为什么房价越来越贵，到底是什么在支撑高房价

如果你是房地产的资深从业者，你或许还记得地产三剑客——牛刀、时寒冰、曹建海，他们一直坚定不移的唱空房价，牛刀一年N次在网络上声称＂中国楼市倒塌论＂。十几年过去了，牛刀们早已经销声匿迹，中国楼市却依然没有崩盘，房价越来越来贵。那么，到底是什么在支撑中国的高房价呢？

面粉价格决定面包价格，有数据显示2014年地价和房地产相关税种占商品房销售额的84.2％，土地拍卖的价格越来越高，房价自然越来越高，建筑成本、人工成本的走高也决定了房价不会太便宜。虽然也有开发商天价拿下地王但高位站岗的事情发生，但有人亏本卖，不代表所有的人都亏本卖，毕竟企业的目的是赢利。

我国自从改革开放以来，经济一直保持高速增长，人们的收入也相应发生变化。根据国家统计局数字，改革开放40年，从1978年到2017年，我国国内生产总值按不变价计算增长33.5倍，年均增长9.5％，平均每8年翻一番，远高于同期世界经济2.9％左右的年均增速，在全球主要经济体中名列前茅。全国人均可支配收入25974元，扣除价格因素，比1978年实际增长22.8倍。

老百姓手里有了钱，需要改善居住环境，但又不能自己建房，所以只能高价买商品房。其实中国的房价从来就没有便宜过，只是之前买的起房的人少，买不起房的人多，没房的只是羡慕买房的；现在贫富差距大，买房的人多，买不起房的人少，甚至有人拥有多套住房，引起社会不满。

1978年至2018年，城镇常住人口从1.7亿人增加到8.3亿人，增加了6.7亿人。城镇化率从17.92％提升到59.58％，提高41.66个百分点。庞大的购房需求，造就了火热的房地产行业。按照发达国家80％城镇化率的标准看，中国还有20％的提升空间，未来还将有2亿多人口进城，特别是核心都市圈和中心城市，住房需求仍在。

过去我国通货膨胀率约为每年2％，钱越来越不值钱，同等面值货币的购买力持续下降，2020年4月末，广义货币（M2）同比增长11.1％，创40个月新高。在通货膨胀货币贬值的情况下，实践证明，要抵御风险、保值增值，除了买房没有其他更安全放心的途径。

银行按揭制度的引入，加快了大家购房的进度，中国人的平均买房年龄最小，27岁。世界主要国家加拿大31岁，印度31岁，意大利33岁，美国35岁，英国35岁，日本41岁。按揭买房，对个人而言是提前了买房时间或者可以买个更大点的房子，但就整体市场而言则是需求量增加，购买力上升。

房屋本身除了居住属性外，还有太多的附加属性，户口、教育、医疗、养老……比如学区房，近年来学区房的频频爆出天价，成为房地产的价值标杆。

之前还有和种说法叫＂丈母娘推高了房价＂，确实让广大丈母娘无缘无故背了锅。中国人根深蒂固的传统，对房子有特殊的钟爱，有土斯有财、有房才有家，中国人有钱之后的第一是想法就是置业，以前是买地，现在是买房。

国人在飞涨的房价前出现恐慌心理，越涨越买，越买越涨，房价自此一飞冲天，不可收拾。

当年的地产三剑客早已退隐江湖，三剑客的崩盘论并不一定是错的，有可能只是他们错误判断了时间，近年来国家一直坚持＂房住不炒＂的基本政策，坚持调控房价，我们应该对市场保持敬畏之心。城镇化速度放缓，GDP增速放缓，居民收入增速放缓，所以房价上涨的速度应该会慢下来。而且现在的房价确实有点偏高，从房价收入比、房价租金比等各方面来讲，其投资收益率都很低，现阶段再投资房产，需要谨慎。

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