没想到,80%的人竟然不懂提前还贷,专家为你解读

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提问：宅姐你好，新人首问，本人是成都户口，妻子是深圳户口。坐标成都，自己做点小生意，年入50w，手里现在有100w，成都有两套房，一套是结婚前买的地铁1号线高新站旁侧107㎡两室，02年建，一套是结婚后买的紫荆电影城旁137㎡三室，15年建。现在有两个想法，一个是出手手里的一套房子，然后用妻子的sfsd去深圳入手一套房。第二个想法是用手里的资金入手重庆，武汉等楼市建仓，等以后再投资深圳。想让宅姐给指点一下，我应该按照哪个想法来操作，或者宅姐有其他的推荐，

回答：你好，建议出手107㎡的房子，凑子弹入手深圳，通过妻子的sfsd，大概可以购入600-800w的房子，建议上塘，宝中，红山，碧海，西乡等区域。有余量的话可以入手重庆或者沈阳的二手房，不限购，潜力也比较大。重庆可以长持有，沈阳可以短持。重庆推荐内环地铁沿线的房子，价格在1.4内可以入手，两江四岸可以关注一下，还有黄御峰，弹子石地铁沿线，国际社区等。沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

提问：你好，宅姐，我是做金融有关的工作，我的工资比好多其他行业的朋友工资要高的多，而且信用也比他们好，但是贷款却比他们要难的多，申请好多次了就是通不过审核，宅姐我应该怎么办呢？

回答：你好，现在有一些行业很受到银行的限制，金融就是其中之一，其他还有房地产，建筑类等，大部分银行都不愿意房贷给他们。建议你可以把行业包装一下，不要说自己是金融业。

提问：你好宅姐，准备贷款买一套房，想在你这提前了解下，商贷申请需要准备些什么呢，怕到时候太紧张，想提前做好准备，到时候不会太慌乱。

回答：你好，申请商贷的话第一是贷款人的身份证，户口本原件和复印件三份，第二是购房人和开发商签订的商品房购房合同，第三是交付的首付收据原件和复印件各一份，第四是收入证明，第五是开发商的收款账号。

提问：你好，坐标河南郑州，手里目前有一套房，自己住，现在手里有子弹50，想再入手一套，想问下宅姐，有什么推荐的地方吗？

回答：你好，郑州现阶段楼市还是比较凉凉的，但是凉的时候有凉的买法，房价凉就买好地段，建议入手金水区，二七区的地铁次新。

提问：宅姐你好，婚前买了套房，贷款了70w，现在结婚后有了25w礼金，想问下宅姐我应该选择提前还贷好呢好是进行投资好呢？提前还贷的话，是减少月供好呢还是缩短年限好呢？

回答：你好，如果没有什么更好的投资项目的话，可以提前还贷，但是要避开银行的锁定期，很多银行都是会在合约中规定禁止几年内提前还贷，否则就要付违约金。提前还贷要看你选择的还贷方式是等额本息还是等额本金。等额本息还贷，要提前还贷的话就要在还款过半之前还，如果还款过半了再提前还，利息基本上都还完了，提前还款的效益就低。而等额本金还贷，要在还款三分之一前还，如果已经还款了三分之一再提前还，月供就会变成本金多利息少，这样提前还贷就节省的要少。减少月供和缩短年限中选择的话，如果在月供充足的话，可以选择缩短年限，会比减少月供还的利息更少。

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