广州楼市:这种地段的房产涨幅垫底,劝你还是回避!

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提问：广叔，您好！我想在广州投资一套总价500左右的房产，有房票，我看过凯德双桥8号，鱼珠的五矿招商鹭山府，南沙的灵山岛，黄埔科学城的一些盘，想听听您的意见，或者有没有什么推荐，非常感谢！

回答：你好。感谢赞赏！凯德双桥8号在荔湾大坦沙，鹅潭湾规划是一个圆圆的大饼，还不知道什么时候掉下来，遥遥无期，超级缓慢；招商鹭山府公开宣传说是双地铁，还是江景房，但两个地铁口也都不近。虽然从距离最近的鱼珠地铁站到楼盘入口，直线距离不到700米，实际上人走出地铁站，还要七拐八弯，穿过一排城中村建筑，再穿过几段高速立交桥，然后走过长长的一段绿地，才会到达售楼处门口。南沙灵山岛算南沙比较有价值的区域吧。黄埔科学城一直有推荐。

总价500左右，可参考选筹：板块及楼盘详见内部分享。

提问：您好，广叔。麻烦参考一下，这几天打算去下定。“看了中铁诺德阅泷的3房单位（3+1阳台改房间）99平。现在在推第3栋，共30层。 只剩西南向和一些较差楼层的东南向可选。晚上去踩点的时候有飞机经过楼盘正上空，有噪音。白天去看，江高目点像镇里，不是很繁华，比我现在待的龙洞要差一些。后决定选中低楼层1305，经过谈价，现在能给到293（比前两天在楼盘谈的低2万）。705的能便宜2万左右。您觉得这个价位和楼层合适吗？ 本人有选择困难症，楼市小白。谢谢了

回答：你好。中铁诺德阅泷在广花三路边上，周围多民房厂房，铁路线、高速环绕，环境配套方面不是很好。另外其称2条地铁上盖，但这还在规划中，有很大的不确定性。而且价格差不多3万一平，也不便宜。自住可以考虑，投资不是很建议

提问：广叔，您好！我和太太目前单身状态，我名下花都和从化各有一套房，太太名下在白云有一套房，均广户，现有资金300万，想在广州或珠三角再投资一到两套住宅，怎么破限购，建议哪些区域？另外前段时间去看重庆渝中渝北CBD，不限购不限售，是否有投资价值。

回答：你好。单身在限购区域只能购买一套，有其他名额吗？子女的或者看找人代持。建议考虑黄埔科学城、番禺万博、番禺广场，长期的话南沙也可以。重庆渝北可以考虑，但由于重庆供应量较大，消化需要一些时间，需做好中长期投资的打算。

提问：广叔你好，江苏人想在广州南沙买房投资、自住，现在广州没有买房资格，想在南沙区买房子，有没有什么办法，要是可以买有什么适合的小区推荐。要是实在没有办法，周边有推荐的吗，珠三角的限购政策不是很了解。资金100左右，可接受8千至1万的月供。

回答：你好。南沙有本科学历或者中级职称证就可以买了，让中介帮你搞定吧。具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：东莞无房票，无贷款，家庭年收入收入80万起，现金约50万，请问佛山狮山，广州增城有投资价值吗？或者其他可推荐的地方

回答：你好。狮山是南海非常重视的板块，交通配套，地铁跟进，广佛环线，都会把狮山作为一个体系去布局，因此长期来看是有一个有增长动能的地区。但短期不要抱太大的期望，需要做中长期的持有。增城比较有价值的是新塘，比狮山价值要大，子弹50可看下：潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔您好！我是新人，现在有二套住房均在东莞常平：常平东田丽园134平方自住，常平东莞东火车站对面卓越蔚蓝城邦76平方在二楼，小高层电梯房纯投资，月租1500，11年买的；大朗碧桂园首座公寓96平方一次性付款，6月份刚收楼，准备办房产证，暂时未出租，也没有配家电;东莞户口，在大朗上班，现在想卖掉蔚蓝城邦投资房价值110w，身边子弹230W，年收入200w左右，另外购买一套东莞房产，请问有什么楼盘可以推荐，适合长线投资，必要时也可以考虑自住，升值潜力大

