广州楼市:买房一定要擦亮眼睛了,这类房产投资客都回避!
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提问:广叔您好!我又来提问了,刚刚看了黄埔取的富力新城,东鹏大道和宏明路交界,有地铁13号线,但也不是很近(2公里左右),单价3万元左右。本人预算300-350万元,首付+月供,属于首套房购买,自住+保值,7-8年后会选择置换学位房。从居住来讲富力新城配套目前实在是不算完善,而且交房的计划时间也定到了明年6月底。请广叔帮忙分析一下,以未来5-6年为周期,这个富力新城的90平左右三居升值潜力是否有东圃附近二手次新小区(南国嘉园等)的70-80平两居大。
回答:你好。富力悦禧城距离地铁较远,西边是丹水坑旅游区,北边还有一大片空地,附近民房工业厂房较多,没啥配套,价值很一般,自住可以考虑,纯投资不建议。当然没有南国嘉园这类楼盘好。
提问:广州南沙区政府旁办公公寓中国铁建环球中心一套公寓,现在放了半年都没有客户租,请问是建议继续持有?还是出手呢?谢谢
回答:你好。公寓一直不建议买!涨幅慢,税费高,流动性受阻。建议尽快出手置换。
提问:你好广叔,首问:有两套房产分别是70方的两房和100方的三房,现在双方父母及两个小朋友均住在这两套房,在西村的富力桃园,楼龄大约15年,还有一套在天河珠江花城4房,2021年收楼,两个小朋友现在都在桃园小区小学就读。手头可用资金约500W,年入300W,广州户籍。问题1.因为好像富力桃园基本没升值,是否需要出手?但是出手一套,就没房票,出手两套,再买哪里呢?是否有方法可以操作? 2.如果考虑投资,建议哪里买房产呢?增城? 3.如果想买别墅自住,可以建议哪里呢?谢谢
回答:你好。1、富力桃园产品本身很不错的,花园社区,景观好,缺点在于附近环境和配套、交通,离地铁也不近,也有一定的楼龄,整个罗冲围板块被水路和广清立交、增槎路隔断,板块被孤立,发展受限,增量有限。可出手置换。天河珠江花城主要问题还是交通和配套,生活不是很方便,周边工业厂房扎堆,短时间是没法改变的。
2、卖一套没有房票,非广州户籍吗?像你的情况,我觉得可以配置一套优质的产品,上面两套都是不上不下的。如天河珠江新城、金融城、鱼珠,具体潜力大的板块,详见内部分享!
3、投资价值高的别墅,详见内部分享!
提问:广叔,还是我之前在敏捷绿湖买了一套期房,价格是15500,而这里的二手房价格是12500。最近也是在找关系尝试着能不能把房退了,可能会花个十万人民币吧。
1,您说我是继续找关系合适,还是把这个房子留着,等以后稍微升职到不会亏的程度,再卖掉,不过这期间可能就要租很久的房子了。2,这里的期房二手房为什么价格差了3000呢,这也太多了?
回答:你好。1、敏捷绿湖在石滩,这个地方不建议买,估计三五年的会横盘,如果后期的16号线远期规划落地的话,才能看到曙光,需要持有很长很长很长时间。所以这其实是一道数学题。
2、因为一手房备案价提高了。二手房缺少接盘侠,片区缺少产业和人口流入,价格自然起不来。
提问:广叔您好!我想问一下广州汇景新城(棕榈园)的二手房价走势,打算今年或明年放盘。听中介说,现在二手房源不多,最近房价也是略涨状态,还有就是,听说明年汇景的新盘上市,也可能拉升二手房价。广叔你怎么看?明年这里二手房单价涨幅过万的概率大吗?
回答:你好。概率还是比较大的,今年先不要放盘。
提问:你好,广叔,请问250至300万的总价,想在广州投资,有哪里的楼盘介绍吗,我目前有一套房,无贷款,有名额再买一套,最近看了星汇城和时代印记,不知这两个楼盘您怎么看,谢谢!
回答:你好。星汇城,地铁上盖,但是周围配套欠缺。时代印记也差不多半斤八两。买入要站岗很久的。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。
提问:你好,广叔,请问黄浦区大壮名城投资加自住如何,目前没名额,首付300子弹,想听听你建议,目前住黄岐珠水豪豪庭有二套房,公司上班在花都,疫情有闲钱很焦虑,还是想进军一线城市,黄埔名额有什么好的推荐和方案,不胜感激,谢谢!
