难以置信!70%的人首套房都买错了,专家为你解读

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提问：宅姐你好，我女儿在成都上大学，想给她在成都买套房，可以在上学的时候住，以后工作了如果在成都那么也可以住，不在成都了就可以卖出去。房子不要太大，能有个两室就好，现在有子弹70，宅姐有什么推荐的地方吗？

回答：你好，如果是为了上学的时候自己住，那么可以选择学校附近或者地铁线附近。但是如果是为了投资，为了潜力价值空间，那么推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。

提问：你好宅姐，经常听人说买房尽量选择通透性好的房子，那么到底如何判断一个房子的通透性好坏呢？希望宅姐能指点一下，谢谢！

回答：你好，判断一个房子通透性好与坏，一般是从八个方面来判断。第一个是房屋楼层的高度，现在都是高楼林立，建筑密度较大，这就决定了楼层低的话通风性不是很好。

第二是房子的层高，2.8米是《住宅设计规范》中规定的高度，但是总是有开发商在层高上面缩水。

第三是房子的朝向，我国的位置决定了房子坐北朝南为宜。

第四是楼栋的横向和纵向楼间距，这个影响视野，有时候视野开阔能让你更加舒心。

第五是所选房子的户型，客厅、餐厅与阳台应该在一条直线上，中间不要有遮挡物，这样可以完美实现空气南北对流。

第六是住宅所在楼的建筑结构，板楼一般比塔楼的通风效果好。

第七是开间与进深，间越大、进深越小的房子通风效果更好。

第八是所选楼栋的位置，这个也可能会在一定程度上影响通风性。

提问：你好，宅姐，坐标沈阳，大学毕业三年了，最近一直为买房的问题发愁，第一次买房，对于我这种自住大于投资的人来说，应该怎么挑房子，是买两室还是入手三室，是买学区呢还是买配套好的呢？是考虑名企的盘呢还是选价格便宜的呢?想让宅姐给指点一下。

回答：你好，新人买刚需房的话，建议首套房的面积尽量大些，多房间型的。就拿沈阳来说，现在很多开发商设计90-100㎡小三居，如果单价是1w来算的话，首付三成，90㎡的两居首付27w，100㎡的三居首付30w，两者差距并不是很大。首套房对于年轻人来说，在经济实力不是很强的情况下，不要去选高档小区、也不要去选择远郊低价大盘，工作、出行便利、商业配套等这才是你考虑的主要因素。对于学区房来说，这个是不久将来就要考虑的问题，及时追不起好的学校，但是最起码的相对优质还是要配置的，如果可以的话尽量配置一个学区，哪怕是优质学校的分校也是可以的。

提问：你好宅姐，坐标洛阳，我和我老婆婚前各用公积金买了一套房，两套房子房贷每月加起来一共6000，我两家庭月收入在2.8左右。目前子弹有50，想在一二线城市入手一套公寓或者是小户型，主要是用来投资，宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，公寓不建议投资，高额的交易税费，导致公寓价格涨幅基本没有，没有投资的必要。子弹50，建议选择武汉，成都，重庆等几个城市，武汉的话推荐光谷东或者三环内地铁沿线低价潜力盘，包括四新，白沙洲，后湖。成都推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。重庆推荐内环地铁沿线的房子，价格在1.4内可以入手，两江四岸可以关注一下，还有黄御峰，弹子石地铁沿线，国际社区等。

提问：你好，宅姐，本人在上海居住，目前在上海已经有套房了。父母是成都的户口，已经70岁了，有一套全款房，现在是想再入手一套成都的房，想问下宅姐应过怎么操作。

回答：你好，一般来说两种方法，一种是按揭贷款，一种是全款抵押。贷款的话对于老年人来说可以选择接力贷，但是根据你父母的年龄来说，只能全款买房再抵押，如果子弹不够，可以用你上海的房子作抵押来进行操作。

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