广州楼市现状:这类房产坑多肉少,内行人都在回避!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-27 23:11

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提问：你好广叔，我有弹药大概180W，收入大概50W一年。有一套房，还在还贷，每月5500。现在想买一套房，纯投资，好卖好租即可。7成首付的话，可以接受大概250W的房子。不知道有什么推荐没有？我住花都，感觉花都的房子涨价太慢，所以不想再买花都了

回答：你好。花都、从化坑多肉少，因其供应大，通勤距离远，刚需根本看不上。250w左右参见：广州投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔您好，个人之前在南沙万科南方公元买了一套两居小房子，现在想用女朋友名额再买一套结婚，手上资金有120万左右，希望咬咬牙买一套500万左右的，自住为主，投资为辅，想要好一点的学位，目前意向看华景新城、万科欧泊，还有什么更好推荐吗？女朋友在海珠上班，我自己在番禺上班。

回答：你好。华景新城、万科欧泊都可以考虑，华景新城地段价值大，保值升值没问题，就是有一定的楼龄；万科欧泊位于万博，楼龄新，离地铁不是很近。500w如果是2房的话选择就会多一点，但建议买个3房。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔，你好。广州户口，总价150万左右，2房一厅，学校还可以（例如：华师，广外，广雅等省市一级学校），交通较便利（现在有地铁，或者将来会规划地铁）的广州楼盘，推荐一些楼盘。新房，二手房都可以。

回答：你好。学校还可以，近地铁，总价150w可看下：投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：广叔，你好！首问，我刚卖掉了天河北的房子，预计1月可以有600万现金，名下没房，有贷款记录预计10月底还完。因为反租到明年7月，以及在小孩学校附近住，计划这3年租房住。如果用这600万来投资，你推荐投资哪些小区升值潜力大？家庭月收入4.5万左右，是买一套大的还是在黄埔或南沙买两套，是现在就入手还是等年底12月的好？

回答：你好。现在就要开始踩盘入手了。年底就没多少货了，多数好的房子都被人挑走或者涨价。600w，4成，能买个1500左右的房子，看你需求是否有改善方面的需求，可考虑在珠江新城入一套，如嘉裕丹顿阳光、中海观园国际，这个方案偏向与自住改善+投资；另一个方案如你说的，偏注重投资，但黄埔南沙受总价限制，不应配置过高总价，一般300-500是最佳的，属于未来刚需购买的主力群体。或者考虑华景新城一套+黄埔一套。广州具体投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔你好，新人提问。今年8月31日卖掉了2016年六月入手的亚运城的房子，有子弹400w。只在广州家庭名下还有另外一套房子出租，没有任何欠款和抵押担保。广州户籍。应该还有第二个广州购房名额。因为公司工作在海珠区中山大学这边，两个孩子也在中大附近这里读书，所以，想在年底前买回房子。女儿明年小升初，儿子小学三年级。有学位最好。目前预算600w左右，看了很多中大周边的房子，包括富力千禧、银禧，嘉仕花园、金雅苑等，感觉都不太如意。后来去看了荔湾区的广钢新城，比较满意保利碧桂园公园大道（海郡花园）的2栋110方的户型，2022年通地铁11号线，鹤洞东站好像比较近。关注广叔很久，但好像从未说及到广钢新城，这个楼盘未来前景如何？希望得到你的指导。另外一个，如果保利碧桂园可以，东南向的（临街）说可以望到一点江比正南向的望学校贵近30万，选哪个好？谢谢！

回答：你好。近期荔湾的楼市也有所回暖，日渐成熟的广钢新城我还是比较看好的，优质教育资源和超高性价比，能吸纳不少购买力进场。保利碧桂园公园大道次新小区，带华师附小，缺点就是离地铁不是很近，总体看可以考虑。当然是望江好。

提问：广叔您好！广州本地人，手上有资金但没有房票了，请问金融城壹号值得投资吗？

回答：你好。金融城壹号景观好，不过公寓不建议买，自住可以考虑，投资涨幅慢。

提问：广叔您好，首次提问：广州市增城本土人士，有自建房手上有60w，首套公积金有40w,家庭支出较大只月供能拿出5–6k，小孩2个3年后有读书需求，想投资或者自主都行，拜读你的文章后想做个5年内的中短期投资，请教怎么购房好，非常感谢

回答：你好。建议使用商贷，公积金取现。还有3成名额的话，加上公积金，能买个230万左右的房子。可参考：广州投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：广叔，你好，东莞南城区江南第一城的房子和寮步即将开盘的万科金域东方怎么样？如果从升值潜力来说，建议留哪一套？因为目前孩子五岁，换房考虑投资潜力，万科旁边小学中学比较近，感觉周边环境也还不错，但是又觉得南城也还是比较有发展潜力，犹豫不决，还望指点。谢谢

回答：你好。寮步靠近松山湖，有松山湖的外溢，但外溢片区还是没有领涨片区价值高。万科金域东方新盘配套也还可以。江南第一城居住安静，宜居，小区绿化好，景观强，缺点就是离未来的地铁不是很近，在南城CBD附近，未来有潜力的。详见内部分享。

提问：广叔你好，新人首问，本人深户，本人在临深三正瑞士半山有一套房产，月供7000元。现有子弹110万，可承担13000左右月供，投资用，请问可以买入盐田佳兆业城市广场四期吗？还是现在买布吉中海怡翠山庄的一楼带院子户型，可以投资兼自用呢？或者买在信义白鸽笼片区，还是广叔有更好的推荐？

回答：你好。佳兆业城市广场可以考虑，地铁开通后还有利好，不过要结合一定的自住属性，最好在附近工作上班，不然通勤也太远了。中海怡翠山庄自住可以考虑的，缺点是小区建得早，有些老旧，而且离地铁不是很近，一楼未来流动性不是很好。具体推荐参见内部分享！

提问：你好广叔，请问三正瑞士半山现在可以出手吗？

回答：你好，三正瑞士半山有山有水，就是位置偏了点，而且价格挺贵的，适合自住，投资价值一般。能出手就出手吧。

提问：广叔，想买一套改善型住宅，对于户型和小区环境较为看重，刚生了孩子，目前想考虑龙华金地梅陇镇110左右的户型，请问如何看待这个小区在五年左右的时间，自住兼投资的前景呢？

回答：金地梅陇镇，严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身，自住兼投资可以考虑。

提问：广叔，本人有深圳社保多年，目前子弹30，月收入税前3万，家庭有贷款记录，在湘潭岳塘区友谊一号有套房产，大概65万左右；依我现在这个情况，如何在深圳广州边上投资，谢谢。

回答：你好。湘电友谊1号自住可以保留的，三四线城市投资机会不大，如不自住建议出手。不知道还有多少贷款没还？还完再多凑一点子弹，不然买不到什么好的产品。总价100左右买广州，楼盘推荐详见内部分享。

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