广州楼市:这类房子更有升值潜力,可惜大部分人不知道

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提问：你好广叔，目前广州番禺唯一房产刚出手了，想换置一个大点的，有两孩子，大的马上上初中需要考虑初中学位，同时小的也需要考虑小学学位，孩子大了，想住宽裕点，有200W可支配首套自住，月供保守可以2W以内，在五羊附近上班，如何配置比较好？希望能给几个备选方案！还有想问一下，番禺的广州奥林匹克花园小复式和黄埔花园哪个更适合点？谢谢！

回答：你好，感谢赞赏！可以买个600左右的房子。黄埔花园的地段价值更大一些，复式相对没有平层的流通性就好。建议选择黄埔花园。天河：美林湖畔花园、美林海岸花园、富力天禧花园、华景新城、中铁盛德国际，黄埔：金碧世纪花园、

提问：广叔您好 南沙 科学城都已经买了 我和妈妈名额都用了 南沙全款分期 科学城首套资格用掉了 另外在西安高陵区的乾基九境城有套房子 是继续持有还是出售置换 置换的话就首付60万 买哪里好 谢谢

回答：你好。还有价值，卖也等10号线开通了再卖。

提问：广叔好我是新人，我是白云区人，去年在岭南新世界云逸买了套三房自住，现手上还有500多想一次性付款买入云逸二期投资.但二期项目在路边且离高压电线杆很近，单价5万多，在那个位置已经天花板了吧，总担心没有升值潜力，很纠结。

回答：你好。云逸次新盘还有潜力的，不过有一套自住了，另外一套就别到其他楼盘或者其他区域，如考虑凯云新世界、锦云峰；黄埔科学城的：新福港鼎峰、雅居乐富春山居。路边较吵，高压电线杆近也不好。全款买房资金利用率不高，缺少杠杆。

提问：你好广叔好，新人首问，今年会买一套番禺区自住，和南沙区投资。求分析下南沙应该买哪个板块？

回答：你好，南沙城市很新，规划很宏大，落地产业分量也不差，整体看起来很高大上。但是人少地多，供应大，产业不足，这是弊端，最大痛点是交通，距离主城区太远，日常通勤很是问题，广州屌丝买了没法日常通勤，于是市场一度陷入横盘期。长期看兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低了。所以投资来说不确定性也很大。

一定要买南沙的话可以考虑2个板块：1、黄阁庆盛板块，主要定位为交通枢纽和科教医疗的板块。距离市中心最近，单价2万左右。2、区ZF板块，万达广场和今洲两大商圈都在这附近也是现在南沙最繁华的区域，单价也是比较高的2.4万左右。

提问：广叔你好，广州天河汇景新城的房子值得购买吗。

回答：你好，如果并非是zf强力规划的整体板块，比如广氮奥体，单靠以豪宅著称的汇景新城，其自身配套发展是偏离了城市发展轴的，南部已经已经被广园快速路狠狠地割离了，西北部给众大学堵塞了扩展之路。而目前东部，广氮奥体独立成一体的前提下，留给汇景新城的空间事实上不多了。汇景属于后涨类型，虽然涨幅低点，但是补涨的。

提问：您好广叔，250万左右总价，电梯2房纯投资，打算持有10年左右，请问鱼珠金碧世纪和番禺广场尚东尚筑哪个更好一点呢？

回答：你好，纯投资必须是金碧2房，不用等10年，下一波行情来了就可以换掉，投资趋向于把手中稍微差点的货不断置换到更好地标去，鱼珠的潜力可能会超金融城，因为鱼珠这边速度很快，番禺广场的爆发力输鱼珠很多，只有交通枢纽的利好。

提问：你好广叔，最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位＋潜在空间。 1，宝安弘雅花园 带建安小学 文汇中学 2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学 3，宝安桃源居三区 中澳实验学校小学和中学。 以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。

回答：你好，这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。 弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。 综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。

提问：广叔好 新人首问 怀孕6个多月了 在深3年已经落户 想在深圳定居 因为要养孩子 还有读研的计划 所以不想承担太大压力的房贷 两个人名下都没有房子没有贷款 首付可以200万出头 对买房子这个事情没太大概念 只是觉得似乎可以买一个 看罗湖比较多 龙岗不想去 福田南山又很贵 还看了小产权军产房等等 想问买哪里怎么买比较合适 谢谢

回答：你好，首付200+，有2种大法： 1.学位为主 尽量不要去罗湖，除了学位房能维持高价，区域整体跑输大势。 可以考虑福田、南山学位1-2房。 福外南、石厦、八卦岭、学府、大冲、育才、南海都能找到不错的房子。2.投资为主 你这个预算如果运用好杠杆，大概是在600-700万，片区的天花板所致，这个总价就不要离开南山，宝安，福田，龙华这几个区域，值得买的，其实都已经涨了。

提问：您好广叔，居住地坐标合肥，老公单位社保在深圳已经交了10年，单位承诺可以办深圳户口，目前在合肥有一处住房，有贷款，目前怀孕3个月，到年终有子弹150，想提问：1.合肥投资学区房在哪里（个人偏向政务区8中附近）未来自用或者投资有升值空间？2.老公想把社保转回合肥，因为公积金在深圳十多年都没有用过，请问留在深圳还是合肥？未来有没有可能在深圳投资买房更利于升值？3.这子弹如何分配？第一次提问，希望得到指点？感谢

回答：你好，深圳10年社保不要转回合肥，今年深圳新政，社保是购房资格的关键因素，投资能买深圳，价值比合肥大的多，而且你这个预算刚好达到深圳的上车标准，所以建议你优先考虑买深圳。人生后撤是一件很简单的事情，前进是难得。所以大部分人会想直接在自己生活的二线城市建仓，但是一线城市有更好的平台资源，更大体量的财富积累机会，这是它独特的魅力。

建议去一线城市入手1套优质资产作为底仓长持，不仅是为了资产升值，也为了下一代。一线城市的好房子，注定是用来收藏和传承的。一线城市买完再考虑二线城市合肥。

提问：广叔你好，我现有闲置资金300万，有深圳房票无贷票。是集中精力买一套深圳的房涨幅大，还是去东莞松山湖买两套收益高？望广叔抽空解答，谢谢！

回答：你好，松山湖去年从3万涨到了4万，涨幅30%。深圳去年很多的优质房源涨幅超40%。深圳城市能级太高，万众聚焦，不怕买贵只怕买错。买对了还是比松山湖更稳妥。而且松山湖多是大户型，你300万也很难买到两套松湖的好房子了。

提问：你好广叔，我现在的情况是：小孩现在上幼儿园中班，准备换个房子，我宝中上班，老婆南山上班，老人带小孩，预算700万，最好3房，两房也可接受，现在有几个选择：翠微园，育才；现代华庭等房子，南二外学府；中南花园，宝实验；碧海富通城，御湖湾等等一众房子，海湾中学，兼顾学校和房产的保值增值，哪个选择更好一点？

回答：你好，碧海学校一般，怕是不能满足你的学位需求。育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老，现代城华庭在南山中心区，房子外观，区位，学校都不如中南花园，中南小区带地面花园，周边城市界面更好，离宝体也近，学位也更硬核。

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