广州楼市:小白第一套房该怎么买?大部分人都错了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-23 23:07

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提问：你好广叔，本人手持130万首付款，年收入50万左右，名下没房产，小白一名，想在金融城附近的楼盘选一套80—100方自住房，并希望日后能够有较好的增值空间。目前心仪楼盘有骏景花园，天朗明居，天健上城，旭景家园，城市假日园，请问选哪一个更加适合我？更加有前景？还有就是我的资金买这些盘够吗？

回答：你好。130首房首贷的话，能买450总价的房子，这些盘都是没问题的，个别盘可能由于最近上涨了一点，需要淘笋入。骏景花园比较有居家氛围，13号线二期在建，近棠下站，未来地铁开通还有利好，可以考虑作为首选。我的看法：骏景花园>城市假日园>天健上城>天朗明居>旭景家园

提问：广叔你好，我想买套小户型纯投资用，短期。广州什么地方升值空间比较大呢？200w左右的有什么推荐吗？

回答：你好。200左右小户型考虑黄埔科学城：保利越秀岭南林语、万科山景城

提问：广叔你好，300w的预算，不知惠州投资价值如何，请给中肯建议。另外，广州南沙有什么合适投资楼盘推荐，谢谢

回答：惠州适合中长期，当然是没有广州南沙好的，南沙可考虑越秀滨海珺城、叠翠峰、南沙保利城

提问：广叔，增城的广州院子是否值得入手？

回答：你好。增城泰禾的广州院子属于旅游养老地产，周边配套欠缺，自住可以考虑，投资不是很建议。

提问：你好广叔，现在科学城第一盘到底是东荟城还是大壮还是鼎峰？哪个投资最有潜力？还有，万博哪几个盘最有投资价值，要那种能连上18号线的地铁盘。

回答：你好，1,2手的利弊精华帖也有，你懂的如果看学位的话，第一网红盘自然是东荟城；如果不看学位，第一改善盘自然是鼎峰了。不过不管哪个是一哥其实影响不大，你只管择笋而入就好了，你是投资为主，更应该在意的是入手价格万博那边的话看一下锦绣香江，万科欧泊其实隔壁员村，板桥地铁站也可以看看，不一定非要跟18号线连比如雅居乐花园，剑桥郡佰利山

提问：广叔您好，想请问下州的金山谷意库公寓，如果主要是自住，兼一部分投资可以买么？目前在深圳上班，家人在东莞上班，但深圳的房子太贵了，手里有点小积蓄，但也够不着广州深圳东莞的住宅首付，目前才27，还不着急小孩上学之类的，我本身也是可以用学历落户，所以考虑买套离广州市中心珠江新城比较近的公寓。以后可以自住，前期出租这样。目前看到的番禺招商金山谷意库还挺满意的，绿化不错，有一个人工湖，总价也不贵，50平小两房95万。广叔觉得这边能不能买呢？

回答：你好，公寓的这滩浑水还是别去趟了。公寓都不大建议买，后期转手成本高，升值空间有限，最多就是稳定出租，不好套现，未来住宅涨上天了，公寓还是原地不动。子弹少建议看看便宜的板块，新塘地铁沿线淘淘单价2万以下的盘。在珠江新城附近继续租房住好了。

提问：广叔好，子弹100，年收入30多，工作分别在科苑和蛇口水湾，小宝一岁半，需要考虑到宝宝读书，想要居住面积大一些，我是否要考虑买到光明？广叔您有适合的楼盘推荐么？

回答：你好，考虑到通勤时间，不建议买光明做空中飞人，加上现在光明也不便宜了，板块利好兑现时间长，不适合现阶段的你。 100万放杠杆sfsd可以到350万-450万自住你的收入基本是可以覆盖的如果自住350万-400万可以在西丽和宝安翻身西乡买个标准两房。如果投住分离可以买南山的学位房，未来小孩读书解决.自己在租大一点的房子住，自己的房子出租。

