广州楼市:这个板块的房价已是高位,内行人都在回避
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提问:你好广叔,想问下你,广州现有两套房,番禺万科欧泊小三房贷90万,新入化龙汽车小镇小三房贷40万(8月刚购入,无法出售)。东莞临深片区电梯三房无贷款,楼龄11年。老公小孩广州户,老婆东莞户。家有二孩,大宝明年初中、二宝明年幼儿园。希望:广州换四房,实现居住改善加学位需求,现有资产置换更优化。家庭年收入80万,首付没有,需要出售小房换大房。
回答:你好。万科欧泊还可以。广州两套房必须是要出一套才有名额买了。卖掉万科欧泊大概有370w左右,五成首付能买750左右的房子,考虑改善+学位选择还是蛮少的,看下临深这套出手增加多一点子弹。先重点看下华景新城吧。
提问:广叔,您好!富力南驰.富逸华庭楼盘很大,旁边还会有旧改项目,有投资空间吗?现在差不多5万,这种大楼盘,以后会不会很难出手?目前附近还没有地铁,最近的地铁都1km多。值得入手投资吗?今天去看了楼盘,目前在售T6-T9,北向100多米有火车和高铁还有广园快速路,会不会噪音太大?两梯6户,南向100平方的房子比中间105方的户型的房子总价贵20万左右。南向的房子不担心噪音,中间105方的户型是南北对流的,就是担心噪音。今天选了25楼,楼层高了会不会噪音小很多啊?指教了诚意金,可以退。急切期待广叔您的宝贵意见!拜托拜托!
回答:你好。富逸华庭近鱼珠CBD,北向多工业厂房,铁路线、高速,周围环境不是很好。未来如果周围改善的话,价值应该会有所提升,马马虎虎吧,看旧改力度了,有一定的不确定性。选里面那一栋会安静一点。
提问:广叔,您好!纯投资,按照升值空间,广州几个区,天河区,海珠区,荔湾区,越秀区,黄埔区,南沙区,番禺区,增城新塘,根据您的分析按照升值速度和空间从大到小,怎么排序呢?我们接受总价450以内。之前想着投资兼顾自住,后来想明白了,您说的对,投住应该分开。所以现在只想着投资,但广州太大了,还是无从下手。海珠区的恒大金碧花园怎么样?5万多了 ,值得入手投资吗?之前听您推荐过金碧三期。
回答:你好。450以内,考虑黄埔、海珠、番禺。金碧花园不错的,海珠一带较知名的盘,不愁没有接盘侠,可考虑。
提问:你好广叔,我的问题如下:2018年购买广钢新城一手房,2019年9月开始供楼,新房已确权,听说快出房产证了。房本是太太一个人名字,太太主贷,我作为共同贷款人,5月份自查没有房贷记录。我是佛山户口,在广州上班,已买够广州5年社保。想通过JLH用我名字买广州。家庭年收入50+,都是体制内。我年税后收入30+。手头现金只有50+,目前一边攒现金,一边做好购房准备。请问1JLH的程序是怎样?先离婚再析产还是先析产再离婚,有区别吗?离婚前挂失户口本和结婚证的用意是什么呢?2广钢新房,是等出房产证2年后卖掉,置换去广州东部,还是长持,争取离婚后这一两年买第二套?3离婚后是否可以用太太信用贷,帮助补给首付?要注意什么?4是否还有其它优化方案?
回答:你好,1、先析产再离婚,把你的名额和贷票腾挪出来 2、先用手上的现金及其他,今年先买一套广州的,做投资之用 3、广钢的先持有吧,2年内限售,而且广钢天量供应,即使卖也不好卖出
提问:你好广叔,本人40岁,自住广州市一套三房500万。地铁9号线附近另有一套大户型,值400万目前老人家住,2套均不欠款。现想入手花都和清远交界的碧桂园假日半岛,5房双拼别墅,面积250平带花园。距离市区住处开车50分钟,离花都区住处25分钟。第一是度假或者以后养老。第二此房11年开盘时160万,17年因广州加大限购力度利好清远涨了一波,现在下滑了一些。预计广清轻轨开通和清远长隆营业以后会涨。第三本想花都住处卖掉置换,但是老人住的习惯,所以纠结了。第四孩子读小学,以后初中住校,可把白云区出租约5千元一月,搬到别墅长住。请问这个别墅能入手吗?
