广州楼市:首套房选哪里有潜力?太重要了,很多人都搞错了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-18 23:52

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提问：广叔好，我们的情况是这样，手头110万资金，想在广州购置一套房主要是让小孩上到好点的学校再兼顾一下投资，最近纠结了很久了，目前对知识城万科幸福誉一二期的二手房比较感兴趣，朋友都建议买科学城好，第一套房首选哪里比较合适，请给我建议一下。

回答：你好。有房票当然首选科学城啊！知识城这个概念比科学城差远了，地理位置也偏，发展比科学城要慢。可参考：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好！新人首问，本人在荔湾区南岸路荔港南湾有两套住宅，一套是望花园泳池景128.88平方，想卖掉，已挂盘半年了，也放了多个中介！另一套望江景自住，两套无贷款！想全卖掉，换附近的楼盘，即能自住又有投资空间的！不知有什么好建议？麻烦广叔了，谢谢

回答：你好。荔港南湾景观还可以，离地铁不近，靠近内环路，华侨小学，有店噪音，一些楼龄较老，大面积流动性不是很好。可以出手。加上手上资金大概多少？可考虑广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔好！个人比较青睐新房，万科城市之光不一定能选到房，今天也了解到新塘保利335的盘，看起来很高大上但是不知道自主+投资怎么样，如果山畔和保利选择怎么选呢？本人从事互联网行业目前在天河金融城上班，要考虑通勤和以后换工作。谢谢！

回答：你好。有房票，建议买山畔。新塘通勤也远，价值远没有科学城大。

提问：广叔您好！．关注您有一段时间了．觉得您可以帮到我．我是草根出身．04年到了深圳．目睹了深圳的发展和房价上涨速度．因为沒有房产知识．错过了多少次上车的机会．也错失了财富．10年手上20多万买了老家湖南的房子．付了一半首付款．月供2100. 因工作原因．15年来东莞长安工作．16年卖了老家市区房子．手上有55子弹．然后17年买了虎门万科云诚公寓．现在想想心里压抑痛苦万分．19年老婆户口迁移至东莞长安．想定居在这里．所以开始准备买房．结果碰到今年这波大涨．

今年从5月份开始看房．看了几个月房子．越看越高，心里就沒有底了．因为想买自住为主．投资为辅的房子所以只看了工作地点3公里以内的房子．在8月中旬的时选了长安紫荆1号．89平毛坯小三房.22层的．价格288万．首付三层．可能要11月才过户．9月份把虎门的公寓脱手．卖了103子弹（买的时候＋各种费用＝109）．亏死了．但终于从坑里出来了．现在手上子弹60．还有一张东莞房票．家庭年收入60．最近看了大玲山汉邦松湖半岛的房子（紧挨着旁边紫檀山．目前二手价5万左右）自己也做了些功课．觉得可以投资这个．目前看中75平小三房．预售价33000-34000.首付4成．大概100万．手头60子弹．差40万．我想问的是：1:您觉的这个楼盘打新可以投资？2:手上差40子弹．怎么样可以凑齐．3:如果不投这个楼盘．投资哪里有更好一些

回答：你好。公寓一直都不建议，涨幅慢，税费高，流动性受阻。有点可惜了。长安紫荆1号还可以的，近万达广场。1、汉邦松湖可以考虑。2、亲朋好友到处收刮一遍，再通过XYK搞一些出来。3、还可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好，在东莞有房票，已有一套180恒大华府自住，现在手上有150W左右现金，可还贷每月15000左右，在东莞投资一套在哪里买比较好，谢谢！

回答：你好。恒大华府还不错，靠近文化广场，市民广场，生活配套较便捷。可以买个400左右的房子，可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，我目前在东莞，在莞有有一套房，无贷款，手上有现金，想再投资一套房，可全款。有社保10年以上。请问有可以推荐的吗？

回答：你好。可以看下松山湖投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔您好！本人38岁现沙田汇景联排一套、翠珑湾97平一套、均无贷款，手上现金有500-600米，年收入150米左右：妻子东莞户口、想投资房子或写字楼求推荐！谢谢