提问：广叔自住的话是买龙岗还是买福田？

回答：你好，自住喜欢就好你如果在南山福田上班，买龙华龙岗每天在路上两三个小时浪费生命，觉得开心也好。但是肯定不会价值最大化，过去两三年的时间，龙华，龙岗大部分地方的房子是没有涨的，现在卖都是亏本的，南山和福田很多地方的房子都涨了，这个就是价值的很明显的体现，你如果说不考虑升值，那当然可以，但是有一个问题，在我们没有财富自由之前，为什么不去多赚点钱呢？

买对了有价值的两三年赚的钱可能比我们三五年上班工作赚的钱还要多，很多人说不考虑省，自己住无所谓，那要是买错了，没有涨，那就自己安慰自己。好比现在一个在南山上班的人，他三年前买了龙岗400万的房子。同期如果买南山的房子400万，现在已经涨了500多万，甚至600万的，但是他买的龙岗400万的房子，现在卖掉也只能卖400万，就会严重亏本，他只是觉得当时好喜欢龙岗的新房子，面积大，但是这些年通勤时间太长并没有过去住，或者住龙华或者租宝安的新房，这两年不就损失了几百万吗？能怎么办，只能说我只有一套房子涨跌无所谓，200万可能还是他到现在为止都没有赚到过的钱。因为没有涨，也没办法换房。

提问：你好广叔，广州绿茵翠庭64平米两房顶楼带天台总价210，值得入吗？

回答：你好，北城小学还行如果是考虑市区学位，绿茵翠庭是个可以考虑的上车盘

提问：广叔您好，首付120万上车能在深圳买小两房吗？最近在纠结是宝安西乡福永那边的还是福田那边的。前期考虑投资多些，后期考虑自住。我选择地段好点的，但价格偏高，不知道后期涨幅怎么样？麻烦广叔给我一些建议，谢谢。

回答：你好，子弹120，可以在深圳买小2房有三种思路： 1.求稳一点福田上梅林保税区 2.博暴击沙井光明或者福永 3.还有就是罗湖老房子吃租金如果在深圳是第一套，考虑租售比，建议优先考虑福田南山这类成熟区域，租金高，稳步上涨。

提问：你好广叔，福田大金沙片区有升值的潜力吗？投资金海湾花园2房、3房您觉得怎么样？谢！

回答：你好，金海湾花园--深圳市中心最便宜的海景房，然而并没有什么用！背后大片的城中村，金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源；后排的城中村拆迁更难，开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁的金地工业区，九年一贯制是个名校，并且还把学区范围囊括到金海湾花园，这个盘才会有希望。

提问：你好广叔，我现在的情况：一套公寓在龙岗远洋新干线，13年高位2万单价买的30多平方，现在大概三四万的样子。一套在罗湖文锦朗钜御风庭16年买的单价5万多40多平方，当时是只知道有北斗小学学位，工作太忙就这样没思考然后就买了，现在感觉买房的位置都太失败了。想等今年孩子读到了北斗小学学位，然后把已有的房子全部卖掉，换个稍微大点的房子，既可以读小学，然后带中学学位的就更好，现在买的房子都是只付了30％，不知道文锦这边还适不适合持有，远洋的房子也想卖掉，请问我现在应该如何选择，谢谢！

回答：你好，这两套都没有什么长持价值，尤其是远洋的公寓估计要打骨折才能出手。北斗小学没有什么学位房的概念，罗湖文锦也没升值潜力。本来想说两套都卖，但是算了一下如果全卖掉你到手也不过100万，总价200万连朗矩的一房也买不到。如果没有100万现金在手，建议还是先保留朗矩御风庭放盘远洋吧，资金足够再考虑置换问题。

提问：广叔您好，首付一百多万，总价三百多万，深户首次购买，一个人，月供一万多，是选个地段稍好的一房还是偏远点两房呢？考虑五六年后能卖出去，感谢！

回答：你好，原则上，两房肯定比一房更刚需涨得更好，但事事无绝对。这两年，龙岗坪山横岗福永有的两房基本不涨，而一房如果附加了一些概念，比如学位，反倒成了龙头股，涨到你怀疑人生。所以投资没有简单的二选一，都是具体楼盘具体分析。

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