信用贷不占贷票。海岸城可以等，二手房同时淘笋，纯投资三居和四居都可以，重点看价格。面积相同四居更好。

提问：你好广叔，请问深圳现在400万以下的一室还可以买哪里啊？目前看了福田的花好园、蜜园和韵动家园，还有南山的仓前锦福苑和德意名居，能给点建议不？很感谢。

回答：你好，400万预算，如果确定想买一房，我推荐一个相对冷门的小盘，福田景田片区的凯旋豪庭。地铁口，莲花山，周边环境和楼盘品质都不错，户型好，安静，租金是附近一房中最高的，可以租到6500。带北环中学学位，北环是福田排名中上的学校，成绩稳定，只是不出名没人炒，算是一房中自住和投资比较平衡的一个产品。

提问：您好广叔，我两年前入手了一套罗湖的聚龙大厦60平，当时是想着用那里小学学位，但是现在又决定不去那边上学了，看了价格也没怎么涨？目前是出租状态，以租养贷。作为家庭投资性房产，我是否要卖掉换到宝安热门片区呢？不知道罗湖未来的走向如何？谢谢！

回答：你好，聚龙大厦涨得不好，一是因为罗湖的大概念，一是只有名校螺岭小学缺乏中学支撑。昨天我又去了一趟罗湖，说句扎心的话，部分片区有沦为贫民窟的趋势。罗湖自住性价比仍然很高，纯投资类则该果断置换了。

提问：你好广叔，我有一套蛇口高山花园129平的房子，想着把资产最优化。目前欠300万的银行贷款，我希望卖掉房子清账和留100万自用，余下的钱在深圳继续买房子。深圳户口，卖掉高山的话名下有两个买房名额。因为退休回老家的原因不用考虑自住。如果可以，也希望能在蛇口买个二手房，蛇口不考虑也可以。您觉得高山花园的房子卖价多少比较合适？然后再买哪里的房子比较有升值空间呢？谢谢！

回答：你好，高山花园的成交价在10-12之间，具体卖多少，还要结合您的楼层、装修、户型等详细的情况再做判断。蛇口可以考虑山语海和山海韵。

山语海目前的学位不好，但是未来的规划很好，未来的学位也很好。山海韵的交通各方面，两年内会很方便，所以天花板很高。具体参见内部分享！

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