广州楼市:这个区域不能碰,涨幅垫底!大部分人被套住

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔您好，本人单身，在广州天河沙河顶附近工作。想在沙河顶附近购入一套较新的住房，自住+升值兼顾最好，手上200万子弹，年收入25左右。目前附近比较中意的盘包括君华上域(沙河顶，2008年)、新光天河峰景(天平架，2008年)、云山翠苑(沙太南，2004年)、新燕花园(燕塘，2003年)以及金燕花园(燕塘，2003年)，请问下您建议哪个小区更值得入手?未来哪里升值潜力更大?

回答：你好，建议次新房，带花园社区，地铁沿线。这几个盘离地铁都挺近的。君华上域就在马路边上，没有小区，会有路边的噪音。新光天河峰景也差不多，有一点点小区，比较小，楼龄都挺新的。云山翠苑周围较多五金装饰，环境杂乱，不建议。新燕花园虽然楼龄是有点老，但是生活环境非常不错，安静，大花园社区。所以综合看，我个人看法：新燕花园 > 新光天河峰景 > 君华上域 > 云山翠苑

提问：你好广叔，我前段时间刚卖房获得子弹500余万，现考虑再投资一套（已有一套130天河四房自住),目前和家人在投资上有分歧，我意见是花400万左右在天河员村或金融城投资，家人的意见是花600-780万左右买萝岗四房，比如富春山居200方左右或科城山庄188方或品秀星樾四房130(带60方地下室),您觉得目前房价情况应该更激进还是更保守？上述楼盘哪个未来有更大升值空间？

回答：你好，两者都可以考虑，但我比较赞同你的看法，未来十年是金融城的天下，跑赢大盘是绝对没有问题的。黄埔科学城虽然也在发展，但相对会慢一些，而且科学城未来的供应会较大，比如一个中央城就2万户。因此如果想要稳健一些可以考虑金融城，其次自住改善可以考虑科学城品秀星樾。金融城可考虑：美林海岸，都市兰亭花园，佳兆业1号，骏景花园，天朗明居，棠德花园

提问：广叔你好，今天去看了金域悦府，其他尚可，但是配套只有小学，没有初中，且地址是划入白云区，初中摇珠没有任何一家好的中学。我不是自助，是单纯投资。请问，这样的学位情况是否对投资，升值，出手造成较大影响？还是投资型，学位不太重要？

回答：你好，金域悦府地铁线路较多，商圈繁华，配套齐全，生活十分便捷，缺点是独栋小区，学区还不错，但因学区政策多变，如果没有上学需求，不建议投资此类产品。建议看看开发中的片区，增量更大，更有潜力。

提问：你好广叔，手中约能凑出一千的现金，本人未婚已有一套广州牛奶厂，有北京购房资格。广州迁入了母亲户口，也有购房资格。问题一广州和北京哪里更适合投资？问题二如果北京推荐下楼盘？问题三。本人生活在广州，最近也看了不少房，相对看好金融城，买兰亭盛会还是五矿？还是品秀星越？买一套还是二套？

回答：你好，有北京购房资格当然考虑北京，北京比较是首都，楼市未来会回归。可靠考虑：远洋山水、远见名苑、朗琴园。广州这几个盘都不错。兰亭盛荟作为金融城刚需盘，建议不要买太大户型。五矿这个开发商做豪宅做高端有水平，体量小，一定是小众楼盘。品秀星樾有科学城辐射。建议兰亭盛荟 > 五矿招商·鹭山府 > 品秀星樾

提问：你好广叔，珠海唐家新盘恒大云锦值得入手吗？比白蕉新城的华发峰尚，哪里更有投资价值？

回答：你好，恒大云锦可以考虑，具体还要看价格。华发峰尚自住可以买，投资建议多看看香洲。

提问：广叔你好，本人90后未婚，目前有套小2房在东莞，因深圳社保满5年故想出手换至到深圳来，但深圳的的房价一眼望去实在有困难，若是卖的东莞的，除去贷款可到手110w，现在手上也没有什么资金，父母在农村提供不了帮助，想办法的话最多凑到130。所以想问问广叔我是继续在东莞入套大一点的好，还是转到深圳来，纯投资。另中介说有贷款记录再买的话需要付5层，压力也很大，所以想问问广叔的建议。盼回复，感谢

回答：你好，东莞核心板块涨幅30%，目前属于阶段性高点，未来需要看东莞的产业转型和人口导入。东莞楼市基本是跟着深圳喝汤。 深圳比东莞上限高很多，建议入手深圳。 全款抵押，5改3都可以操作成首付3成。 首付130，首选宝安 碧海 西乡 沙井，次选福田新洲 保税区 龙华上塘。

