广州房价飙升排行出炉，涨幅最高的板块竟然是......

　　今天的文章开始之前，想先问大家一个问题：

　　在你们的认知中，今年以来广州哪个区域的一手房房价涨幅最高呢？

　　投票结果，是不是符合你的预期？

　　几乎所有的购房者，都是抱着“房价上涨”的心理预期入手的，毕竟大几百万砸下去，谁都盼着自家房子每天能够涨个几百上千。

　　但是，你真的知道，哪个地方涨得最凶狠吗？

　　.01

　　今年以来，

　　哪些区域可以闭眼入？

　　我们对广州各个板块房价涨幅，进行了一次梳理：以中指院抓取的网签数据（包含了近500个楼盘、10289套房源）为准，对比1月、8月各板块的成交均价。

　　注意，这里说的是网签价格，也就是真实的成交价。除了货量极少的板块，容易受单个楼盘价格波动影响外，这已经是现下市场上最能够代表片区真实情况的数据了。

　　看完这份大数据，相信很多人最后悔的一件事就是——今年年初，没有入手黄埔、南沙。

　　为什么这么说？看看下面的表格，你就明白了：就算当时闭眼入了黄埔、南沙，现在也能躺着赚钱了。

　　今年以来，黄埔和南沙几乎所有板块都在涨。尤其是今年火出圈的黄埔，各板块涨幅基本都在5%以上。

　　就拿科学城300万的房子举例，按平均涨幅算的话，今年1月买入，到8月已经涨到了317.6万，总价涨了17.6万。

　　香不香？还有更香的。

　　再例如，目前知识城在售的部分楼盘，成交均价涨幅都在3.5%以上，其中保利拾光年的成交均价涨幅，甚至高达13.56%！

　　能不能卖出去是一回事，起码纸上财富是噌噌噌往上涨呀。

　　而且，知识城还不止一手涨，二手也涨了不少，PLUS之前就调研过知识城的二手房价，回顾请戳这里：飙到3万/㎡！知识城房价领涨黄埔，刚需还上得了车吗？

　　而南沙整体也是呈上涨趋势，涨幅比较高的主要是明珠湾，涨幅5.24%，其次是金洲和万顷沙，涨幅分别为2.54%、2.28%。

　　明珠湾板块，包含我们常说的灵山岛尖、横沥岛尖等片区，目前成交主要集中在灵山岛尖。

　　今年以来，灵山岛尖首批入市的新盘已经迈入持销期，还有好几个新盘分批入市，房源多到挑花眼。再加上，南沙人才购房门槛降低、深圳投资客涌入、土拍高潮迭起等利好，不断在刺激购房者的神经，房价也一再被推向新高。

　　而成熟的金洲板块、以及今年尤其火爆的万顷沙板块，同样受到利好影响，成交均价有所上涨。

　　比较特殊的是南沙湾。板块内，其实也有部分楼盘房价上涨，如中交蓝色海湾从32631元/平米，涨到了8月的34515元/平米，涨幅也有5.8%左右。

　　但由于片区内存在其它价格下滑的楼盘，影响了板块均价，导致整体成交均价有所下降。

　　从整体来看，黄埔、南沙已经算得上是广州今年以来的普涨区域了。只要买的不是垃圾盘，入手基本都不会亏。

　　.02

　　板块涨幅前十

　　究竟有哪些？

　　不过，令人意想不到的是，今年以来全市涨幅第一的板块，既不在黄埔，也不在南沙，而是在增城的新塘。

　　根据中指院数据，今年以来广州房价涨幅TOP5的板块，分别是新塘、广纸新城、泛万博板块、知识城、科学城，涨幅达到9.87%、8.76%、7.83%、7.65%、5.87%。

　　注：以下排序，剔除了月成交少于30套的板块。

　　新塘的冒尖，是真的秀。那种感觉，就像在全员差生的班里，突然跑出了一匹黑马，拿下了全年级第一。

　　要知道，今年增城楼市走得可不怎么顺畅，朱村、石滩、中新、增江等板块，基本上都存在1-5.2%左右的跌幅，找不出什么成绩好的。

　　而新塘，却走出了完全不同的野路子，涨幅直奔全市第一。从今年的月均价来看，新塘一手房价的走势虽然有波动，但是整体还是呈现了上涨的势头。

　　对比年初，新塘的碧桂园·云顶、招商臻园、品秀·星图等楼盘，都有不同程度的涨幅。

　　早在去年年底开始，雁姐就一直在告诉大家：新塘已经可以开始抄底了。

　　从数据来看也印证了这一点，近一年来，新塘板块均价最低的时候，就是去年11月的19735元/㎡。

　　来看看昨天PLUS文章底下的留言，就知道为什么在增城房价向下的时候，新塘能够维持上涨的势头了：

　　相比黄埔，新塘距离并没有远很多，但是价格便宜，配套也比其它片区更成熟。

　　涨幅排名第二的广纸新城，主要是因供需失衡，导致房价上涨。虽然今年以来，板块并没有什么利好的消息，但目前在售新盘货量不多，处于缺货的状态，随着大市的回暖，房价也开始涨了起来。

　　而泛万博板块、知识城、科学城三大板块，虽然涨幅不及前两者高，但是利好消息却是最多的。

　　涨幅也相当实在，如广纸新城板块楼盘较少，容易受到单个楼盘价格波动影响，假设某楼盘推出楼王单位等，整个片区的房价就会被拉升。

　　而科学城、知识城和泛万博板块，片区内同时有多个楼盘在售，月成交量较高，整体均价涨幅容易被平均，目前的涨幅基本反映了真实的市场情况。

　　.03

　　总结

　　从全市板块的涨跌情况来看，目前广州共有49个板块房价上涨，23个板块房价下跌，整体房价依然没有进入普涨的阶段。

　　这也给购房者们提了个醒：选板块一定要谨慎、谨慎、再谨慎。扶不起的阿斗，除非大市狂飙，不然还是涨不起来。

　　从涨幅最高的前十个板块来看，大部分房价上涨的板块，出身都不一般，如科学城、知识城、明珠湾、泛万博板块等；或有政策利好，如南沙、番禺、黄埔今年都在一定程度降低了人才购房门槛；再加上自身的地段，都是区域内较为核心、成熟的板块。

　　盯紧这几个要素买房，起码不会踩坑。至于那些偏远地段，又没什么利好的区域，建议大家敬而远之。

　　此外，对于部分短时间内涨幅过猛的楼盘要留个心眼，尤其是没有持续利好的区域，涨幅高、水分也高，随着时间的考验，水分会逐渐被挤出。

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