广州楼市:首套房选哪里有潜力?太重要了,很多人都搞错了

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提问:广叔好,我们的情况是这样,手头110万资金,想在广州购置一套房主要是让小孩上到好点的学校再兼顾一下投资,最近纠结了很久了,目前对知识城万科幸福誉一二期的二手房比较感兴趣,朋友都建议买科学城好,第一套房首选哪里比较合适,请给我建议一下。

回答:你好。有房票当然首选科学城啊!知识城这个概念比科学城差远了,地理位置也偏,发展比科学城要慢。可参考:具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:广叔您好!新人首问,本人在荔湾区南岸路荔港南湾有两套住宅,一套是望花园泳池景128.88平方,想卖掉,已挂盘半年了,也放了多个中介!另一套望江景自住,两套无贷款!想全卖掉,换附近的楼盘,即能自住又有投资空间的!不知有什么好建议?麻烦广叔了,谢谢

回答:你好。荔港南湾景观还可以,离地铁不近,靠近内环路,华侨小学,有店噪音,一些楼龄较老,大面积流动性不是很好。可以出手。加上手上资金大概多少?可考虑广州投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔好!个人比较青睐新房,万科城市之光不一定能选到房,今天也了解到新塘保利335的盘,看起来很高大上但是不知道自主+投资怎么样,如果山畔和保利选择怎么选呢?本人从事互联网行业目前在天河金融城上班,要考虑通勤和以后换工作。谢谢!

回答:你好。有房票,建议买山畔。新塘通勤也远,价值远没有科学城大。

提问:广叔您好!.关注您有一段时间了.觉得您可以帮到我.我是草根出身.04年到了深圳.目睹了深圳的发展和房价上涨速度.因为沒有房产知识.错过了多少次上车的机会.也错失了财富.10年手上20多万买了老家湖南的房子.付了一半首付款.月供2100. 因工作原因.15年来东莞长安工作.16年卖了老家市区房子.手上有55子弹.然后17年买了虎门万科云诚公寓.现在想想心里压抑痛苦万分.19年老婆户口迁移至东莞长安.想定居在这里.所以开始准备买房.结果碰到今年这波大涨.

今年从5月份开始看房.看了几个月房子.越看越高,心里就沒有底了.因为想买自住为主.投资为辅的房子所以只看了工作地点3公里以内的房子.在8月中旬的时选了长安紫荆1号.89平毛坯小三房.22层的.价格288万.首付三层.可能要11月才过户.9月份把虎门的公寓脱手.卖了103子弹(买的时候+各种费用=109).亏死了.但终于从坑里出来了.现在手上子弹60.还有一张东莞房票.家庭年收入60.最近看了大玲山汉邦松湖半岛的房子(紧挨着旁边紫檀山.目前二手价5万左右)自己也做了些功课.觉得可以投资这个.目前看中75平小三房.预售价33000-34000.首付4成.大概100万.手头60子弹.差40万.我想问的是:1:您觉的这个楼盘打新可以投资?2:手上差40子弹.怎么样可以凑齐.3:如果不投这个楼盘.投资哪里有更好一些

回答:你好。公寓一直都不建议,涨幅慢,税费高,流动性受阻。有点可惜了。长安紫荆1号还可以的,近万达广场。1、汉邦松湖可以考虑。2、亲朋好友到处收刮一遍,再通过XYK搞一些出来。3、还可参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔你好,在东莞有房票,已有一套180恒大华府自住,现在手上有150W左右现金,可还贷每月15000左右,在东莞投资一套在哪里买比较好,谢谢!

回答:你好。恒大华府还不错,靠近文化广场,市民广场,生活配套较便捷。可以买个400左右的房子,可参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔,我目前在东莞,在莞有有一套房,无贷款,手上有现金,想再投资一套房,可全款。有社保10年以上。请问有可以推荐的吗?

