东莞楼市:有钱人都买临深松山湖片区,哪些板块值得一看?

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问:广叔你好!1、近期有意想在东莞南城购买二手房自住及未来投资,这边价钱目前涨幅非常大,想入手的小区有:万科金域华府二期,恒大御湖,万科首铸东江之星,宏远片区,这几个盘您这边有什么建议?2、万科城市花园、万科翡翠山这两个盘投资怎么样?3、另外这看中几个新盘价钱较低沙田礼顿金域海湾、望牛墩恒大翡翠华庭,是否可以值得投资?投资时间预计要多久?4、洪梅、樟木头、望牛墩、石碣、石排、茶山哪个片区房子未来投资好些?5、松山湖区域您这边有什么盘推荐?非常感谢!

回答:你好。1、三个盘,宏远北的万科首铸东江之星有点偏,建议首选金域华府二期,次选恒大御湖。2、万科城市花园位于寮步,环松山湖,可以考虑。万科翡翠山在高速边上,周围配套环境较一般,投资不建议。3、投资不是买便宜,如果资金允许建议买核心区,沙田礼顿金域海湾可以考虑,望牛墩属于外溢片区,改善需要较长时间。4、这里我建议松山湖周边的石排、茶山,其次是临深概念的樟木头、水乡洪梅、望牛墩排后面,东部产业片区排在后后面。5、松山湖可考虑:万科金域松湖花园、保利红珊瑚花园、星城翠珑湾

提问:广叔,您好,请问东莞长安的龙光江南大境二期和大岭山的碧桂园天钻,您更推荐哪一个?为什么?

回答:你好,首选江南大境,距离广州沙井近,沙井未来潜力较大,能承接深圳的外溢。

提问:广叔你好,东莞黄江的中泰峰境怎么样,纯投资的话东莞目前推荐哪个区域呢,预算总价在300万内,新房二手房都可以!

回答:你好,黄江属于临深片区,主要靠深圳外溢,中泰峰境次新花园社区,可以考虑。预算300可以考虑南城。可参考:大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问:广叔你好!新人小白想最近在东莞上车。因资金有限。纠结望速回赐教。1、首付50万在南城能买到电梯房吗?看你信息说南城升值潜力大。求推荐小区。2、现关注新盘麻涌万科珠江新城 常平碧桂园 石碣都是一万多。3、靠近城区二手房 如万江 东城 莞城 塘厦。因已奔四孩子两个做点小买卖生意不稳定。如果买旧小两房。几年后还要更换三房。现在准备租房住。如果周边镇上买三房孩子不上学了自住。谢谢!

回答:你好,1、可以买到。南城可考虑:中信新天地、光大景湖湾畔、中熙弥珍道;2、这几个都可以考虑;3、万江可考虑理想0769,东城可选择的不多,莞城恒大华府,塘厦万科四季花城。

提问:广叔好,我家在龙岗平湖,子弹不多,想找200万内的房子,3-5年后出手,之前有想在广州新塘投资一套房,但商量过后觉得太远了,打算在深圳周边找找,比如惠州惠阳,大亚湾,东莞都可以,请推荐几个楼盘供参考,谢谢!

回答:你好,惠州天量供应,需要持有较长时间,建议考虑东莞,可看看东莞南城:光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问:你好广叔,1)个人情况:95年,去年研究生毕业来深,在南山高新园上班。已落户有房票,已买车,个人年收入不到20w;2)预算:父母提供500w现金,总价在800-1000w之间,因为我目前收入不高,需留3年左右房贷;3)需求:地点南山(或宝安),为了投资。从自身而言,有车对地铁无刚需、单身对学位无刚需,主要是为了上车,纯投资属性,可接受自己在外租房; 问题:1)因父母希望减轻我还贷压力,提出五成首付,买房自住,但我希望买房投资,首付和父母商量改为三成,总价可抬高一些,请老师建议总价多少符合我的情况;2)目前打算参与华润城四期,但概率小,所以请老师根据总价推荐具有投资属性的二手房小区,谢谢指点。

