广州楼市:此类房产涨幅垫底,缺少接盘侠,买房投资请回避!

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提问:广叔:您好!新人首问,我的房产情况如下:1、现居住越秀区达道路2房1厅(2013年底购买),2、万华花园六星台高层电梯两房一厅(2005年底购买),3、清远碧桂园半岛1号三房东南向98方(2018年年初购买),现在想置换三至四房,月收入4万,在珠江新城上班,没有房贷,请问,手上房产怎么整合较好?计划在海珠区或越秀区置换,请广叔推荐带电梯二手房。

回答:你好。1、越秀区达道路有培正学校,民房多,房子都较老;

2、万华花园,东晓南,配套成熟,花园社区,楼盘大,有60多栋,自住还可以

3、清远碧桂园半岛1号属于旅居地产,自住还可以,投资一直不建议买此类产品,缺少接盘侠,流动性弱,配套方面欠缺。可出手置换。你这三套都可以出手置换。再计算下大概有多少资金,才好看选哪里比较好。万华花园出手有200多,清远碧桂园出手有90多;具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:你好广叔,目前资产情况:天河五山华南理工大学有三房(出租中),敏捷广场有一套58方复式公寓(出租中),惠州龙门有一旅游盘78方,增城保利东湾复式三房(有100万贷款)刚出手淘金路一套房,持有现金500万。目前住高校人材房。现在打算为大一的儿子购一套。7年内不需要住,二手纯投资的话建议买那儿好呢?如果在保利天汇、富逸华庭、城市之光、大壮名城之前选择话,选择顺序如何定?这几个盘选哪个好呢?保利天汇已认筹,还是有些忐忑。

回答:你好。复式公寓可出手,公寓价值不大;惠州龙门旅游盘当度假旅游住也可留着;保利天汇投资还可以,还在建设中,交通和配套都不咋样,有一定的不确定性。

富颐华庭,地铁远,没有学位,目前已经包含了学位的溢价,广园快速和铁路线噪音大,虽说在鱼珠的辐射范围,但总感觉像鸡肋,马马虎虎;

城市之光文冲站+大沙东的双地铁站,我认为可以买的,但垃圾转运站闹的沸沸扬扬;

大壮名城,旁边就是万达,配套不错,科丰路地铁站在建,地段不错,未来能跑赢市场。如果选的话,我认为可以从你这个排序倒过来选。

提问:广叔你好。本人已无名额买广州房产,想用公司全额买房,用于投资。手头1000左右资金,请问哪些房产可以投资,有升值的潜力?谢谢。另外有没有3个月可以拿证的一手房,介绍?谢谢。

回答:你好。一手房暂时没有推荐,一手房周期较长,交房需要一两年,下证也需要一两年。建议二手淘笋。1000左右的,具体潜力大的板块,详见内部分享!

提问:首问:广叔您好!我在白云区河田西路上班,刚需自住,想在白云区买一套九十至一百方二厅三房,预算四百多万,最好一手,二手也可以考虑,以后结婚,小孩要读书。

回答:你好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:广叔您好,我在番禺尚东尚筑B区有一套满五唯一的82平二房两厅,本人单身在广州只有一套名额,近期想置换一套三居房,投资兼自住预算总价在800万以内,意向区域黄埔、天河、海珠一手楼盘或次新二手楼盘不限,希望广叔给一下楼盘推荐建议

回答:你好。尚东尚筑还有潜力的,不过改善自住也可置换;800w,3房,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:广叔你好,新人首问。本人广州户口,十月入手一套知识城拾光年小三,商贷120,按揭快下来了。原白云户口挂靠房已卖;现在户口无房挂靠,看过万科金色梦想、中海誉城;还有知识城新房;目前手中还有80+子弹;小孩一个六年级,一个二年级;家庭年入30-35(老婆外地户口兼职年入6w,工作地点海珠广场附近);本人自由职业住那都可以,目前租房白云区。

问题1: 二套入手知识城新房还是科学城二手万科金梦、中海誉城等小二房,金梦都3.5w上下了,虚高,会不会成接盘侠;或者汇侨新城老旧房,资金限制,或者️更好的选择?

