广州楼市:购买者不要被表面的浮华所迷惑,这种房产涨幅特慢!

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提问：广叔你好，本人住在花都，现在想换300万以内的房子，滨水新城和融创文旅城新房大多去到25000一方，投资空间大吗？感觉花都这几年涨得特慢！谢谢！

回答：你好。花都相对广州来说，地理位置较偏，属于广州的郊区，距离广州核心区远。滨水新城卖的是湖岸风光；融创文旅城，以前的万达，整得非常高大上，有不少游客前来游玩，对于这种文旅地产，一向是不建议的，不要被表面的浮华所迷惑，到了旅游淡季，你就会发现街头冷清，来玩的也就是玩了就走，所以未来缺少购买力的支撑。对于花都，我还是建议你买地铁沿线的房子，比较抗跌，保值。

提问：广叔你好，我目前是有科学城科城山庄一套150w左右的房产（无贷），打算置换做投资用，每月可负担1.5w左右商贷（总价350-400w）想问下广叔，投资用途可考虑哪些板块呢？目前认筹了科学城的星樾山畔，但高速噪音影响有些犹豫。

回答：你好。科城山庄一房，一般买房都是家庭单位的，一房缺少居住体验，可出手置换。星樾山畔的主要卖点就是地铁上盖，缺点就是靠近高速，有噪音，加隔音玻璃会好一些，总的来说性价比还可以。350-400w还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好广叔，本人50岁了，南沙一套3房新房约250W，东圃旭景家园一套小三房约350W，他人名义番禺广场附近一套次新小四房约350W，手上无名额了，番禺公寓一套出租。想出手其中二套房，在琶洲或者万博附近新购一套4房自住，手上暂只有100W，月供约2W左右可以接受，请问房叔有什么好建议？如何解决，或者干脆保持现状

回答：你好。南沙中长期可继续持有；旭景家园，隔条马路对面就是东圃商业圈，楼龄也偏老，地铁也不近，整体看没有太大亮点，可以出手置换；番禺广场还是不错的，我比较看好，但不知道楼盘叫什么；公寓一直不建议，可出手置换成住宅；看你手上的资金量吧，琶洲和万博都是不错的区域，有增量。首选琶洲，次选万博。

提问：你好广叔，本人东莞有一套房，东莞的万象府第二期销售说估计在4.5万左右，是否值得入；对比臻山府，这两个盘如何看？如果计划有500万首付入楼市，如何配置？有深圳、东莞买房资格，惠州北站是否值得考虑？

回答：万象府不错的，可以入。臻山府的价值在于临深。你的资金量看，两者如果选，当然首先考虑南城，剩余有资金在考虑长安这种片区。有深圳房票，建议入深圳，深圳投资回报率高的板块，详见内部！。惠州北站这种需要长期持有，短期投资不建议买。

提问：广叔您好！新人首问：本人东莞本地户口，家住东城东华附近，在南城汇一城上班，想购买一套房产做投资，目前手上首付可承受70—80万，无房无贷，可做首套。

1.不知道购买新房合适还是二手楼合适？可否推荐？二手楼如果要出手买的话，什么时间点会好一点呢？

2.我看您的回答比较少推荐高埗，寮步，这两个地方？我有看过安联，保利卓越中环广场，源悦这几个楼盘？是不是都不好呀？原因在哪呢？

回答：你好。1、建议二手淘笋为主。2、安联在高埗，属于中心城区，可以考虑的；保利卓越中环广场之前有分析过，靠近寮步站，周围环境不是很好。源悦离华为的基地近，周围小区已初步形成一个有氛围的社区，可以考虑的。另外看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：新人首问，广叔你好，关注你有断时间了，本人东莞户口，在东莞有两套房，山湖城和松湖碧桂园，无贷款，两套房都在我名下，现在孩子读三年级，想在松山湖买一套房，主要目的就是孩子读书和投资的，手里有100，一年收入100米，做生意每个月都有流水，还贷都可以接受，去看了万科金域松湖79平2楼388万，是否可以入手，这个房子原业主也是为了孩子上学户口迁到房子里了，如果我买入后他把户口迁走，是不影响我后面孩子读书吧？我想继续放在我名下，东莞户口可以买三套，但是要全款，我想把这两套抵押贷款出来，全款付清写我名字，孩子户口在我名下好随迁，跟老公是LH状态，不影响他的房票，有合适机会还可以用他的名额来买，我这样操作可行吗？还有什么好的楼盘推荐呢？

