广州楼市:有潜力的房产都有这种特征,许多人都忽略了

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提问：广叔好！预算400左右首套房，目前关注的新盘有万科城市之光、星樾山畔、融创广府一号，想请广叔给些建议，或者有其他的盘也可以推荐一下，谢谢。

回答：你好。万科城市之光还不错的，近地铁，配套还可以。星樾山畔靠近高速、立交，不是很好。融创广府一号离地铁有点远，周围环境不是很好。400左右可看看：广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，您好！广钢新城的新房怎么样？带的学位公立华师附小，是OEM学校还是的确是华师附属？那边新房那么多，会不会最后也读不上华师附小？广钢新城的房子有什么缺点吗？将来若出手，会不会有问题？

回答：你好。华师附小是直属的，不是挂牌的。离的近不用担心这个问题，上不了的话其他楼盘也有这种情况，拼概率。广钢新城主要优点是性价比高，教育资源好，有开发规划利好。缺点是供应较多，同时区域缺少商业。

提问：新人首问，广叔你好！我刚参加工作，在番禺沙湾镇古坝村，地方很偏。想购买一套房，纯投资，大概率持有5～6年以上，因为才22岁，暂时没有自住需求。家里支援首付120W，月供能到1w。看了市桥的雅居乐鸿禧华庭，想着先租后住，但是离上班地点其实也远，住着不方便，而未来的另一半还不知道是谁。所以，请广叔推荐一下，是买哪里的好呢？

回答：你好。鸿禧华庭在市桥算是不错的盘，近地铁，配套较成熟，不知道靠近的西涌河是否还是臭水沟。市桥未来主要还是靠番禺广场的外溢。3房的话可看下：具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：你好广叔，我的情况是这样的：广州两套房，一套写老婆的名字，在番禺，月供2K，值350W；一套写我的名字，在南沙，月供5K，值100W，两套都是婚后买的。老婆小孩老人都在广州，我深圳上班周末回广州。 目前子弹50，年入60，南沙的房子，想卖掉，然后去深圳供首套房。请问想法是否可行？还是说在广州买第三套房？如果广州买，要怎么样操作才有购房资格？打扰您了。

回答：你好，总体看深圳好于广州，但是深圳现在已经是高位，只能在第二梯队 补涨区域内淘淘笋。 南沙已经入手了，可以长持。 把番禺这套尾款还清后过户到你名下，离婚腾出老婆的房票，全款房做抵押融资，加仓深圳。

提问：广叔你好，环沪例如苏州或花桥，杭州周边例如青山湖科技城或阿里巴巴附近未来科技城，临深东莞或惠州南部，广州周边例如佛山，投资的话您更看好哪里。

回答：你好，环线城市通常就是所说的卫星城，如环沪 环深城市其价值主要更多依附上海 深圳的买房刚需价值外溢因为一线城市房价高 限购严，所以无法满足的刚需想上车就会瞄准周边城市。环沪和环深 环广是要优于杭州周边的，因为一线城市资源肯定比二线城市更好，目前最看好环深，因为深圳近几年利好最多，发展速度很快，势必带动周边城市的房价。

提问：您好广叔，按照之前跟你的沟通，看了黄埔花园、金碧领秀的房子，但三房的可选择很少，最适合的三房带主套价格又很高，而且业主姿态也高。 最近白云的越秀星汇云在卖17楼以上的单位，我先生去看了以后很满意，说是现在已经配好了幼儿园和广大附中实验小学，未来还会有初中，三房带主套的价格也比较适合我们，想请教一下你对这个盘看好吗？帮我分析一下会不会是坑？ 还有个问题就是，今年刚刚本科毕业的话可以补半年社保买黄埔吗？

