东莞楼市:这类房产涨幅垫底,可惜不少人还报希望
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问,
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问:你好广叔,新人首次提问,本人在东莞寮步开店,太太去年已入东莞户口,小孩2岁也是东莞户口,以后要东莞上学,手头有子弹120w,能接受每月月供8000以下的按揭,打算投资一套房子,纠结问题是:因开店下班很晚基本上住店里,因生意不稳定,几年后又有可能没在寮步,所以买房也是投资多,最近才考虑东莞买房,因只对寮步熟悉点,最近看了我店附近的万科金域东方,保利中环广场,因寮步房价高,我又有可能几年后没在寮步,担心转手及收益,广叔针对我的现状给点投资建议,谢谢!
回答:你好。寮步临近松山湖,能承接来自松山湖的外溢,但不如大岭山和大朗。400左右的可参考选筹:东莞投资回报率高的板块,详见内部!
提问:广叔你好,看了你评论,非常有用,新人第一次提问,现有子弹100w,月供6k,想在东莞投资第二套,总价200w以内。新房都很少200w以内的了。找了两个月,现在有石排新房艺境松山湖,100平185w。二手房有石碣达鑫江滨新城 82平 195w低楼层,达鑫95 平220w中楼层。石碣骏隆君悦天城89 3楼 152w。中堂二手房悦湖苑 77平 113w 12层,悦湖苑3层 132平 184w。个人感觉悦湖苑环境比较好,旁边是中堂篮球场,很大人工湖,文化广场,而且刚刚修葺过。有的悦湖苑高楼层的都卖到1.7w,我刚讲的两个才1.4x,是否有投资价值。中堂现在最贵的新楼佳兆业时代芳华已经2w。 或者觉得有比以上好的选择也可以指导。还是新塘品秀星图好,非常感谢!
回答:你好。艺境松山湖景观还可以,周围还有很多空地,较荒。石排离松湖较远,受到外溢的影响较小。达鑫江滨新城的高层景观不错,能望江,低层有折价,片区要成熟得多,能承接来自城区的外溢。
悦湖苑位于水乡片区中堂,产品没有问题,就是片区由于交通方面的原因,属于东莞经济最弱的片区,房价还是洼地。我的看法:达鑫江滨新城>艺境松山湖>悦湖苑。200左右,还可以参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!
提问:你好广叔,东莞麻涌珠江万科城约2万/平,万江十里溪境3.3万/平,哪个盘更值得投资?十里溪境已付订定3万,但觉得珠江万科城规划和价格很吸引,投资成本低,由于资金问题,只能二选一,哪个更投资价值更高
回答:你好,麻涌珠江万科城所在区块被高架立交、铁路线、高速切割,发展受阻。整个水乡片区交通是一大硬伤。详见内部分享。
提问:广叔你好,如果老家宅基地卖了,还有父母怎么办,父母也去深圳吗?而且还有老婆的父母也在老家?都还年轻!每年都要回来老家! 新方法在转深户前,先卖宅基地,在县城用父亲的名义按揭买套3房,1来父母养老住,2来每年回家我们也有地方住! 主要老家房子卖了,父母住哪?有点纠结 请经验与智慧的广叔指点指点迷津
回答:你好,建议先给父母租房住,老家房价不会怎么涨了,等你们深圳房子有了赚钱效应,再考虑加按揭入手一套老家改善盘。 子弹少的时候一定要利益最大化。 用父亲的名义按揭买套3房,这个思路也可行,如果老家能做接力贷就更好了。
提问:广叔好,几年前毕业到深圳工作年薪30,工作稳定,但是买房还差点钱,要等明年估计才能买得起,一个同事之前辞职创业,前年底在深圳买了一套房,现在涨了不少,心情复杂,不知道要不要借点钱今年把房买了,要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年。
回答:你好,为什么同样的人生轨迹,毕业几年后,有人住着几百平方的房子,有人却在辗转租房,明明都是差不多的家庭背景、学历、月薪,是什么让他们在财富和阶层上拉开差距?生活过得天差地别?
有时选择比努力更重要。努力是可控的,基本上是线性的堆积时间,需要的是体力和信念。所以一件事情做到极致,达到目标完全是可以的,至少比做相同事情的人所达到的高度不一样。但,只有努力并不够。真正难的东西是选择,是判断时机,是理解社会,是找到机会。选择的关键就在于,人生没有办法重来,时间是最大的沉没成本,选错了路,可能刚开始并不会发现,但随着时间的推移,差距才会凸显出来。
再想转变,需要付出极大的精力和耐力,有些人能够幸运扭转,有些人可能一辈子也没法改变。很多有购房需求的人,总是说我想买套房子,但是钱不够,真的钱不够吗?其实不是,如果要交通好、位置好、配套好,那价格肯定也就贵了,对于刚需而言,与其想着一步到位,不如先“上车”。买房可以等,但是好的房源和房价不会等你!
