广州楼市:好房子都有这种特征,住着舒服,潜力还大

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提问：广叔您好！第二套纯投资总预算1000左右，请问：1:海珠半岛三房，无阳台，北向。2:水蓝郡花园三房，南北对流，单价较高。3:兰亭荟苑三房，南北对流，小区较小。4:粤海丽江花园三房，楼层低，南向。麻烦广叔指点一下哪个楼盘投资较好？或者广叔有另外更好的楼盘推荐？谢谢

回答：你好。1、海珠半岛，滨江东，景观好，可考虑；2、水蓝郡花园，万胜围地铁口，区位价值大，可考虑；3、兰亭荟苑，小区小，楼挺新，靠近华南快速，总体看可以考虑；4、粤海丽江花园，猎德站，靠近珠江公园，地理位置，学区都不错，低楼层相对没有高层好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，您好！手上子弹200W，月供2W左右在科韵路附近有什么好的楼盘可以兼顾自住和投资？

回答：你好。有几成名额呢？2w月供可以买个550左右的房子；具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，目前情况：能承受月供13000，教师职业，黄埔中央城3.4万单价下定，129平方南北通透双阳台，东南向6楼，户型已快卖完后续没有这种户型了，总价445万，求广叔提供建议

回答：这种大面积自住还可以，投资不如刚需100平左右的。

提问：你好广叔，坐标佛山高明，15年之前高明房价一直4—5k还卖不出，后面几年传言建机场，修地铁，房价迅速翻倍，现在均价都到8000毛坯了，像保利，绿地都到一万二三带装修了，然而目前为止就修了一条几公里的轻轨。我是刚需用户，请问现在什么时候买房合适？手头子弹30，是借钱一次性买个大户型还是先买小户型？高明的房价还有上升空间吗？如果买的话，哪个楼盘合适啊？

回答：你好，三水高明不要买，大坑。 佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非绝对控制中心，因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。 佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。

提问：你好广叔，我在惠州博罗惠博大道有一套房，目前空置，是装修了出租好还是继续空置等升值以后卖掉好还是现在卖掉好？手上有100万，银行贷款有120万，深圳有一个买房名额，有点想投资深圳，买深圳的话需要卖掉一套（惠州总共3套住宅）。

回答：你好，惠州长持价值不大，建议直接出手卖掉，扩大资金流，然后买入深圳，未来价值最大化。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久，属于慢牛，未来发展不确定性太大。反而错失了买深圳的机会。深圳新政之后，外地投资客的一半购买力被砍掉之后，几个热门板块，房价不但没有下跌，而是继续上行，因为深圳本地自住需求始终存在。所以如果追求长远利益，还是建议买深圳，目前优先打新，具体楼盘详见内部分享。

提问：广叔你好，本人刚需想保值，在预算不足的情况下选择，以下这几个楼盘买房帮忙看看怎样排优先级比较好，谢谢了！ 1、黄埔地铁红卫站上盖300米的时代印记，单价2w左右； 2、增城中新镇的时代倾城，距离地铁3km，单价1.9w； 3、从化，知识城北地铁太平站200米的时代著作，单价应该在1.7-1.8w； 4、南沙大岗镇的时代绿庭山语，小楼盘，非热门板块非地铁盘，单价2.1w；

回答：你好，你是倾向于投资吧，你挑的盘南北差距这么大。 你说的4个，都是郊区盘，郊区盘在没有学位的基础上，选择有地铁的楼盘，2-4排除 剩下黄埔跟从化比，都是地铁上盖，倾向于黄埔，从化一般无人问津，流通性极差 当然我前面说的是硬要从这4个里面选的话 其实我本人是不建议你这么买房的，18年后买郊区新盘的大部分人都站岗，现这个阶段来说，应该会步入一个分化的行情，不可能买哪里都涨，参考深圳东莞，只有好房子才能涨，如果你想稳一点的话，还是来核心一点的地方买二手吧，你把首付，月供说出来，这样才好给你推荐，我更建议大家买到好一点的地段先把即将到来这波行情吃了，回头你真的刚需想买上面你说的这几个盘，随便买都行。我给你举个例子，科学城黄埔区府一带像万科金色梦想，中海誉城这些200来万都可以上的，再或者到番禺广场那边买，那边以后是南部枢纽，n 条地铁穿过，肉眼可见的增值空间

提问：你好广叔，深户，深圳无房。夫妻其中一人名下有房贷记录，已经结清，另一人无房贷记录。由于有房贷记录，买深圳要首付5成，可是手上只有170万，只能买总价350万的，工作在南山，自住兼顾上学，小孩2岁，家有老人，想买3房总价350万，请问有哪些片区可以考虑？感谢

回答：你好，三房350万的可选范围不多，或者是龙岗，或者是西部的远郊盘，通勤会很吃力。 其实你们的情况，如果月供能力允许，完全可以做到首付三成，总价上到500万，可选范围会大很多

提问：你好广叔，有幸摇到尖岗山一号的房，还比较靠前，目前周边的环境一般，且学位对口宝中实验不知道是否存在变数？想咨询下东哥是否可以买呢？

回答：你好，尖岗山壹号的学位有点悬，估计要交房之后能够办证时，才会落停。所以确实有一些人担心学位的不确定性，而选择了弃购尖岗山壹号。转而去追逐学位确定、且价格更低的万科和颂轩。但按照就近入学的原则，尖岗山壹号的娃如果不能读宝中实验，估计家长们会把学校炸掉，连带着自己的房子也殃及池鱼；因为实在是太近了，这都不能读，天理难容啊！

提问：你好广叔，本人现住在黄埔雅苑，地段位置不错就是学位不好，一直都不怎么涨。现在有二套买房的资格，考虑投资。在看福田和南山的笋盘，也在关注打新。润四和臻山都没戏了，请庄哥推荐一下年底有没有投资价值好的房子？是否带学位的房保值增值空间大一些？目标价位在1500—1800万。谢谢老师！

回答：你好，黄埔雅苑，市民中心旁、总价高、学位尴尬、长期跑输。一般这个价位都是家庭单位，有一定的教育需求，会选择好一点的学位。可看下我在内部分享的选筹。

提问：你好广叔，你觉得深中龙岗分校、深实验坂田、深外龙华 ，这三个学校谁的潜力更大呀？能帮忙分析一下吗？谢谢！

回答：你好，地段上来说，坂田龙华都处在福田辐射区，承接福田人口外溢，龙岗就只能靠自己。14号线会稍微拉近龙岗和福田之间的距离，会略有带动；深中龙初已进入成熟期，深实验坂田和深外龙华成绩待兑现，未来可期。深实验坂田=深外龙华＞深中龙初。

提问：你好广叔，请问首付70万，刚需，觉得布吉比较挨近福田南山，想找找布吉的老破小，上车，可否？布吉一带的会不会比龙岗中心城那边更适合上车？或者有其他区域推荐吗？

回答：你好，布吉+老破小，算是两个小坑，涨幅大概率弱于西部的次新小房子。布吉一带作为深圳的“二环”，是适合上车的，通勤距离不长，价格洼地，性价比看起来很高。只是布吉也缺少城市更新的动能，旧改虽然很多，但拆迁十分艰难，城市面貌目前还相对破旧，整体来说是弱于西部很多，也弱于大运龙城的。 如果不是一定要自住，建议买西部，房子小一点没关系，别老破就行。

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