今年楼市为啥会上涨？背后逻辑是啥？买房即赚？经济日报：不一定

过去形成了一种普遍认知，大家都知道买房基本上是稳赚不赔的买卖，我想说那是赶上了好时代，那个年代，只要没有什么大问题基本买房就会赚，当然你不卖那是另一回事。

可是如今时代不同了，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，你会发现买房可没那么容易了，有些城市的房价还真的飘忽不定，你今天觉得涨得还挺猛，有可能明天就会跌了，此前环京楼市便是如此，为此也有不少人发现自己亏本了。

所以，今天我们重点聊一聊买房究竟应该关注什么，房价涨跌背后的逻辑你看清楚了吗？

国家统计局16日发布70个大中城市楼市数据显示，10月70大中城市房价上涨数量45个，较9月的55个减少10个，二手住房价格方面，上涨城市39个，是半年来的最低位，27个城市二手房价格下调，数量也是近半年最多。

似乎也不难理解，这跟调控的节奏保持了高度一致性，由于上半年特殊原因调控实际上是有轻微放松的，但是没想到有些城市楼市又过火了，最后招来了房住不炒屡次重申，调控继续加码收紧，由于市场表现的滞后性，从10月开始市场有所降温，因此也让银十变得没有金九成色那么足。

无论房价上涨城市是否变少了，其实背后的逻辑都很明确，那就是全国的市场不再是普涨普跌，全国市场分化严重。房地产专家顾云昌近日对媒体表示，“拐点有大拐点和小拐点之分。大拐点是房价原来的上升走势变为下降走势，小拐点是房价仍在上涨，但上涨的幅度下降了。”

我觉得这个说法非常清楚，往大了说市场在周期性降温，但是往小了说依然有很多城市房价在上涨。翻译过来可以这么理解，大多数城市房价涨幅其实在降低，当然也有的房价在真正下跌，也有的房价在一直上涨，涨跌互现的情景正是市场严重分化的结果。

从国家统计局数据看，房地产的销售额在上涨，而销售面积同比在下降，总体上房价还在平稳上升。为什么房价还在上涨？对于过去的一些理由我们今天就不说了，有一点是以往不太有的情况，那就是改善人群的需求增多了，特别是相对刚需而言。

在顾云昌看来，刚性需求的购买力明显不如去年。受客观影响，中低收入家庭在收入方面没有提高，相对于刚性需求而言，今年房地产表现比较明显的一个特点是中产及中等收入家庭改善性需求的增长动力还存在，他们改善住房的需求较少受到影响。或者因为他们没有更好的投资渠道，仍然把钱用在住房改善上或者投资上面。相对来说，今年改善需求上涨动力比刚需强，因此房价是上涨的。

对于这个观点大家是否认同呢？基本上我是比较认可的。但是作为改善性需求，买房也不是说买哪里就一定能赚到钱，这个是需要多方面考虑的。

就连经济日报都发声了。“很多人的传统观念里，认为买房可以保值增值，即使以后房价不会像以前那么大幅上涨了，但仍然能跑赢通胀。买房果真是稳赚不赔的买卖吗？”经济日报认为，这几年，房地产市场在用事实证明，买房投资与其他投资行为一样，既可能赚钱，也可能赔钱。房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数几个城市。即使是上海、广州、北京等一线城市，过去3年来房价涨幅并未跑赢通胀；而在武汉、天津、廊坊等城市，房价相对跌幅明显。

此前，中泰证券宏观首席分析师梁中华在其研报中指出：从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。当前（国内）至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。

是不是不能买房了？当然不是。如果是炒房心态，我奉劝早点放弃。如果是刚需改善，是可以有选择性地买房的。纵向看，显然投资炒房不能像过去赚个盆满钵满，但横向看，还有啥比房子更安全？抛去炒房思维，别再做白日梦，买房不买房主要还是看你自己的需求，而不应该过多聚焦市场的变化，但你要知道买错了别抱怨，你要自己负责。因为买房要选择合适的城市，合适的地段，合适的开发商等等，都需要你去多方面考量。你只要知道买房不能像过去那么随便就是了。

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