没想到,80%的人竟然不懂提前还贷,专家为你解读

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提问:宅姐你好,新人首问,本人是成都户口,妻子是深圳户口。坐标成都,自己做点小生意,年入50w,手里现在有100w,成都有两套房,一套是结婚前买的地铁1号线高新站旁侧107㎡两室,02年建,一套是结婚后买的紫荆电影城旁137㎡三室,15年建。现在有两个想法,一个是出手手里的一套房子,然后用妻子的sfsd去深圳入手一套房。第二个想法是用手里的资金入手重庆,武汉等楼市建仓,等以后再投资深圳。想让宅姐给指点一下,我应该按照哪个想法来操作,或者宅姐有其他的推荐,

回答:你好,建议出手107㎡的房子,凑子弹入手深圳,通过妻子的sfsd,大概可以购入600-800w的房子,建议上塘,宝中,红山,碧海,西乡等区域。有余量的话可以入手重庆或者沈阳的二手房,不限购,潜力也比较大。重庆可以长持有,沈阳可以短持。重庆推荐内环地铁沿线的房子,价格在1.4内可以入手,两江四岸可以关注一下,还有黄御峰,弹子石地铁沿线,国际社区等。沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近,二手房可以关注常青南街,洪新城,人杰湖以及道义等区域,新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

提问:你好,宅姐,我是做金融有关的工作,我的工资比好多其他行业的朋友工资要高的多,而且信用也比他们好,但是贷款却比他们要难的多,申请好多次了就是通不过审核,宅姐我应该怎么办呢?

回答:你好,现在有一些行业很受到银行的限制,金融就是其中之一,其他还有房地产,建筑类等,大部分银行都不愿意房贷给他们。建议你可以把行业包装一下,不要说自己是金融业。

提问:你好宅姐,准备贷款买一套房,想在你这提前了解下,商贷申请需要准备些什么呢,怕到时候太紧张,想提前做好准备,到时候不会太慌乱。

回答:你好,申请商贷的话第一是贷款人的身份证,户口本原件和复印件三份,第二是购房人和开发商签订的商品房购房合同,第三是交付的首付收据原件和复印件各一份,第四是收入证明,第五是开发商的收款账号。

提问:你好,坐标河南郑州,手里目前有一套房,自己住,现在手里有子弹50,想再入手一套,想问下宅姐,有什么推荐的地方吗?

回答:你好,郑州现阶段楼市还是比较凉凉的,但是凉的时候有凉的买法,房价凉就买好地段,建议入手金水区,二七区的地铁次新。

提问:宅姐你好,婚前买了套房,贷款了70w,现在结婚后有了25w礼金,想问下宅姐我应该选择提前还贷好呢好是进行投资好呢?提前还贷的话,是减少月供好呢还是缩短年限好呢?

回答:你好,如果没有什么更好的投资项目的话,可以提前还贷,但是要避开银行的锁定期,很多银行都是会在合约中规定禁止几年内提前还贷,否则就要付违约金。提前还贷要看你选择的还贷方式是等额本息还是等额本金。等额本息还贷,要提前还贷的话就要在还款过半之前还,如果还款过半了再提前还,利息基本上都还完了,提前还款的效益就低。而等额本金还贷,要在还款三分之一前还,如果已经还款了三分之一再提前还,月供就会变成本金多利息少,这样提前还贷就节省的要少。减少月供和缩短年限中选择的话,如果在月供充足的话,可以选择缩短年限,会比减少月供还的利息更少。

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