回答:你好,纯投资角度考虑建议入手2套,一套自住,一套投资,租金也可以缓解一部分月供压力。留足3-年月供。 虽然目前你不依赖地铁和学位,但是这2个因素在房产升值中占很大比重,可以多关注。 自住推荐南山: 南山大致可以分为以下板块红树湾,大冲,西丽,南头,科技园,后海,蛇口,深圳湾 预计买总价800-1000万左右的标的,除了华润城之外,综合居住属性,学区,总价,以下板块可以关注 1,西丽大学城片区,优势/房龄新,面积大,居住体验好。不足/学区有待加强,上下班还有一定距离 2,后海片区,优势/位置佳,周边配套完善,南二外学府学区。不足/房龄稍旧,面积小 3,蛇口片区的山海韵可以关注,优势/房龄新,靠太子港,不足/周边配套设施一般,还需要2-3年改善 投资推荐宝安:宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。

提问:广叔你好,1、前年在中山市西区的海伦时光和君御世家投资了三百w买了两套住房,现在房价下跌,我是继续持有还是卖了?中山的房价还能长吗?2、手里还有100,可再月供5000,请您推荐一下在全国哪个城市哪个楼盘再值得投资?万分感谢!3、我是哈尔滨人,东北经济差,想离开,有一套住房大约值150w,我是把这个房子卖了在其他城市买?还是值得留着?谢谢您广叔!

回答:你好,中山环一线城市的房产机会不大,都是凑某个区域的规划噱头来一波而已,建议等楼市升温后出手置换能级更高的城市。子弹100,可以买广州,杭州,也可以买2套武汉,3套沈阳。保留2年月供即可。具体买哪个城市,需要看你的房票情况,这几个城市破限购都不难。

提问:广叔好,请问现在有没有必要把手头的其中一套非热点板块(万博长隆附近)房子卖掉,作为首期,再去贷款买房换到热点区域?

回答:你好,同城市的置换要慎之又慎,尤其万博和黄埔这种差距不大的,其实万博和天河差距也没有那么大。同城置换成本太高了,不是为了裂变,仅仅是为了博取小额的、自己认为有可能的差价完全没有必要。深圳东西部差距是有深刻原因的,万博在广州南,不至于差距有那么大。只有一种情况,现在持有的产品太差太差。

提问:非京籍,二套,现金1000,可借600过桥,想买朝阳或者海淀房最高可到2500(全款付然后抵押贷)考虑自住+保升值+好的私立或国际学校,问题1.分别首选朝阳和海淀的什么区域?首选二手房还是新盘?2.所有资金买1套还是分拆买2套?(市内平层+郊区小别墅)3.新盘壹亮马高板(9.8毛坯)福熙大道洋房(9.4精装),海淀府(11.2豪装),世华龙樾4期洋房(8.2毛坯),观承大家合院(5.4精装),天瑞宸章这几个楼盘首选那个?倾向海淀府和壹亮马但价格高,是否溢价盘?观承大家是否值入手4.回龙观紫金新干线有套2居是留着还是卖掉换其他区,比如望京?5.请推几个符合我们需求的二手盘,谢谢

回答:海淀比较好的私立就是海淀外国语和建华 朝阳可以虑双井附近的乐城国际,买个三居,以后孩子在旁边的国际学校上学,这个学校还挺出名的 壹亮马 定价过高,不太值,周边环境较差。 海淀府品质不错,可以考虑 观承大家是限竞房, 如果长持可以考虑。 紫金新干线可以换筹到望京

提问:广叔好,5年左右纯投资,保值增值,龙悦居四期63平520万(14年入住的经济适用房可转红,全部户型方正一模一样),可以下手吗?我自己感觉区位不符合深圳一路向西的发展和规划,但又对深圳北站和深外国语龙华学校有群期待,所以犹豫。 还是说买松坪村三期60平或者等沙井海岸城或者其他建议?谢谢。

回答:你好,深外龙在龙华板块还不错,目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居可以关注,有空间。 投资南山的两房有两个逻辑, 第一:学位房,深圳是一个新兴的城市,每年都有天量的人口流入,哪怕现在很贵,未来的5年,依然看不到学位房有任何衰败的现象。 第二:楼龄,关内的住宅土地很少,未来不可能有太多的新房供应,所以楼龄这一项就显得弥足珍贵,诸如中海阳光玫瑰园、松坪村这样的次新大花园两房,未来的成长性也是可以的。 海岸城目前不适合自住,适合投资长持。 这3个盘都还不错,根据你的需求来选择

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