回答:你好,广州现有2套资产不错可以长持。至于想在花都和清远交界买双拼别墅这种属于消费品,如果是想养老自住可以买,主要看你个人喜好,投资不看好,不要期待太高,因为自住和投资本身就很难两全。投资来说远郊别墅这种需求很小众,风险性高金融性差。如果打算自住可以入,自住还是要看自己的喜好。投资被高估回报率比较低。
提问:您好广叔,本人在广州大石地铁站旁有一处村里按股份分得的房子90平方毛坯三房,在地铁口旁,而且距离长隆景区很近,请问应该如何经营,能尽量获得更高的租金收入?
回答:你好,就在长隆附近,也有商业,当然做民宿了,花5万把房子装成北欧风,可以整租,也可以单间租。运营得好,一般是正常租赁的3倍。先上途家,小猪短租,爱彼迎这些平台学习下别人的装修风格。
提问:你好广叔,本人坐标深圳,名下有套宝安新安老破旧小三房,有贷款100万,在昆山周庄有套三房市价90万,无贷款,中山西区一套三房市价100万左右,无贷款,东莞万江一套三房市价100万,无贷款,以上几套房产全是房龄十多年快20年的楼梯房,家庭年收入在30万左右,现在想请问,是把所有除深圳外的房产全卖掉,回深圳再买第二套房?还是卖掉中山,昆山的这2套买武汉等强省会城市?我目前这情况,如何进行房产置换,保证未来房产增值收益最大化?
回答:你好,这几套房产除了深圳外,剩下的3套都选错了城市。 环一线在固投潜力上,比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性,金融性,安全性,都强于环一线,毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了,对于生活在一线的人,环一线实用性更好,但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线,你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵,如果说之前楼市风口是一线,那么未来的春天在强二线与一线。 坐标深圳,投资首选是深圳 广州,次选 东莞 佛山。剩余子弹投到潜力大的二线省会城市。 昆山 东莞 中山可出手裂变。
提问:广叔好,首房首贷,跟男朋友最多能凑90万首付,我在五和上班,他在老街,今天去看了龙岗吉祥一路的吉祥悦府,82平新房三房总价300万,上河坊40平单间可改两房的二手房也是300万,刚需考虑哪个好?
回答:你好,新生属于龙岗的边缘区域,工厂繁多,非常不宜居,供应量大,楼盘分布零星,无质变的可能,投资自住都建议远离。 楼市其实被自媒体妖魔化,个个都自诩操盘高手,其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴,选筹没有那么大的区别。自住还是建议就近,舍近求远,舍本逐末都不可取,更有大V,坪山上班建议买去南山,只期更好的升值。人生短短几个秋,有多少时间可以用来浪费在路上,不如把更多的精力用来提升自己,努力工作,陪伴家人。 收入后劲可以的话,踮起脚尖买上河坊那个52平的。
提问:广叔你好,深圳房价这么高,为啥不直接一棍子敲死,把房价干废,限售十年,南山房价腰斩到五万,看谁还炒?
回答:你好,首先,我们不说限售十年会不会导致南山房价将到五万的问题。就问,上面会不会把房价干废?永远不会。
1、房价决定地价,二手房的成交价,直接影响土地的拍卖价格。干废房价等于干费自己的财政收入,哪个城市都不会这么干。2、冰冻深圳的房产交易,会有20万房产中介会失业。这20万房产中介,本来对深深圳的城市发展就有贡献,他们充当媒介,节省了很多交易成本。同时他们自己也是购买力,要买房,租房,吃饭消费。3、现在很多的街铺都是二手房门店在支撑,二手房中介倒闭相当于商铺空头的现象将再次严峻。4.二手房市场不仅涉及到中介,还涉及到税费、装修、设计、建材等方方面面。
房子是500万深圳中产家庭的主要财富,控制房价过快上涨,让这个城市的房地产市场健康起来,非常有必要,那些指望出政策导致房价暴跌看笑话的,可以继续洗洗睡,那些持币指望调控导致房价下跌的,还是早点下手为妙。
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