回答:你好。可以看下松山湖投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔 您好!本人38岁现沙田汇景联排一套、翠珑湾97平一套、均无贷款,手上现金有500-600米,年收入150米左右:妻子东莞户口、想投资房子或写字楼求推荐!谢谢

回答:你好。沙田汇景周围环境不是很好,价值一般。翠珑湾靠近华为基地,还可以的。写字楼、公寓、酒店、商铺这些不建议碰,好好买住宅。可参加万象府的打新,二手可考虑:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔你好,谢谢上次的耐心解答,上次我有问过想纯投资短期虎门万达,现在是考虑到税费20来万的问题和要付4成的问题,压力会有一点大,你觉得是咬咬牙买了还是选其他?1、万达旁边的客天下会低一些,你觉得可以吗?2、沙田碧桂园如何?但我有了一套沙田滨海明珠,会不会鸡蛋在一个篮子里?3、还是选择等年底的沙田新楼盘狮子洋?4、有朋友推荐南沙,南沙投资前景如何?如果是南沙短期的三到五年内哪个楼盘好?5、如果选择中长期的新楼盘总价在250左右佛山或者中山哪些楼盘适合呢?6、能源华庄的房子我自住已经有14年楼龄,属于高层噪音很小,而且出门很便利,我个人还是很喜欢这里,我想持有个两三年再出手,你觉得是可以早点出手去入新的还是继续持有呢?谢谢广叔能给到更好的意见

回答:你好。

1、客天下可以考虑的。

2、沙田碧桂园景观还可以,靠近镇政府,属于外溢片区吧,就是涨的慢

3、狮子洋配套也不怎么样,一般般

4、南沙适合中长期投资,三到五年怕到时众多投资客抛盘卖不起价

5、佛山二手盘可看下:中海锦城国际花园、保利西雅图、佳兆业滨江一号,中山暂时没有推荐

6、能源华庄生活配套方便,还有价值的,可继续持有。

提问:广叔你好,本人现在东莞樟木头雍景花园有1套地下3房,东莞和深圳还有购房名额,想投资或自住的,看了几个楼盘,保利领袖山顶楼复式,有点超预算,但还是可以接受的,星岸也看了,感觉也还行,想问一下樟木头那个楼盘自住和升值空间比较大,雍景花园建议出手还是继续持有

回答:你好。雍景花园周边多山地,西边铁路线东边高速路,工业厂房较多,价值不大,建议出手。保利领秀山也在同一片区的,没有什么配套。如果买的话考虑星岸吧。樟木头看下中惠香樟绿洲。

提问:广叔您好,我买了一套20年楼龄地铁边的旧房子,有可能未来3~4年卖掉,正在考虑装不装修,现在花20来万装修,到时候卖掉的时候划不划算呢?现在很纠结,想请广叔指点一下。

回答:你好。你装修的目的是什么?如果三四年卖掉,没有必要大装,简单装修下即可。

提问:广叔,你好!你推荐的光明两个盘都售罄了,只能有250W(五成),是买圣拿威的33平米405W2房,还是打新四季名苑?打新海岸城没有渠道没有信心打到。请您指点并推荐,谢谢

回答:你好。怎么会售罄,都还没有开盘,让你关注,等开盘去参加打新。个人认为圣拿威价值要更大一些。

提问:广叔,你好!新人首问:深户,首套但有贷款记录,现在有250W计划用于投资,有高级职称。请问:1.高级职称可以入户广州吗,投深圳好还是广州?2.投资深圳的话,五成首付,500W以内,投哪里好?黄金大厦63平470、天琴阁51平485、招商果岭53平508(超了)、玉湖湾花园42平460、圣拿威33平2房405,请您指教??3.沙井也想打新海岸城,能指点一下怎样才能成功吗?其它的次新盘,总价又高了,请广叔指点,谢谢

回答:你好。1、可以入户广州,纯投资的话可以在广州做个短线,2年后换回深圳。如果中长期话建议在深圳买好了,以防节外生枝。2、我的看法是圣拿威>玉湖湾>招商果岭>天琴阁>黄金大厦;另外建议看下富通城3、海岸城打新建议去试试,这种还是看运气的,如果运气好打到就是赚到。其他的光明电建洺悦府、金融街二期都可以去打

提问:广叔您好!目前深圳有很多旧改项目,龙岗海航城地铁口一套小三房总价不到300万,且不限购,与开发区签合同,一次性付款,拿到房预计5年左右的时间,对于没有深圳购房资格的我们是否值得入手?

回答:你好。这种可以考虑的,适合没有房票的购房群体。缺点是需要一次性付款。

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