回答：你好。沙田汇景周围环境不是很好，价值一般。翠珑湾靠近华为基地，还可以的。写字楼、公寓、酒店、商铺这些不建议碰，好好买住宅。可参加万象府的打新，二手可考虑：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好，谢谢上次的耐心解答，上次我有问过想纯投资短期虎门万达，现在是考虑到税费20来万的问题和要付4成的问题，压力会有一点大，你觉得是咬咬牙买了还是选其他？1、万达旁边的客天下会低一些，你觉得可以吗？2、沙田碧桂园如何？但我有了一套沙田滨海明珠，会不会鸡蛋在一个篮子里？3、还是选择等年底的沙田新楼盘狮子洋？4、有朋友推荐南沙，南沙投资前景如何？如果是南沙短期的三到五年内哪个楼盘好？5、如果选择中长期的新楼盘总价在250左右佛山或者中山哪些楼盘适合呢？6、能源华庄的房子我自住已经有14年楼龄，属于高层噪音很小，而且出门很便利，我个人还是很喜欢这里，我想持有个两三年再出手，你觉得是可以早点出手去入新的还是继续持有呢？谢谢广叔能给到更好的意见

回答：你好。

1、客天下可以考虑的。

2、沙田碧桂园景观还可以，靠近镇政府，属于外溢片区吧，就是涨的慢

3、狮子洋配套也不怎么样，一般般

4、南沙适合中长期投资，三到五年怕到时众多投资客抛盘卖不起价

5、佛山二手盘可看下：中海锦城国际花园、保利西雅图、佳兆业滨江一号，中山暂时没有推荐

6、能源华庄生活配套方便，还有价值的，可继续持有。

提问：广叔你好，本人现在东莞樟木头雍景花园有1套地下3房，东莞和深圳还有购房名额，想投资或自住的，看了几个楼盘，保利领袖山顶楼复式，有点超预算，但还是可以接受的，星岸也看了，感觉也还行，想问一下樟木头那个楼盘自住和升值空间比较大，雍景花园建议出手还是继续持有

回答：你好。雍景花园周边多山地，西边铁路线东边高速路，工业厂房较多，价值不大，建议出手。保利领秀山也在同一片区的，没有什么配套。如果买的话考虑星岸吧。樟木头看下中惠香樟绿洲。

提问：广叔您好，我买了一套20年楼龄地铁边的旧房子，有可能未来3～4年卖掉，正在考虑装不装修，现在花20来万装修，到时候卖掉的时候划不划算呢？现在很纠结，想请广叔指点一下。

回答：你好。你装修的目的是什么？如果三四年卖掉，没有必要大装，简单装修下即可。

提问：广叔，你好！你推荐的光明两个盘都售罄了，只能有250W（五成），是买圣拿威的33平米405W2房，还是打新四季名苑？打新海岸城没有渠道没有信心打到。请您指点并推荐，谢谢

回答：你好。怎么会售罄，都还没有开盘，让你关注，等开盘去参加打新。个人认为圣拿威价值要更大一些。

提问：广叔，你好！新人首问：深户，首套但有贷款记录，现在有250W计划用于投资，有高级职称。请问：1.高级职称可以入户广州吗，投深圳好还是广州？2.投资深圳的话，五成首付，500W以内，投哪里好？黄金大厦63平470、天琴阁51平485、招商果岭53平508（超了）、玉湖湾花园42平460、圣拿威33平2房405，请您指教??3.沙井也想打新海岸城，能指点一下怎样才能成功吗？其它的次新盘，总价又高了，请广叔指点，谢谢

回答：你好。1、可以入户广州，纯投资的话可以在广州做个短线，2年后换回深圳。如果中长期话建议在深圳买好了，以防节外生枝。2、我的看法是圣拿威>玉湖湾>招商果岭>天琴阁>黄金大厦;另外建议看下富通城3、海岸城打新建议去试试，这种还是看运气的，如果运气好打到就是赚到。其他的光明电建洺悦府、金融街二期都可以去打

提问：广叔您好！目前深圳有很多旧改项目，龙岗海航城地铁口一套小三房总价不到300万，且不限购，与开发区签合同，一次性付款，拿到房预计5年左右的时间，对于没有深圳购房资格的我们是否值得入手？

回答：你好。这种可以考虑的，适合没有房票的购房群体。缺点是需要一次性付款。

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