都说房价跌了,但为什么我所在的城市,房价还在不停地涨?

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提问：你好宅姐，坐标一个四五线小县城，由于今年疫情，我们这很多人都不出去打工了，或者出去后失业又回来了，这种情况下县城的房价会不会涨？

回答：你好，你担心大概是很多原来人口输出型的城市会不会因为大环境不好，导致输出的人口回流，从而导致供需关系的变化，最终房价上涨。这一点其实你是不用担心的，一个地区的房价涨跌一般和外出打拼的人关系不大，大部分原因都是本地有钱人和外地炒房团这两类型的人共同操作的结果，能够回乡置业的人和因为大环境不好失业的人大概率不是同一批人，所以你完全不用担心。

提问：你好宅姐。坐标是五线小城市，都说房价跌了，但为什么我所在的城市地价，房价还在不停地涨？

回答：你好，你所说的房价上涨是你看中的房子涨价了，还是你们当地的房子房价都上涨了。如果你们当地房价都在涨，你需要看一下你们当地人口情况，还有看一下近几年的楼盘入住率。如果这两个看完结果都不怎么样的话，那就证明你那的房价被某种原因绑架了，看看是楼市政策变了还是其他原因。如果你不是纯刚需的话，就没必要急着入市。

提问：你好宅姐，情况是这样的，本人租了间房子做小买卖，本来房租一年8000的，现在疫情房东竟然要涨价到10000一年重签。我就不同意继续租了，想让最后两个月的房租用押金抵掉。结果和房东闹僵，房东要求我给回已经减免的房租总共2000元。这里就不得不说一下，房东的房子租金比这里周围平均都贵了2000元，因为当时没了解行情清楚，就给租了，现在他还坐地起价，我想问下宅姐，他这个违法没，我能不能告他！

回答：你好，如果在合同期限内，对方无权涨房租，也无权要去您返还2000元。如果，双方是因为拿押金抵扣房租闹翻的，则看当时有无关于押金能够折抵房租的明确约定，没有明确约定的话，不能折抵。

提问：你好宅姐，坐标佛山，事情是这样的，19年买了套二手房，给了200万，还剩300万左右没付清，房子还没过户，现在经济不稳定，剩下的钱大多都要靠贷款，是把房子退了，拿钱等抄底，还是把尾款补齐过户过来。怕等不到抄底，房价又涨了，很纠结，我应该怎么办，宅姐！

回答：你好，你现在首要想的不是抄底不抄底，而是要关系合约，合同是怎么约定的呢？卖家是什么态度？原则上已经签了合同由于个人原因违约，是需要支付违约金的。

提问：你好，92年，18年毕业，目前在上海工作，有留上海的打算。没上海户口，2024年底才有上海买房资格。想着在南京浦口买个小房子，算是婚前财产。只能负担得起150w的小房子。看了下浦口房价，个人感觉虚高，可是我又是个外行。浦口的房价正常吗？以后会接着涨吗？目前也不排除以后定居南京的可能。买桥北还是顶山？宅姐，我该怎么选择呢？

回答：你好，如果看浦口的话，桥北肯定不要选，规划的早，缺陷太多。顶山好一点，越靠近扬子江隧道越好。另外还有两处值得推荐，一个是江浦的雨山路南侧的拆迁安置房，或者高新区龙王山附近的几个新小区。江南还可以看看岱山。

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