问题二:二套七成,现在是否可以把期房抵押凑够首付;或者怎么操作能凑齐,亲朋好友难借;例如220万的7成,都要160+;缺口80+

问题三:小孩读初中,二个选择,买投资+自住,例如买科学城二手小二房,户口迁到科学城,读香雪附近的玉泉中学;但这中学也很一般。

或者二套纯投资,然后把户口迁到白云区街道,继续租房这样小孩读书就不折腾了,大小孩读初中还能️机会读白云的一些好初中。

期待广叔详细解答。

回答:你好。1、建议首选科学城,知识城距离远,地多,配套还跟不上,而且知识城的人才属性不同,需要的人口并不多。万科金梦我觉得中长期看还是值得买的,自住上车不用等。

2、期房还不能DY;有点难。操作二手次新的话,可找垫资公司全款垫资买,后DY贷出7成。

3、你的情况适合投住分离,即投资在有潜力地段,然后租房在工作生活的地点。可考虑在白云继续租房住。

提问:广叔好,新人目前第一次提问,目前工作在广西南宁,在南宁现购有五套房产,1.碧水天和小区(143平,二手,去年刚购入,贷款160万,自住);2绿地国际花都小区(85平三房,2016年购入,贷款35万,市值142万,出租2000/月).3.江悦蓝湾小区(85平三房,2013年购入,公积金贷款35万,,市值143万,出租2500/月);4.,盛邦龙湖小区(89平毛坯三房,2017年购入,贷款60万,市值130万,空置);5.汇东星城小区(76平,三房两厅两卫,有面积赠送,2018年底购入90万,贷款60万,至今未涨价,出租1700/月)。除了汇东星城在江南区外,其他几套都在五象新区。目前想优化资产配置,但现手上没什么现金了,提问:1.想在大湾区购入一套房产,意向深圳、东莞、广州,但深圳现在落户也要等三年社保,东莞现在也要一年社保,广州要落户也要社保,所以不懂如何操作,能买哪里好?2.资金筹集问题,房产抵押我们这最长只能十年先息后本,年利率4厘多,不懂划不划算,或者现在卖掉一两套房,,但目前南宁处于横盘期,年底现在客少也不好卖,不懂南宁什么时候才能回暖?要不要等下一波涨了再卖?3.,房票房贷问题,我目前仅用了一次公积金贷款(有本科学历),爱人已经有两次贷款记录(已还清一次贷款),母亲现有一次房贷,父亲还未有房贷(57岁,无业),用父亲名义做接力贷可以吗?还是要用我的名字去操作好呢?麻烦认真帮分析一下,谢谢了广叔

回答:你好。南宁的本土大地主。

1、碧水天和小区,市博物馆,就是面积大了点流动性不是很好。这边还需要一点时间。

2、绿地国际,靠近高速立交,盘比较大,一般;

3、江悦蓝湾小区,市博物馆还可继续持有;

4、盛邦龙湖小区,地铁较远,没啥配套,环境差,可出手置换;

5、汇东星城小区地铁在建,可等地铁开通在出手。

1、可考虑买入广州,通过补交社保和顺交,一些楼盘还可签协议等社保交够后再网签。

2、你的资产想要处理一下,2和4可出手;资产要不断的置换到优质资产,才能实现保值增值。

3、可用你的名额在广州买

提问:你好广叔 ,新人首问 佛山越秀星汇翰府 这个路段怎么样 ?学位怡海小学怎么样?为了小孩读书买来自住,没地铁 看到喜欢的那栋的价格要卖到31000 看了一下 时代天韵 龙光天曜周边都不用那么贵

回答:你好。桂城平州在桂城平州,地段上没有问题,地铁也在建中,配套还可以;怡海小学好学校,生源也不错,有潜力的。时代天韵周围环境不是很好;龙光天曜靠近立交桥,更不值得买。

提问:广叔你好!深圳宝安光明龙华房价今年已经涨了一大波了,请问总价500万左右如果想在深圳上车,3年后孩子要上学了,宝安中心往沙井方向的房子现在适合入手吗,是选这里还是选龙华红山上塘片区?

回答:你好。适合的,龙华红山上塘也可以考虑。具体看你哪里工作方便,通勤近。

提问:广叔,接之前的提问。子弹不多,深圳决定先保留名额。目前看了几个楼盘,麻烦广叔回复。1、看了长安龙光江南大境,没有盘挑了。一个低楼层3.7万、高楼4.2,总价相差40万。不是自己太理想的楼层。我自住为主,朋友建议买低楼层,有价格优势。我个人偏向高楼的,觉得光线空气视线更好。不知道广叔在楼层选择和朝向有什么好建议。2、龙光江南大镜、万科金域缇香、碧桂园三期、松湖春天,麻烦排个序。谢谢

回答:你好。1、当然是中层好;低楼层采光通风都不是很好,朝南好。2、我的看法就按你这个顺序选

提问:广叔好,在东莞厚街上班,考虑自住和小孩读书方便,最近看了万江天健悦江来和南城中证云庭,这两个楼盘怎样,是否值得入手?

回答:你好,天健阅江来景观好,配套也还可以;中证云庭不是很好,周围多民房,而且还在红绿灯十字路口,噪音大;建议考虑前者。

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