广州楼市:首套房如何选择?这种房产一定要回避

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提问:广叔好!预算400左右首套房,目前关注的新盘有万科城市之光、星樾山畔、融创广府一号,想请广叔给些建议,或者有其他的盘也可以推荐一下,谢谢。

回答:你好。万科城市之光还不错的,近地铁,配套还可以。星樾山畔靠近高速、立交,不是很好。融创广府一号离地铁有点远,周围环境不是很好。400左右可看看:广州投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔,你好!夫妻户口广州。爱人在五山上班,小孩在五山上学,我自己在文化公园附近上班。准备二胎,手上现金300万,黄埔有一套房,按揭中。准备再买一套,考虑自主+投资。

1.是一步到位在五山买呢?五山房子老,溢价高,感觉不划算。(对五山板块的房子希望您能给点建议)2.还是再买一套有升值潜力的,暂时租在学校附近?以后再置换?3.买的话有哪些推荐楼盘?谢谢

回答:你好。1、五山主要为教育板块,高校是挺多的,但板块缺少增量。学位也并非顶级学位。溢价高,有点水分。2、建议买一套有升值空间的,租房住。3、有一套房在供,只能7成。能买个430左右的房子。广州投资回报率高的板块,详见内部!

提问:你好广叔,广州亚运城新盘天逸如何,投资合适吗,如合适,小三房好似两房好

回答:你好,亚运城区块较为孤僻,属于“孤岛”,承接外溢的能力弱,未来土地供应也大,竞品自然就多,距离未来的核心区域不是很近,如离番禺广场、到万博,都还有一定的距离。虽然3号线东沿线对亚运城利好,但我更认为会利好番禺广场,把亚运城的购买力吸走。如果注重学位,居住是可以考虑的,配套也在逐步提升,自住+投资可以考虑。建议3房为主。

提问:你好广叔,手中子弹150,想在广州入手一套一手房,投资用途,请指导一下应该选哪个板块,哪个楼盘,多大面积合适,谢谢!

回答:你好,总价450万左右,番禺和黄埔都有很好的标的物,广州投资回报率高的板块,详见内部!

提问:你好广叔,广州天河区珠江新城的嘉裕公馆120平三房,因为南向的都是大户型,小户型很少放卖,中海花城湾的房子小户型很少,大户型买不起…现想请教您嘉裕公馆北向三品房1200万现在可以入手吗?还有上涨空间吗?

回答:你好,朝北户型的自住稍微差了点,价格控制在1100左右比较合适。 除此之外总价1000+,珠江新城3房可选的还不少,比如 1、西区:保利香槟、碧海湾、保利108公馆 2、中区:中海花城湾、嘉裕公馆 3、东区:粤海丽江花园、海滨花园、力迅上筑 珠江新城核心区毕竟还是目前广州最好的地方,未来的上限肯定是不止10万的。 但是起价已经很高了。所以后市恐怕空间不大,恐将跑输大盘。但是保值问题不大。 自住可以根据自己喜好考虑,投资不是好的标的。

提问:广叔你好,像天河公园及琶洲万胜围板块,这么少四房产品,那这么多三房产品,在二胎时代,他们是怎么解决的呢? 原地置换四房毕竟很少选择,远点的其他地方又不太愿意去,毕竟第一 胎可能就在周边读书,离开不太现实。那估计只剩下同小区再给爸妈买个一房或者两房?或者租个一房两房?

回答:你好,你只需要知道一个绝对的真理 ,市区四房从产品非常稀缺,除了珠江新城动辄1500-2000w大部分不可期盼之外,附近剩下的四房基本分布在汇景、牛奶厂、天河公园、华景、骏景。

真的是没选择之下的无奈变通。因此换四房基本小孩升初中之后的事了,可以让小孩自己上下课。这个日子其实都是比较将就,或者三房,或者再租一个房勉勉强强了。到了真改善时刻,天河公园、琶洲板块的,除了原地置换,基本只有两个去处,广州塔-带诸如珠江帝景,或者近期纳入规划的大学城一带。即使是公交车上下课,也不能太远了。再远一点去到星河湾也是不太现实了。