回答:你好。大壮没问题,可以考虑。其他价值高的板块及楼盘分析,详见内部。
提问:广叔你好!坐标东莞,莞城聚福豪苑一套4房,万江欧景城一套也是4房,2套暂时都没出租,想着出手一套置换2套小户型的,有必要置换吗?如置换哪些项目教为适合?
回答:你好。聚福豪苑有一定楼龄了,看起来略老旧,离地铁不是很近,配套还可以;欧景城楼龄要新一点,小区环境好,学校也还可以,离未来的地铁不是很近,总体中上。第一套可以出手置换,第二套可以保留。看下具体潜力大的板块,详见内部分享!
提问:新人首问:广叔你好,本人现在大朗工作生活,有一套130的学区房,另在碧桂园万象松湖有公寓一套,东莞户口,还有一套新房名额,目前手上有现金200W左右,打算再入手一套四房投资加自住。最近在看到有松湖碧桂园三期,但是上次没有抢到房,后又看了松湖碧桂园天钻,以及常平的玖龙湾,天钻与三期可能等下次开盘,玖龙湾也可等,请问按目前的资金与以后的趋势,我应该入手哪一套?然后也有考虑万科松湖半岛,但是朋友说很难抢,请广叔帮忙参考下,这几套应该偏向哪个?或者广叔也可帮忙推荐一下其他的盘,万分感谢!
回答:你好。公寓产品不是很好。天钻一般,玖龙湾还可以,松湖半岛也不错。我的看法松湖半岛>玖龙湾>天钻。还可参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!
提问:广叔您好,目前东莞户口,在东莞看了一段时间新盘,手机有100个,看了碧桂园天钻,在其他人帖子上,您对这个盘评价一般,我想了解下具体不好的原因,或者有其他的推荐那。目前是卖首套房。
回答:你好。碧桂园天钻楼盘品质是没有问题的,周围环境一般,工业厂房较多。具体板块及楼盘详见内部分享。
提问:广叔你好,我湖南人,在深圳上班,老婆在花都做点小生意,两人一起平均月入3万,两人都本科,无广东户口,小孩四岁,父母带。考虑小孩要上学了,老婆准备在长沙买个房给小孩上学,父母过去带(父母不愿意来广东)。但长沙没有房票,还要准备一年的房票。除去长沙首付还结余70万,我想着我们都还是人生首贷,如果用在长沙,有点可惜。所以想用结余的70万先在这边买个房,作为投资,5到10年的期限。上周末去看了南沙的房子,金洲蕉门板块15号线预留地铁口的勉强能上车,万顷沙的恒大阳光城的,黄阁的也能上。其它的明珠湾,南沙湾,灵山岛尖超3.4万了,超预算了。南沙购房政策松绑,正好不用考虑房票。请问有什么建议吗?
回答:你好。首贷是需要用好,尽量一次性贷足三十年,越多越久的钱,那点利息最终都会被通胀洗掉,不要太担心利息。南沙需要做好中长期准备。黄阁和金洲都靠近区府,万顷沙价值稍微低一些,当然有能力横沥和灵山两岛的价值最大。其次就是南沙港、南沙湾,再到黄阁和金洲。如果买,金洲蕉门板块15号线预留地铁口可以考虑,尽量垫垫脚买,地铁沿线,次新花园为主。
提问:广叔您好!我有位家属阅历尚浅,很想买别墅,我和其他家人都不同意(市区的房面积小,我们想在市区买间大点的,改善居住环境),但又说服不了他。请您帮我罗列一下别墅的利弊,好吗?辛苦了!
回答:你好。别墅自住是不错的,投资的话较一般。别墅多数是在远郊,买的是山湖海景,通勤距离远,难以享受城区的配套。另一种高层混合别墅,在小区中低楼层,采光视野都不是很好,隐私也难以保障。买别墅一般是有钱人,有钱人则多数会考虑新房,而一般的刚需又买不起,所以流动性弱一些,缺少主力刚需群体支撑,涨幅不如住宅。
提问:您好广叔!新人首问,第一个问题:家人广州全区和佛山各有一个名额。能买总价250W左右房子,这套以投资保值为主。可能五年左右卖出或增值后置换更优质物业。请问第一选择哪个板块好。或那个楼盘好?一手二手房,电梯,楼梯都可以,感谢! 第二个问题:黄埔萝岗科学城板块,琶洲赤岗附近板块的楼梯楼或加装电梯楼梯楼或二十年左右电梯楼,南村万博板块电梯楼,请问那个更有优势,请教一下,感谢!
回答:你好。1、广州考虑黄埔科学城:中海誉城、万科金色梦想。2、老旧楼梯房不要买,加装电梯可以考虑,你的情况万博会更好一些。
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