提问:广叔你好,像天河公园及琶洲万胜围板块,这么少四房产品,那这么多三房产品,在二胎时代,他们是怎么解决的呢?原地置换四房毕竟很少选择,远点的其他地方又不太愿意去,毕竟第一胎可能就在周边读书,离开不太现实。 那估计只剩下同小区再给爸妈买个一房或者两房?或者租个一房两房?
回答:你好,有限的四房,仅仅存在于东方新世界、隽园、东逸花园有线的几个小区,琶洲万盛围也是 除了置换本小区、本区域的四房单位之外,可以考虑到周边的区域,比如牛奶厂就有一大堆4房单位,比如在总价不变的情况下,可以买复式啊之类的
提问:您好广叔,请教一下如果预算250万左右,买15年之内的两房,自住+保值,老黄埔、金沙洲合适吗?还有什么推荐的盘吗?谢谢!
回答:你好,看你对通勤是否有要求,250万左右建议优先选择老黄埔,金沙洲这几年实业不太好做,然后加上地理位置的特殊性,楼价非常不稳,建议还是往东来做选择为好。
提问:你好广叔,投资为主,350万左右的预算,是选择盈彩两房好,还是科城山庄三房好呢?但是科城山庄临近高速有点吵?你认为哪个会好点呢?
回答:你好,科城山庄贵了,黄埔好点的房子都贵了,众所周知盈彩一般建议3房起步,原因就是隔壁有个更强大的金碧2房在狙击,这样性价比就拉下来了,不过盈彩2房足够笋的话还是可以入,毕竟天河跟黄埔这个招牌差别还是很大。
提问:你好广叔,我目前在罗湖国贸有一套总价220左右的小两房(有贷款120万,明年九月才能卖,锁三年)。离婚还可以做一套三成首付。我在福田上班,老婆在宝安桃源居老师(非在编)。现在想换大点的房子,打算以后自住,目前在桃源居租房。考虑两种方案:一是等明年卖掉罗湖的房子,在桃源居买一套450左右的。二是今年年底在大运(乐城或者中海康城)或者坪山(大东城或者京基御景印象)买一套350以内两房。老高有什么建议,谢谢!
回答:你好,买房不能用静态思维考虑动态问题,中海康城73平小三房成交价已经破350了。 等你明年卖完罗湖,桃源居450大概率买不到三房了; 等你年底出手,350也买不了大运甚至坪山了。 所以,你现在的选择是,或者尽快出手买350地标,或者等明年卖完罗湖后,再重新定位450万还能买到哪里。
提问:你好广叔,不知道3年后壹城中心和玖龙台哪个更好一些呢?两者目前都是网红盘,关注度也是比较高。我自己是觉得玖龙台会更好一点,但它目前配套的不足也会随着地铁,商业的开通而完善,壹城中心户数太多,拥堵问题难解决,片区近期也没大利好。如果纯投资买玖龙台二期单价在5.5万有价值吗?毕竟它这个也只能算郊区中心盘,担心涨幅会输给南山,福田等中心区。
回答:你好,你的这个想法还是可以的,九龙台比壹城中心还便宜的,一个是片区标杆、周边地王已经预示了未来两三年的价格空间,还有个是伪高端盘、价格虚高,配套普通,很明显九龙台会优于壹城中心。但是九龙台这种郊区中心的新房,价格也并不实在,有开发商运作会让你站岗两三年的。短期三年看,价格可能会低于南山的学区房涨幅,就更不用说前海-宝中这种持续火爆的板块了。具体推荐分析参考内部分享!
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号,
进入知识星球提问,有问必答;重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布,让你买在大涨前夜等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。
相关知识
东莞楼市:这类房产涨幅垫底,可惜不少人还报希望
东莞楼市:这类房产涨幅垫底,千万不要随便买!
东莞楼市:这类房产涨幅垫底,真庆幸当时没买到
东莞楼市:这类房子涨幅垫底,懂行的人已经悄悄脱手
广州楼市:这类房产涨幅垫底,聪明人都避开
广州楼市:这类房产涨幅垫底,投资者一定要回避
东莞楼市:这类房产还有潜力,可惜大部分人不知道
东莞楼市:涨幅大的房产,都有这种特点,可惜大部分人不知道
广州楼市:这类房产涨幅垫底,买房请远离!
东莞楼市:东莞这类房产涨幅最大,可是普通人却看不上
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 74308
- 2女生戴14号戒指算粗吗 正常 72778
- 3婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 72733
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64286
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 53821
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 30173
- 7克洛斯威墙面定制,约您共度— 20284
- 8宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20088
- 9广州楼市:公积金贷款常见的误 20062
- 10HOME家饰界专访 | 秦占 19982