提问:你好广叔,主要是为了增值和居住: 我住新塘,广州户口,爱人在新塘上班,有一套房3房在住,TOD1公里圈内的,手上有80票,现在考虑是再买一套房子投资还是把手上这套卖了,去凤凰城买一套160平左右的别墅。 1. 按现状住着,再买一套房子,250万左右,投资的话买哪里好?金碧世纪60多平的,或者凤馨苑100平的,您还有其他地方推荐吗? 2. 把现在住的这套卖了,然后去凤凰城买一套小别墅,唯一好处就是小孩以后上学的时候比较近凤凰城中英文学校,方便。不过160多平应该挺小的别墅,常住的话应该不会有平层舒服,而且流通性不好,以后要卖是不是也不好买? 请广叔指导!给一些建议

回答:你好,有广州房票,一定要买限购区的,一定,千万不要再买新塘了 另外,我建议按照现状住着,手里的钱和房票用起来去投资,尽量不要去买别墅,无论是管理还是投资,别墅基本上都是一个“坑”,金融属性极弱,如果想改善,那样应该买大平层啊

提问:你好广叔,鱼珠地铁口的鱼木小区如果旧改拆了,以后建的回迁房会跟开发商的商品房小区有区别吗?会不会一直比同地段的纯商品房小区价格便宜呢?鱼木小区目前已经确定了在旧改范围。

回答:你好,回迁房一般大家都不感冒,如果你是开发商你会按照商品房的标准来盖回迁房吗?你可以参考琶洲新村的回迁房,琶洲够牛吧,整个琶洲岛楼盘够稀缺的吧。但是你没发现很少有人会关注到琶洲回迁房吗?投资还是尽量避开,选择正正规规的商品房才是王道。

提问:您好广叔,一直犹豫不决,两小孩二年多后要用学位,房子是黄边地铁口时代玫瑰园大三房,余按揭160万。请问我到底是卖掉四成名额置换成天河带学位兼自住,还是走全款再抵押,有两套按揭,只能全款的方式买入天河北小学位房呢?置换的话不知道现在好不好出手,可否先买后卖,持有的话玫瑰园的房子后续能否跑赢大市哪个方案好一点?

回答:你好,置换的话现在也不好出手,既想买在低点又想卖在高点,这种想法要不得,不要把自己逼在这个一高一低的节奏当中,很难兑现的。如果您确实对学位有需求,建议走全款再抵押。

提问:您好广叔,我在广州南沙工作,有资金220万左右,我打算在南沙买一套自住兼保值和学区的三房,我有贷款记录,但是没房。已定南沙湾的一套房对应南沙小学和天元二中的房子,只是感觉配套不完善,很后悔,如果退订的话会损失几万的定金,请问报哥有办法可以收回定金吗?金洲蕉门河还是灵山岛哪个更合适呢?手上剩余资金再投资选哪里呢?有佛山限购区域房票。期待报哥的指点。

回答:你好,南沙湾板块是高端居住区,南沙的豪宅板块配套还需要点时间的,作为中长期投资其实是可以的,买来自住就不大方便。定金拿不回来了。金洲板块是区府所在地,生活氛围不错,但是灵山岛的投资价值会高一些,整个明珠湾板块就是南沙CBD,对标珠江新城,如果只是想纯投资的话,广州好一点,佛山楼市还得看广州这边的行情。如果是在南沙工作,买南沙吧,看下金茂湾!

提问:您好广叔,刚需首套房,预算总价260万左右,看了鱼珠金碧世纪,老黄埔怡港花园,万科城市花园,番禺的南国奥园的小两房。预算范围内,鱼珠和黄埔的房间朝向和户型没有番禺奥园好,不知道奥园能否收益万博板块,请问价格是否看好?短期内不考虑学位,请问从自住和投资综合的角度来看哪个更合适些?

回答:你好,南国奥园其实是一个位置、定位和配套非常尴尬的小区,有点前不着村后不着店的感觉,说是汉溪长隆板块但好像也没啥大的支撑,说是番禺万博板块3公里的距离有点稍远,关键的还是是产品和客群,这个小区的产品就是一个半度假的定位,而且建筑规划、小区道路设置上也有点过时,不太看好。这个时候,应该买鱼珠、老黄埔。

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