回答：你好。常平东田丽园自住可保留。卓越蔚蓝城邦，近常平东站，但高铁不是地铁，市内的出行要更重要的多，靠近常平立交，周边多工业厂房，而且还是二楼，视野不是很好，投资价值不大，可出手。碧桂园首座，一楼底商，旁边是新世纪长盛广场，二期全是公寓，公寓涨幅慢，流动性弱，税费高，建议置换成住宅。子弹230，可参考选筹：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：*新人首问* 广叔您好，本人座标东莞长安金沙花有一套3房无贷自住，现想增添一套143以内的四房改善条件，总额约600万左右，本人一直在南城工作，但太太久居长安所以比较倾向长安附近，意向最强的就是臻山府，从去年就开始关注了，迟迟不见动静，就是怕到时候又抢不到房，不知如何选择，所以去了麻涌的雍华府看了143的小别墅，价格还能接受，但是我在空气中闻到了异味，四周都是化工厂，纸厂，还有直线两公里有热能发电厂，经过打听才知道旁边的万科已交楼的业主有过激烈的维权，现在还有请律师诉讼，但没有下文，毕竟对岸是望牛墩的地盘，一到下雨天就会是酸雨的味道……请广叔您分析一下可以入手吗？如果自住不合适，请问长安附近有什么地方可以推荐的吗？谢谢您了！

回答：你好。臻山府不错的，旁边是高尔夫球场，有山有水，景观一流，宜居，安静。雍华府位于麻涌大道边上，整个水乡片区可以说是东莞经济最弱的片区，房价也相对便宜，长时间被水道阻隔，交通的也成为片区发展的“硬伤”，麻涌与广州隔江相望，但广州新塘的房价也仅仅是2万元/㎡左右，这也决定了其并不能像临深片区一样，依靠外地客户炒热片区楼市。总的来说麻涌价值一般。雍华府500米左右有橡胶厂房、铝材厂房，异味是有可能的。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔您好，东莞清溪丽景小三房，无贷，现出租中。广州无房票，两套房都有贷。如果纯投资，东莞小三房出手，有没有那些盘可以推荐？是保留还是置换更有价值的？

回答：你好。清溪临深，过去扩容、大礼包炒得火热，可是最后落空了。而且深圳战略向东，深圳东部龙岗还有大量的房子，所以短期看清溪的机会不大。丽景，旁边是公务员小区，没有地铁，再往前面就是银湖工业区，在附近工作自住是没问题的，有临深概念的加持，拿在手上做中长期持有也可以。

提问：广叔你好、新人首问、本人新东莞户、东莞有社保无房、租在万江龙景、在中堂有个小工厂、二个小孩一个光明初中一个光明小学、广州黄埔有二个房、一是南岗四海基地(贷款已还清、有旧改、但未启动)、目前出租1500一月；二是萝岗敏捷广场公寓出租3800一月、月供5000还有4年还清；现在可以拿7000出来月供、但没什么首付子弹我想用房子抵押贷款出来作首付资金、你认为合适吗？另外自住的话、有哪些推荐楼盘？如果纯投资、珠三角附近如何来考虑？望帮忙分析并尽快回复、谢谢！

回答：你好。南岗四海基地，近南岗站，旧改可等等，另外可将房子DY贷出资金来操作。敏捷广场建议出手，公寓一直不建议，涨幅慢，未来转手税费高，流通性不好。四海基地是几房的？计算下贷7成，加上出手公寓的资金，加上手上资金大概有多少？打算在哪里买？东莞还是广州？我才好帮你做选筹。如果纯投资，有广州房票，还是建议买广州，其次东莞你有房票，还能买东莞。

提问：新人首问，东莞万江十里溪境值得投资吗？想把手里南城那套寰宇汇金中心那套商业公寓卖掉当首付，买十里溪境。寰宇汇金中心2017年底入手的，到现在还是17年的价

回答：你好。寰宇汇金中心的公寓可出手，公寓一直不建议，涨幅慢，税费高，流动性受阻，浪费杠杆，不如换成住宅。十里溪境本月底加推一栋，配套还可以，可以考虑的。

提问：东莞南城中证云庭与万江十里溪境，哪个楼盘更值得投资？中证云庭估计开盘价多少？

回答：中证云庭这个区位不是很好。不如万江十里溪境。中证云庭开盘估计2万左右吧

提问：你好，广叔，每天看你的内容已经成为一种习惯。我们目前在松山湖有自住房一套，有贷款，有购房名额，子弹110万，可承受8000左右的房贷。现在想找东莞有价值，性价比的新盘投资。因对东莞不熟，希望广叔可以帮忙推荐，谢谢！

回答：你好。二套需要4成，110能买个270左右的房子。可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔，深圳总价1000万内次新房您帮忙推荐一下，最好是南山

回答：你好，深圳投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔你好，深圳房价目前已经涨到均价6、7万，未来深圳房价的天花板和极限在哪里？

回答：你好。深圳核心区，特别是西部，由于房子有限，严重的需求大于供给。所以价格跌是不会跌的了，随着通货膨胀肯定还会涨的，人们手里的钱变多，房子没理由不涨呀。

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