内行人:这3类资产,聪明的炒房客早已悄悄脱手,而你却还在买

在房价一路高歌的那几年，坊间有“闭着眼睛买房”的说法，因为那时候买房基本都能实现资产升值。但随着楼市调控日趋严格，房价总体稳定，人们买房时开始关心房源的性价比了。炒房客将房子作为赚钱工具，对于房子是否有市场竞争力有一定的心得。聪明的炒房客有敏锐的“嗅觉”，能够根据市场行情及时将一些将来不受欢迎的资产出售，而普通购房者则比较迟钝。内行人：这3类资产，聪明的炒房客早已悄悄脱手，而你却还在买。

一、位置不好的商铺

“一铺养三代”这句话有其道理，但以位置优越为前提。受人们对商铺过度炒作的影响，如今的商铺可以用“泛滥”来形容，近年来投资住宅的人多，投资商铺的人自然也不少。但好商铺对位置的要求非常高，地段较差的商铺随着电商崛起早已失去了市场竞争力。

而商铺的失势在未来可能会更加严重，即使是市中心的商铺也可能无人问津。因为电商运营越来越完善，开实体店的人将逐渐减少，而市中心的商铺租金高昂，届时商铺会既不好租，又难转手。

二、高层住宅

对于专家预判未来高层住宅可能沦为贫民窟的言论相信大家早有耳闻，乍一看是有点危言耸听，但仔细琢磨会发现有一定道理，因为高层住宅将来要面临3个很难解决的问题。

首先，是房子老化后的拆迁问题。高层住宅住户多，拆迁成本高，开发商要赚钱就要将拆后重建的房子盖得更高。然而，“限高令”出台了，以后要建超过100米的高层住宅难之有难，如此一来开发商根本无利可图，高层住宅或面临无人拆迁的窘境。

其次，设备老化后严重影响住户生活及邻里和谐，就拿电梯来说，老化后的电梯经常故障，住矮楼层的业主可以爬楼梯，但住在二三十层的业主将无法正常出行。而且维修基金是有限的，用完后物业要重新向业主收取，这将引发高层和低层住户的矛盾。因为电梯对低层住户来说可有可无，他们有权拒绝缴纳相关费用。

最后，高层住宅老化后存在更多安全隐患，就拿消防安全问题来说，消防云梯的高度是有限的，一旦高层住宅发生火灾，高楼层的住户将面临救援问题，威胁生命安全。

三、公寓

公寓的贷款比例低、受众小、交易税费高，现在房价暴涨的势头已经被遏制，而且楼市调控仍在加码，未来普通住宅增加，公寓的市场竞争力势必下降。另外，公寓的公摊面积大，实用面积小，加之水电费按照商用计算，日常支出大，不适合家庭居住。所以，公寓自住或投资都不是绝佳之选，将来其流动性将越来越差，会变得越来越不值钱，聪明的炒房客早已悄悄脱手。

随着调控政策不断看严，楼市的环境已经发生了变化，“闭着眼睛买房”早已成为过去式。无论是刚需者还是投资客，入市都应谨慎，尽量别碰这3类房子，免得当了接盘侠，房子“砸在手里”。

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