房价还在涨,但房子却越来越难卖?原因是什么?

近日，国家统计局公布了9月70城房价数据，分城市来看，其中4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.9%，31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.6%，虽然房价还在上涨，但是我们不难发现，从2018年国庆开始，不管是开发商还是炒房客，手里的房子都越来越难卖了，这说明了什么问题呢？

首先，房价虚高。

今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，这意味着全国房价已经进入“万元时代”，反观全国居民的收入情况，根据国家统计局公布的数据，今年前三季度，全国居民人均可支配收入23781元，计算下来平均每月2642元，收入仅占到房价的四分之一，房价虚高的背景下，能买得起房子的人越来越少。

其次，楼市调控。

为了实现“稳房价”的目标，国家对楼市的调控从未停止，只要哪个城市房价上涨过快，就会有政策出台为楼市降温，政府的措施主要是提高购买门槛，限制假离婚买房或者提高首付比例，这种种举措将会直接导致大批人丧失购房资格，导致当地的房子越来越越难卖。

再次，炒房客撤离。

现在房住不炒已经成为了一项长期国策，炒房客这类群体未来将会越来越少，炒房客撤离后，一方面楼市将会失去大批投资需求，另一方面，炒房客手中囤积的房产也会再次流向市场，导致房地产市场的供需关系发生逆转，间接也会影响刚需对未来房价的预期，导致刚需暂缓买房反而进入持币观望的状态。

最后，房价涨幅缩小。

房价大涨的时候，早买早赚，因此很多人就算没钱也要借钱买房，但是如今虽然房价还在上涨，但是房价的涨幅很小，不能刺激到购房者的买房欲望。叠加国家“三道红线”收紧房企融资的因素，未来房价走势不明朗，很多刚需都在等待2021年1月1日政策正式实施之后，摸清房价走势之后，再做买房打算。

总之，房地产发展的黄金时代已经彻底结束了，未来房子难卖可能会成为常态，不过刚需也要摆正买房的心态，在稳房价的政策下，房价基本不会出现大涨大跌，所以买房没必要太多与担心房价走势，只自己要有急切需求，同时有能力的时候，就可以出手买房。

来源：山药蛋视频

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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