东莞楼市:在东莞只有1%的区域,值得你掏钱买房

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提问：你好广叔，我和老公在东莞松山湖上班，麻涌有套143平的房子贷款已付清，现在有子弹250万，想入手一套松山湖的房子自住加投资，看了松山湖的翠珑湾一期和二期，费用加起来要6万一平了，翠珑湾三期和四期4-4.5万，但是寮步的，请问我现在是买哪个更有价值呢？还是等着明天松山湖的新盘？松山湖新盘会过6万吗？

回答：你好。能买松湖建议买松湖，寮步属于外溢片区，价值没有松湖大，新盘估计5.4w左右，具体还要看新盘的价格，性价比高的话选新盘。

提问：广叔你好.我是在东莞第一次看房……订了东莞横沥招商雍景湾.同茶山金融街金悦府-还有大岭山碧桂园3期-寮步万科金城东方.搞的现在都迷茫了-手里只有70左右-想问您怎么办……我是自住加投资.目前同家人一起住在大岭山.

回答：你好。自住看下哪个离工作地点近。东莞投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，纯投资，东莞的龙光江南大境有价值还是南沙的越秀明珠天悦江湾。万分感谢，钱挣得不容易。黄埔的也在攒名额，想买两套，一套黄埔，一套南沙还是东莞？都有名额，挂别人名字

回答：你好。南沙要做好中长期考虑，短期龙光江南大境价值大一些。

提问：你好，东莞有两套房，一套还清，一套贷款，有100万现金，想在惠州纯投资一套，现在惠州仲恺很多广告说是第二个松山湖，是否值得投资，还是选择是大亚湾？仲恺和大亚湾有什么推荐的楼盘？

回答：你好。大亚湾不要买！投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我们住东莞，现在子弹有300，看中两处，一是新塘的品秀星图，楼下是地铁停放处，不知有没有安全风险。二是常平的碧桂园玖珑湾，请问哪出更值得投资？或者您有没有好的楼盘推荐？谢谢！

回答：你好。现在的建筑质量和技术大可不必担心，在噪音和震动方面都是有考虑到的，地铁车辆段上面还有停车库，在上面还有人行层，多层间隔，问题不大。品秀星图可以考虑。常平的玖珑湾，如果在附近工作可以考虑，投资的话常平还是洼地，但需要持有较长时间。

提问：广叔你好，广州南站附近的佛山保利华侨城云禧，投资的话，是否值得？谢谢。

回答：你好。保利华侨城云禧，在附近工作，自住可以考虑的，周边很荒，缺少配套，投资的话价值不大。

提问：广叔您好！深圳观澜的观壹城能买吗？因为现在是观澜涨幅最底的盘，可有人说4号地铁线今年底开通会涨，108平方，580万，能不能入手呢？

回答：你好。观壹城近观澜汽车站，周围环境不好，农民房、工业厂房环绕，差不多是4号线沿线的末端了。因附近楼盘也少，如果在附近工作，这个价格可以入，地铁开通是还会涨一点。

提问：你好广叔，我目前居住工作都在广东中山，虽然看到广叔对于中山房市前景不看好，但本人基本不大可能离开，这是前提。现有住房在中山南区滨河湾自住舒适，生活半径也在这，余贷仅30，小孩三岁，手头60弹，年入50，想置办石岐区或东区学区，目前纠结，是入东区一手或次新还是选择便宜的学区老楼（可租），现中山人口流入及购买力够呛，石岐东区一手感觉虚高可能坑。二手学区的话120汇景台（2001）入读杨仙逸小学，150恒大二期（2015）入读雍景园小，180朗晴轩（2005）入读朗晴小。目前我流水还不错，二套房资格不想随便浪费，所以请教广叔：是一手新还是二手便宜可租的学区，二手学区的话上面三个片如何选择？

回答：你好，中山有价值的可以在石岐区兴中道两侧，博爱路两侧淘淘 但是学区要看你自己的需求了，目前单价1.2以上的，感觉都高了。 入手一套学区自住，剩余子弹入手广州 才能利益最大化。 投住分离，不要把思维老局限在中山。

提问：你好广叔，我打算买入红山上塘片区的两房或者三房，首付200万以内首房首贷，水榭春天123期、华业玫瑰、中航天逸、星河传奇、曼海宁、和平里、港铁天颂等周边楼盘都在我的考虑范围内，最近5年内没有小孩上学的打算，可以接受买住分离，请问以上楼盘未来5年收益获取的排行，或者有其他区域的楼盘推荐。另一个是龙华实验学校未来有没有潜力成长为优质学校，从而拉升整个片区的学位价值，想咨询您的意见，谢谢。

回答：你好，红山上塘没有问题，可以买，近期还有补涨的潜力。 至于涨幅排序，对不起这个问题超出了我的能力范畴。 其他区域当然有，但星球不荐盘。 至于龙华实验，没看出有成为优质学校的潜力。

提问：广叔你好，最近老黄埔的黄花和中鼎都被炒得太热了，中鼎都4.5了，黄花也在4-4.6之间，这个价未来几年还会有增幅吗？大沙东冷门的盘，中鼎对面的泰景东城华庭不知道广叔有了解过吗？怎么样？还有金碧领秀怎样？谢谢

回答：你好，中鼎4.5，你说那套99平，450万吗？黄花4-4.6万，楼王单位很正常啊。老黄埔确实热了一些，要尽量避一避，东城华庭不错，如果合适的话，可以买的，除了稍微远离地铁之外

提问：您好广叔，目前住天河无房贷，如果要在天河找380万左右的选择不多，不知道珠江花城适合吗？

回答：你好，珠江花城交通是硬伤，配套也跟不上，学位有变数，工作在鱼珠的小白领可能比较喜欢这个盘，距离稍远，配套一般但能忍受。

提问：你好广叔，我现在想给孩子买套学位房，三年后用。因为刚卖出深圳唯一的住房，手里有500万现金，家庭年收入大概50万，准备首付5成。最近看房我面临三个选择：1.园岭新村的一套1984年的学位房3房，价格830万。2.龙华金亨利一期的一套，1000万。3.鼎太风华的3房1000万左右。想问一下大东广叔，相比未来的增值空间，您更推荐买哪里？

回答：你好，园岭新村最大的利好就是旧改，但是目前看起来遥遥无期，赌性太大。投资的角度：鼎太风华>金亨利>园岭新村。

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