提问：你好广叔，坐标深圳。现状：深圳福田景田一套房，对口福田外国语，现价值约1100万左右，还欠约420万房贷，房子105平，现有两个小孩感觉房子有点小。另外手中现有约550万现金。计划：希望在深圳再买一套房，兼具地段和学位属性。困惑：买房的地段您建议哪里呢？另外二套房首付需要七层，您建议我通过抵押贷款把现在景田房子多贷点钱出来，拼尽全力买套大一点的呢，还是买套小一点的？我个人倾向于买套大的，因为现在这套有点小住的不太舒服，后面新房如果学位可以的话，也有可能搬到新房去住。另外福田景田这套房对口福田外国语，后续的持有价值和增值潜力，您如何看呢？多谢了

回答：你好，考虑自住，建议入手一套南山大户型学位房。福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。

提问：你好广叔，广州天河南二路六运六街的房子值得投资吗？楼龄有点旧是92年的，单价在4万多带学位，称得上是老破小了。目前担心的是房子还没供完就变成危房了怎么办？如果拆迁还好，万一不拆迁会不会就砸在手里了呢？投资房产需要注意什么？

回答：你好，买房投资不要赌，每笔都是上百万的资金，既然知道这种老破小风险高，就不要往坑里跳。一般来说，现在投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地；而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。但根据风险与收益对称的原理，在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢。房产投资成本比较高，投资收益要经过较长时间的检验，不应草率行事。

而我们在房产投资中应该注意以下几点：1．做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。房地产投资需要大量的资金，如果自身没有足够的资金，或者没有一定的筹资能力，就不能投。要进行市场分析，避免盲目的投资。投资买房要着眼于市场的供求关系，观察市场需求和价格走势，找准投资时机。2．选择好房地产投资的品种。品种主要有商铺、写字楼、住宅。商铺写字楼一般不建议买。而投资住宅更安全，升值更稳定，流动性更好。3．要考虑全面。综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。4．考虑好如何进行投资操作。投资房地产最常见的一种方式就是以租养贷。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。

提问：目前只有100个，北京强佑清河新城一套62平开间（每月还贷一万四），沈阳一套现值110个，沈阳另一套150个。我老公为公司法人，股份跟我五五开。需要100平到140平三居，满足三代人居中。刚开始看房，工作在永泰庄。 请问1. 我应该关注哪些区域？（之前看帖子说天通苑200平以上，但面积大，且复式小孩不方便，小区人车不分流不太好。望京太贵买不起） 2.沈阳房子现值110万那套是否需要卖掉，还是抵押。 3.我首房首贷名额已用，父母北京无房无贷，可否用接力贷，25年？我的银行流水需要注意什么？ 4.目前父母满足共有产权房要求，请问海淀公产房值得么？ 问题很多，麻烦不吝赐教，详细解答。感谢。

回答：为北京增加筹码建议出掉沈阳，筹足200+首付，建议看天通苑平层 可以用接力贷，年限和你父母年龄有关，流水能覆盖总月供的两倍最好 就是为了长期自住买公产房没问题，如果想投资或带保值属性就别买

提问：广叔好，大运颐安都会中央89平米新房约510万，双龙恒裕珑城89平米新房（有四房）约390元，是否值得入手？还是选择在福田、南山、宝安、龙华买？ 我第一套房在罗湖，第二套纯投资房，不考虑学位，若广叔认为市内更有价值，可否推荐几个盘？

回答：你好，深圳各版块楼市分化越来越大，主要表现在以下几点： 1.东部和西部的差距拉大 2.品质楼盘和低端楼盘差距拉大 3.学位房和非学位房差距拉大 西部涨到一定程度，可能会像东部倾斜，龙岗顺势承接。 但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输东部的，建议入手福田、南山、宝安、龙华。 2020值得推荐的一手刚需盘： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 也可以关注板块内的次新笋盘。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号，进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

广州楼市:这个区域不能碰,涨幅垫底!大部分人被套住
广州楼市:涨幅大的房子只看这个信号,可惜大部分人不懂
广州楼市:这个区域涨幅比市中心更大,很多人都看不起
广州楼市:这个区域的房子别碰,买过的业主都后悔
广州楼市:这类房产涨幅垫底,投资者一定要回避
广州楼市:这类房子更有升值潜力,可惜大部分人不知道
广州楼市:这个区域的新盘不要碰,买了就被套牢
广州楼市:这几种房产最容易贬值,未来涨幅垫底!
广州楼市:这种地段的房产涨幅垫底,劝你还是回避!
广州楼市:这个位置不能碰,曾经溢价率高达30%,现在却底价成