为什么房价越来越贵,到底是什么在支撑高房价

如果你是房地产的资深从业者,你或许还记得地产三剑客——牛刀、时寒冰、曹建海,他们一直坚定不移的唱空房价,牛刀一年N次在网络上声称"中国楼市倒塌论"。十几年过去了,牛刀们早已经销声匿迹,中国楼市却依然没有崩盘,房价越来越来贵。那么,到底是什么在支撑中国的高房价呢?

土地涨价推高房价

面粉价格决定面包价格,有数据显示2014年地价和房地产相关税种占商品房销售额的84.2%,土地拍卖的价格越来越高,房价自然越来越高,建筑成本、人工成本的走高也决定了房价不会太便宜。虽然也有开发商天价拿下地王但高位站岗的事情发生,但有人亏本卖,不代表所有的人都亏本卖,毕竟企业的目的是赢利。

经济增长带来收入增长

我国自从改革开放以来,经济一直保持高速增长,人们的收入也相应发生变化。根据国家统计局数字,改革开放40年,从1978年到2017年,我国国内生产总值按不变价计算增长33.5倍,年均增长9.5%,平均每8年翻一番,远高于同期世界经济2.9%左右的年均增速,在全球主要经济体中名列前茅。全国人均可支配收入25974元,扣除价格因素,比1978年实际增长22.8倍。

老百姓手里有了钱,需要改善居住环境,但又不能自己建房,所以只能高价买商品房。其实中国的房价从来就没有便宜过,只是之前买的起房的人少,买不起房的人多,没房的只是羡慕买房的;现在贫富差距大,买房的人多,买不起房的人少,甚至有人拥有多套住房,引起社会不满。

城镇化带来人口需求

1978年至2018年,城镇常住人口从1.7亿人增加到8.3亿人,增加了6.7亿人。城镇化率从17.92%提升到59.58%,提高41.66个百分点。庞大的购房需求,造就了火热的房地产行业。按照发达国家80%城镇化率的标准看,中国还有20%的提升空间,未来还将有2亿多人口进城,特别是核心都市圈和中心城市,住房需求仍在。

通货膨胀货币贬值

过去我国通货膨胀率约为每年2%,钱越来越不值钱,同等面值货币的购买力持续下降,2020年4月末,广义货币(M2)同比增长11.1%,创40个月新高。在通货膨胀货币贬值的情况下,实践证明,要抵御风险、保值增值,除了买房没有其他更安全放心的途径。

金融杠杆加快购房进度

银行按揭制度的引入,加快了大家购房的进度,中国人的平均买房年龄最小,27岁。世界主要国家加拿大31岁,印度31岁,意大利33岁,美国35岁,英国35岁,日本41岁。按揭买房,对个人而言是提前了买房时间或者可以买个更大点的房子,但就整体市场而言则是需求量增加,购买力上升。

附加属性助推房价

房屋本身除了居住属性外,还有太多的附加属性,户口、教育、医疗、养老……比如学区房,近年来学区房的频频爆出天价,成为房地产的价值标杆。

之前还有和种说法叫"丈母娘推高了房价",确实让广大丈母娘无缘无故背了锅。中国人根深蒂固的传统,对房子有特殊的钟爱,有土斯有财、有房才有家,中国人有钱之后的第一是想法就是置业,以前是买地,现在是买房。

国人在飞涨的房价前出现恐慌心理,越涨越买,越买越涨,房价自此一飞冲天,不可收拾。

当年的地产三剑客早已退隐江湖,三剑客的崩盘论并不一定是错的,有可能只是他们错误判断了时间,近年来国家一直坚持"房住不炒"的基本政策,坚持调控房价,我们应该对市场保持敬畏之心。城镇化速度放缓,GDP增速放缓,居民收入增速放缓,所以房价上涨的速度应该会慢下来。而且现在的房价确实有点偏高,从房价收入比、房价租金比等各方面来讲,其投资收益率都很低,现阶段再投资房产,需要谨慎。

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