回答：你好，黄埔的价格绝不仅仅于此，当然不是盲目入，你不要看放盘价，直接把业主拉出来谈，广州东目前只能说笋盘没了，认真找找市场价低点还是可以入的，行情来的时候那止现在这个水平，也就买贵几万而已。 目前南部还有海珠西可以去看看，业主还不至于那么刚，如果精力不够的话 同和这个不要去了，其实现在这个价格对比1年前是相对降价了，开发商底气不足，你还去干嘛呢对吧？或者你想想这么一个离地铁又远，周围落落破破的地方以后能想到有什么大增量吗？另外开发商因为限高不能卖高层，现在可以卖17层以上了，是不是反向告诉你金融城的限高取得较大的进展呢？ 一般来说学生身份银行不怎么待见，建议买之前让中介探探底，因为现在很多人去试探黄埔的底线，补也就千八百块的事对吧

提问：你好广叔，请问广州亚运城新盘天逸如何？投资合适吗？小三房好似两房好呢？

回答：你好，亚运城区块较为孤僻，可以说是“孤岛”，承接外溢的能力弱，未来土地供应也大，竞品自然就多，距离未来的核心区域不是很近，离番禺广场、到万博，都还有一定的距离。虽然3号线东沿线对亚运城利好，我还是更认为会利好番禺广场，把亚运城的购买力吸走。如果注重学位居住是可以考虑的，配套也在逐步提升，自住+投资可以考虑，更建议3房为主。

提问：你好广叔，目前在番禺有一套房在供，年收入100多万，月供可以2W，手上目前200万，这次买套房主要投资，有没有什么好的推荐呢？看了富力天河华庭和峻林挺喜欢的，在这两者之间纠结不知道哪个比较适合呢？

回答：你好，华阳小学本部学位房no.2楼盘，楼龄是06年的，算是天河北高品质社区。楼盘的优点，就要和no.1的峻林比，首先就是户型更棒，户户都有入户花园，124㎡大三房可改成四房两卫，这个面积段富力赢。然后就是外观上天河华庭更显雍容华贵，金闪闪比较符合当时60-70后的审美。富力天河华庭的缺点也算是不如峻林的现代感，毕竟后者的港式设计有国际团队打造，停车场灯光+大堂软装好峻林完胜。最后在面积段上富力最大202㎡＜峻林300㎡，后者圈层会高一丢丢。

提问：你好广叔，我们夫妻年龄都40+了，有两个孩子，学位有基本保障。我们在前海南一套自住房，目前市值大概在900万左右，负债500万。有一套投资房市值600万，负债300万，在西安高新有一套市值150万的房，租金收益年2.5万，我们夫妻目前年收入在100万左右，但是不怎么稳定。因为不可能回西安住，所以那套房子已经完全没有居住属性了，一直在纠结中。想咨询一下我们接下来的规划请你指点一下：1、 目前我们手里现金流负值，想卖掉西安的房子，增加手里现金流 深圳两房不动。2、卖掉西安和过渡房，置换一套更好的初中学位房。3、保持现状。对于以上几个方案广叔怎么看？更建议哪个方案呢？付费咨询。

回答：你好。更建议选方案1，深圳的两套房是你应该长持的核心资产，现金流都已经负值了，没必要硬撑。西安房产两年内看不到升值前景，这点租金毫无意义，卖掉西安的房子，补充现金流和防守资金，会在心理和现金储备上给你们很大支持。置换没有必要，当下的交易成本和踏空风险，只要不是太差的标的，要知道一静不如一动。

提问：你好广叔，个人情况说明：已婚，和老公都是深户，婚前在惠州全款有一套公寓(十里银滩),婚后老公的名义购买一套住宅金地朗月，目前手上有300万现金，家庭年收入在100万左右，目前想在深圳再买一套住宅前期用于投资，现有中介推荐安宏星矅广场和万樾府这二个楼盘，想了解下这二个是否有投资价值呢？谢谢！

回答：你好。安宏星矅广场离地铁不近，所在片区以工业为主。万樾府，近14号线沙湖站，坪山核心区域，可以考虑。

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