广州楼市:这类房产要不再碰了,劝你还是回避

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔你好。本人已入广州户口，预计到今年年底手上有子弹40万，年入25-30万。计划今年在广州寻找上车盘，外借40万，凑足80万首付。购买此房有两个目的：①考虑到明年可能到深圳工作，因此想先在广州购买一房，如果三年或者五年后定居深圳，那么卖掉广州房子，凑首付深圳购买，所以是广州计划是上车盘，在三年能升值的情况，可以置换到深圳或者广州其他区域 ②如果三年以后回广州发展，那么自住，首要考虑点是交通方便。

老婆工作在白云区江高镇，预计短期内不会跟随到深圳，购买的房子三年内不考虑自住目前的想法是①在江高中铁诺德阅泷购买三房，或者旁边的龙光等 ②如不选择江高，是否有其他满足需求的新楼盘推荐（三年内可以升值5000元以上为佳） ③是否有其他合适的二手房值得推荐（还是重点考虑升值空间）

回答：你好。1、中铁诺德阅泷不建议，这边工业厂房较多，配套欠缺，也没地铁。2、新盘较少，可参考二手淘笋：广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，您好！想入手一套广州住宅，老公现在广州工作，儿子在广州读大学，将来考虑留广州工作，两人都有房票。希望是地铁+好学位房子。当然，如果孩子将来没在广州工作，房子也有可能卖掉，好出手也要考虑到。考虑购买小三房，新房、二手次新盘都可以，预算总价450～600W。现家庭情况：还有两套房贷款中，其中一套公积金贷款，现在可以还清。问题：1、买天河区、越秀区、还是黄埔区？2、若是老公名下买，首付多少成？若是儿子名下买，可以用老公的公积金贷款吗？3、请推荐些楼盘。谢谢！

回答：你好。1、如果注重教育当然是选越秀，注重投资与中上学位选择天河、黄埔。2、华师附小不错的，优质学校。自住需要考虑自住通勤距离，广钢新城适合自住+投住；富颐花园适合纯投资。看个人偏好。3、500-600w参考：具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔你好！想问下你怎么看广钢新城的价值潜力，同样的预算买海珠区二手房和荔湾区广钢新城一手房，怎么选择

回答：你好。广钢是尽全力做新城，医院、学校、地铁等等一应俱全，小学的质地也是比较好的，其缺点是供应量较大，周边新盘量也同样地大，而且建住宅多，商业方面却比较地欠缺，就容易造成“睡城”，即白天去上班，晚上回来睡觉的地方。所以说广钢如果是自住+投资是可以的，同等价格纯投资不如其他片区。

提问：广叔你好，女朋友首手套名额还没有用，想用来投资，最多凑出来50万首付，月供也最多6000，请问投资哪里比较合适？我现在主要看了南沙蕉门的中惠璧珑湾，香雪的金梦，请问广叔这几个楼盘怎么看？是否适合投资？

回答：你好，果断舍弃南沙的楼盘，萝岗万科金色梦想这个盘还行，好多刚需的需求在那里 至于万科金色梦想，按照首付50万，月供6000左右，有机会够得着，问题不大

提问：你好广叔，我的预算400左右首套房，关注的新盘有万科城市之光、星樾山畔、融创广府一号，能否给些建议或者有其他的盘也可以推荐一下吗？谢谢。

回答：你好，万科城市之光还不错的，近地铁，然后配套也还可以。星樾山畔靠近高速立交，不是很好。融创广府一号离地铁有点远，周围环境不好。

提问：你好广叔，我手上还有弹药大概180W，收入50W一年。有一套房，还在还贷，每月5500。想买一套房，纯投资，好卖好租即可。7成首付的话可以接受250W的房子。住花都，花都的房子涨价太慢，所以不想再买花都。

回答：你好，花都和从化都是坑多肉少，其供应大，通勤距离远，刚需根本看不上。

提问：广叔你好，我与老公户口与工作都在深圳，目前在深圳宝安西乡有一套78平两房自住月供7000（市值约425W），最近准备置换三房，看中的房源，102平，650W，算了下感觉这个超出我们经济范围，假设650，首付三成每个月需月供22000以上。但家庭总收入月约4W，想咨询一下，是卖了置换还是继续持有，或是抵押贷款买个二套呢，若二套三成想买300W左右的二套，两套月供才不到两万。盼早回复 谢谢

回答：你好，不知道西乡自住盘和计划改善的楼盘分别是哪2个盘呢？建议说说具体倾向再做判断。 自住建议出手改善，投资建议继续加仓。总价控制在400以内。 现在抵押jyd，如果不是真实经营，比较难下款。可以考虑加按揭融资。

提问：广叔好，深圳小产权没房证的房子值得投资吗。

回答：你好，如果投资，不建议入小产权很大的问题就是产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，涨幅有限，杠杆不足。小产权房的核心是权，不是钱，你光有钱，玩不转的。

提问：你好广叔，目前家庭想置换套大点的房子，需求是能兼顾住和上学，现在觉得半岛城邦二期158平的这种双拼户型很不错，不仅能住还能上南山外语滨海 九年制。价格也不是很贵。请问会不会有可能补涨呢？会赶上半岛一期和三期的价格吗？有没有可能摸到科技园学位房以上的房价呢？

回答：你好，半岛城邦二期是半岛系中最差的一期。夹缝中的景观就是指半岛城邦二期，要景观没景观，要品质没品质。双拼房是最没有价值的房子，价格低，并不代表价值低洼，而是双拼房的房子本身就没有价值，就只值这么点钱，你还以为捡了大便宜？还想着补涨，赶上半岛一和三，不可能的。半岛城邦是带南外滨海学校学位。

但这个学校是南外集团中最差的学校。不是南外不行，原因是这一片区，多数是老外+老外和老外+中国人的组合。不那么重视应试教育，可能读完初中就出去了，要么就是在蛇口上国际学校。严格意义来说，不能看作是传统的公立学位房。这点一定要注意区分！所以跟科技园的学位房性质完全不一样。

提问：你好广叔，我们目前是创业10年，公司平稳期，年入200-300W，有佳兆业城市广场3房，万科城一楼洋房，春华四季园2+1，银行贷款250W，目前可以JYD1000W，能有一张房票，大宝一年级，上双语私校，小宝5个月，想入手百花片区实验中学学位房，二房1200万，三房1300万，哪个比较好？考虑佳兆业实验学位成长性，是不是可以去南山增长好些，还是去光明打新呢？感谢指导

回答：你好， 坂田从大方向来说，华为外迁是购买力流失-空，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改多。 整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、投资也能略微跑赢大盘。但是成长性还是西部更强。 百花考虑自住，优先3房，功能性更强。 南山和光明都有值得买的产品，求稳建议南山，求暴击和高收益建议光明。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

广州楼市:这类房产要不再碰了,劝你还是回避
广州楼市:这种地段的房产涨幅垫底,劝你还是回避!
广州楼市:如果你想在这些区域投资买房,劝你还是回避
广州楼市:买房一定要擦亮眼睛了,这类房产投资客都回避!
广州楼市:这类房产不要再碰了,到时可能租不掉,也卖不掉
广州楼市现状:这类房产坑多肉少,内行人都在回避!
广州楼市:这类房产真的不要再碰了,投资涨幅最慢
广州楼市:这类房产价格最贵,涨幅最慢,内行人都回避
广州楼市:这类房产涨幅垫底,投资者一定要回避
广州楼市:劝你别买碰这类房产,碰也是做好站岗的准备