回答：你好。山湖城北向高速，南向景观还可以；松湖碧桂园不错的；具体孩子是否可以上学，建议咨询教育局或者学校了解，因每个片区学校政策都不同。可这样操作。还可参考选筹：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：【新人首问】广叔你好，本人目前手上100w子弹，年收入60w，目前有一套房还在供贷款，想在入手一套首付4成250w左右的房子，本人在东坑与茶山交界处上班，看了茶山金融街金悦府和万润金轨广场，万润的盘比较小，但是离地铁站近，投资加自主，这两个盘如何选择，或者有什么更好的楼盘可以推荐

回答：你好。茶山目前的楼市还是挺火热的，有双TOD加持，离东城也近；两个楼盘区位很近，金融街金悦府景观会好一点，如果选，我建议选择后者，离地铁更近。东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：新人提问：大龄单身女，我在深圳福田益田村有一套120平的顶楼复式（步梯房），因投资，抵押借款银行先息后本330万，投资失败。每月只可以勉强支付利息但没有还本，疫情下觉得觉得还款压力大，不想银行欠款了。想卖房还款重新投资，目前以下想法，请给予指导，谢谢！

房子在福田中心最大公务员社区，如果装电梯后至少10万左右一平吧？但不知道什么才可以装电梯了，有点不舍低价卖，但又不知道是不是现在卖后再投资还更好？830万-850这样低价才有机会卖掉，还款330后，剩余500万投资想法如下：

1）第一种方式：租房住深圳，中山入一套150万内的房，中山什么靠前海最值得投资的是什么楼盘？东莞滨海新区投资一套200万左右房，投资什么楼盘最有升值？100万左右投资深圳小产权。

2）第二种方式：租房住深圳，500万全投资深圳大鹏一套房产。

3）第三种方式：投资深圳300万左右公寓房，投资哪里公寓好呢？投资中山200万左右房。

4）500万现金你建议如何投资大湾区房产？还有不要卖房，继续还利息等装电梯狗才卖？

5）大湾区投资，中山东莞惠州哪里最有好？什么楼盘？

回答：益田村太大，挂盘量高居不下，这种盘，涨价不知不觉，跌起来也是不知不觉;太老，而且短时间没有旧改可能性;配套一般，没有大商业、好学位支撑;品质一般，人车不分流，车位不够用，开放式小区，小黄车都能进。无论自住还是投资，我不建议买。

1、东莞滨海新区可以考虑；小产权不建议。

2、大鹏这种旅游区不建议买。

3、公寓不建议买，涨幅慢，税费高，流动性弱。

4、有深圳房票，当然买深圳有潜力的地段，可看下碧海富通城、广兴源圣拿威；西乡：中粮幸福花园、白金假日公寓

5、建议考虑东莞，可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：新人首问，广叔你好！家人在北京有一套双房本的房子，限购政策下担心变现问题，是否应尽快变现出来呢？若变现出来需要置换，想请教一下：以投资为主的话，北上广三个城市中，置换哪个城市的房子更有投资价值呢（短期在上海工作，户在广州有一套房）

回答：你好。北京现在是处于横盘状态，但毕竟是首都，楼市终究会回归。短期投资目前广州比较适合。

提问：广叔好，新人提问深圳的尖岗山楼盘会跟宝安中心一样有投资价值吗？

回答：你好，尖岗山没落的片区，跟宝中没法比。

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