东莞楼市:买房背后的逻辑和机会你掌握了吗?内行人这么说

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：你好广叔，新人首问，东莞有购房资格，保利红珊瑚有自住房一套，有贷款。目前有子弹110左右，纯投资，还贷8000左右没问题。目前看了松湖传奇小3房、中惠松湖城二期小3房，南城新天地2房，景湖春晓2房。中信新天地290万，担心后期还贷压力，请问投资那里更合适？

回答：你好。松湖有一套了，那另外一套买南城吧，鸡蛋分开两个篮子放会更稳妥，首选景湖春晓，次选中信新天地；继续买松湖的话首选万科松湖传奇

提问：广叔好，坐标东莞已没购房名额，可以借别人名额，佛山还有个名额，主要考虑投资升值价值，无房贷，请问继续投东莞，还是别的地方有更好投资的，首付不限，主要投资价值，请具体说明，最好说明那个盘，谢谢

回答：你好。首付不限的话首先考虑东莞南城CBD，如万象府的打新，其次考虑松山湖：万科金域松湖花园、保利红珊瑚花园。佛山考虑千灯湖：中海锦城国际花园、保利西雅图、佳兆业滨江一号

提问：广叔，我刚刚卖了东莞塘厦三正半山的房子，现在有200多资金，请问要马上入手买回吗？还是静待一段时间？是否会出现回调的可能性？

回答：大概率横盘，现在不急，可年底看看，淘淘笋。

提问：广叔，坐标东莞，工作松山湖香蜜松湖附近～卖了常平的两房，想买一套改善房，能出大概65万的首付三成，由于大朗和松山湖都比较贵，买不起～最近看了东坑的海伦堡，和常平的天林湖，两个价格都可以接受～预计住八到十年～只要是自住，但又希望保值，不知道哪个好点呢？或者是否有更好的推荐呢？

回答：你好。建议选海伦堡，比天林湖要新很多，景观好，而且在配套方面也要好一点。另外还可以看下东坑的碧桂园豪庭、龙泉幸福里

提问：你好广叔，我目前有一套自住房，在我先生名下，我个人名下无房无贷，现有资金100万，想入手一套关内学位小两房，现在有个困惑：因我和先生上班地点一个在沙头角，一个在科技园，能否推荐一下买在哪个地方合适？有推荐的楼盘吗？

回答：你好，首付100，关内学区房，符合你要求的可以在罗湖找找。 可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大。

提问：广叔你好，手里子弹70，深圳宝安西乡碧桂园凤凰智谷大厦商住房公寓内部朋友价95可拿下，以投资为目的可以入手吗？打算三年后出手，因对政策、周边发展判断不准，有些犹豫是否将钱压在这里，由于不能贷款必须全款，感觉杠杆效应不明显，求指教

回答：你好，公寓是房产投资的禁区，别碰。还是老老实实买住宅吧。 子弹70，可以适当加点杠杆，买250万-280万（南山中心区一房一厅，福田皇岗 梅林 景田买一房一厅，龙华中心区可以考虑小两房）

提问：广叔你好，今年二手房市场怎么样，建不建议买二手，还是买新房带装修的，现在新房限价，价格比二手房低，后面价格差距会缩小吗？

回答：你好，现在因为新房整体被限价，性价比优于二手房，所以更多刚需愿意抢新房二手房市场很冷，但随着未来新房价格逐渐上涨，与二手市场达到一个平衡，很多人目光又会转入二手市场，还有一种是未来内环土地越来越少，新房也就少，人们为了在市中心工作生活，只有入手二手房

而且在现在的市场环境之下，限价在很多城市其实已经失去作用了，很多楼盘已经卖不到限价“限”的那个价格了。这个措施取消或者是全面的取消，对楼市也只是象征意义上的。避免了“买涨不买跌”的情绪，你就胜过了80％的韭菜。

提问：你好广叔，请问300万左右的花样年和西城品阁这两个哪个更值得入手啊？个人感觉花样年什么都挺好的，但是28平实在太小了！感觉缺少了居住的属性！还有715后，我的名下在外地有房有贷，我老公名下无房无贷，请问还可以用我老公的名字做三成首期吗？

回答：你好，先说一下买房名额的问题，如果你老公是深户加3年社保，那么无房无贷，就可以做三成的，你名下的外地记录可以隔离；其次是花样年28平和西城品阁35平的对比，这两者总价差了30万，单价差了3万，但如果预算够的话，我们都是建议优先选择花样年的，逻辑如下：1、花样年28是宝中、前海片区最低总价；2、海韵成绩优秀，有上升的潜力；

西城品阁也有地铁规划的利好，和宝安中上的学区，所以一样可以跑赢宝安，只是没有花样年这样难以被替代，前海是一辆狂奔的车，肯定是先上车比较重要。

提问：你好广叔，请问颐安都会5期76平2+1户型怎么样，自住用，（89平资金不够），比较纠结的是朝向问题，只有东北和西北的朝向，是不是这样的朝向很不好，居住体验差？将来二手房也难以流通？

回答：放心买入，颐安是大运的龙头股，基本无短板，以后长线看涨。89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低总价涨幅一样不弱。至于朝向，更不是在深圳买房应该纠结的点。

提问：广叔你好，我打算入手一套600万左右的房子，请问买哪里比较合适？我工作在福田，谢谢您！

回答：你好，工作在福田，选筹重点关注以下几个方向：2房就买福田中心区、侨乡。3房就考虑福田皇岗、梅林、华强南。另外，华上塘板块也值得关注。深圳买房要结合你的实际情况来选筹。首付、房票情况、月供能力、自住还是投资、是否关注学区、对房龄是否有要求？细化需求再做具体的推荐！

提问：广叔好，深户无房，外地一贷还款中。能筹到最低140万，最多180万，月流水三万以上。应该是对应总价270-320的房子吧？正在目前考虑螺岭或深圳小学的一室一厅学位房，这个选筹怎么样？广叔有推荐的小区吗？或者觉得应该考虑往西些？考虑学位房是因为有小孩能用着，如不买，就得考虑私立了吧？其他的好小学可能总价更高些。

回答：你好，这个选筹不怎么样。 第一，180万首付五成，月供能力不差，配合适当高评，可以买到350-380万的房源。 第二，考虑学区房没问题，但不建议罗湖的学区房，罗湖的学位优势正随着片区的没落而没落，钱聚人聚，钱散人散，优质资源也是如此。 这个总价，或者直接硬杠热点片区的学位房，或者干脆换个思路，看一看福田和东部。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

东莞楼市:买房背后的逻辑和机会你掌握了吗?内行人这么说
今年楼市为啥会上涨？背后逻辑是啥？买房即赚？经济日报：不一定
东莞楼市:买房,应该是再等等,还是尽快入手?内行人这么说的
东莞楼市:买房和卖房谁更吃亏?看完内行人的对话,明白了
广州楼市：动荡下的买房逻辑
东莞楼市:普通人还能投资买房吗?未来的机会在哪
深圳出现楼市断供潮?虚假传言背后的逻辑是什么
深圳出现楼市断供潮？虚假传言背后的逻辑是什么
经济内循环将到来,该存钱还是买房?内行人:不少人想错了
广州楼市:黄埔和南沙买房怎么选?看看内行人的选择