80%上涨!中央罕见表态!楼市强信号传来!还能不能买房?重庆
这几天全国楼市都不平静啊,上周楼市最靓的仔深圳突然调控加剧,号称历史最严,对炒房客和豪宅客户是当头一棒,我当时马上写了文章分析。
结果没想到几天内,深圳大量豪宅降价促销,降价上百万的豪宅一大堆,刷遍了网络,这次深圳调控升级主要的作用就是杀鸡给猴看,中央一再强调坚持房住不炒,结果深圳今年太火了,二手房一天一个价,大量炒房客涌入深圳,这下好玩了,调控才出来几天,豪宅大幅度降价抢跑。
这几天全国楼市巨震!市场传来几大重磅信号,风向变了!
回看7月份上半个月的各种政策,实在是“重磅太多”,并且一个比一个重要,可以看见中央坚持房住不炒,稳定房价的决心。
GDP增速暴涨、
6月70城房价稳中有涨;
深圳发布的堪称“史上最严调控”;
前几天MLF利率保持不变,降息落空!
银保监会严查乱加杠杆和投机炒作行为
……
一边是经济回暖,楼市升温;另一边是政策收紧,楼市“防水”。
高层接连发声,透露了哪些重要信号?当下到底还能不能买房?政策还会不会收紧?
01
中国经济强势复苏,二季度GDP大涨10%!
我写文章从来都是靠数据和案例,不会凭空捏造,数据虽然可能不准,但是它代表的趋势是非常值得参考的,国家统计局数据公布显示,中国二季度GDP增长3.2%,环比增长11.5%,大大超过所有人的预期,再次上演中国奇迹。
这一成绩虽然无法与过去相提并论,往年的水平是6.0%以上的增速,但置于疫情全球大流行的环境中,中国取得的增长显得相当突出。
全世界媒体都在报道中国这次经济奇迹,这也会导致一个问题,就是国外热钱会不会流入中国避险,毕竟现在世界上最安全的国家就是中国,加上这次GDP逆转,中国的经济快速恢复,而世界资本是逐利的,未来国外资本热钱流入中国,会去股市还是一线城市楼市,这是个选择题。
02
近80%城市房价上涨!断供潮真的来了吗?
我们回到楼市,房地产对GDP的贡献还是巨大的,从官方发布的结构性数据结果上,二季度经济能够复苏,主要得益于两个方面:
投资全面复苏,大基建+房地产,投资全线飘红。商品房销售出现“井喷”,二季度卖房规模增速非常明显,楼市全面回暖。
大基建+房地产,这两个高速增长,直接带来的结果就是高库存,所以商品房销售增速必须跟进,楼市回暖是一个必然的结果。
根据国家统计局今天发布的最新数据,1-6月份,全国商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。
在上半年的刺激政策,以及大规模土拍下,投资开发迅速回暖,由1-5月的下降0.3%,扭转为1-6月的同比增长1.9%。
从全国70大城市房价数据看,6月新建住宅有61个城市城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平,下调城市7个也是2019年7月以后的最低水平。
二手房70城市房价数据,上涨城市50个,是2019年6月以来的最高点。
简单计算相当于近80%的城市房价上涨,是最近12个月来的最高点,与2019年7月持平!从趋势看,继续上行的趋势已经出现。
国家统计局6月数据,重庆新房持续微涨,环比涨幅0.9%,同比2019年6月上涨5.2%,二手房均价也开始逆转,环比上涨0.3%,同比2019年6月下跌2.3%,重庆楼市依然是我们预判的分化走势。
疫情之初,还有很多人说未来将迎来断供潮,房价或将大幅下跌。我们以炒房客最多的深圳数据看,几乎没有一套法拍房是因为断供,64.75%的法拍房来源金融机构借贷纠纷。
图片来源第一财经
所以很多粉丝期待的所谓断供潮,完全没有发生,想想也很正常,在新政前,深圳的二手房价格暴涨,流通性好,完全可以降价卖掉,根本不可能发生断供的情况。
就在房地产对GDP拉动如此明显的条件下,中央依然坚持房住不炒,深圳楼市的最严调控,可以看出对于房价的态度是稳,避免出现暴涨暴跌。
03
降息继续落空!最宽松时代可能已过!
很多中介和炒房客认为今年房价会暴涨的一个基本逻辑就是大放水,资金宽松,处于持续降息周期,但是今天的一个消息让人很意外。
刚刚,7月最新LPR报价出炉:1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%。不出意外,降息再次落空,并且这个数据已经连续三个月没有出现浮动。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
大家期望的降息放水一直没有继续下去,虽然市场上有过定向降息,都是支持农业和实体经济,没有丝毫放松对房地产行业的信贷资金监管。
下半年中国的经济政策会有一个很重大的变化——从强刺激保增长,过渡到“保增长+防风险”。
毕竟,此前钱实在放出去太多了。近期,银保监会一直警示大量违规资金流入股市和楼市,其实就是给大家“提个醒”。
所谓宏观调控,其实就是过冷了,刺激一把;过热了,紧一紧。眼下,明显很多资产已经出现了明显的过热。
政策是真的希望资产价格是慢牛、长牛,而不是疯牛。不管是股市还是楼市,都希望出现健康的牛市,价格平稳的上涨,不喜欢看见类似之前房价,股市暴涨暴跌的局面。
虽然今年最宽松的阶段已经过了,但是,市场上的钱还是太多了。伴随着经济放缓的长期性,优质资产也会越来越少。
因此,过多的钱追逐有限的优质资产,会长期存在。未来买房这件事,会越来越专业,闭着眼睛买房就能赚大钱的时代已经过去,分化将会成为未来一年的主旋律,所以,我这里告诫大家,今年买房,一定要咨询我们,千万别乱买房,不然可能不但赚不了钱,甚至会出现买到有毒房产(例如烂尾楼这类)。
04
下半年楼市分析,重庆还能不能买房?
下半年楼市还会涨么?还能买房吗?相信这是很多人想知道的。我们不能忽视两个关键点:
一是,缺钱。居民手里没钱,积蓄被疫情消耗了一部分,很多人也许还丢了几个月工作;这会导致部分刚需买房更加谨慎,例如之前想买大平层的,可能今年就只考虑刚需了,所以对豪宅的冲击最大,今年应该是豪宅,CEO盘,贵妇盘比较难过的一年。但反之,这类盘在年底可能优惠力度会超乎想象。
二是,政策不会放松。今年的前三四个月,许多中小城市的楼市都接近冰冻了。这么难的情况下,想放松调控都被迫“一日游”了。到现在6、7月份,楼市回暖,个别地区甚至过热开始收紧调控了。这种情况下,指望有一个全国性质的、针对楼市的政策大利好,那是不现实的。
三是,重庆是不限购的。是否会出现避险资金到重庆买房的可能性,其实关于这点之前已经写过了,这周五晚上背锅侠和狗哥的直播会继续讲这些不能写出来的秘密。
所以重庆下半年楼市的走向,在没有突发新政触动限售、限购、降息的情况下,整体一定是维持稳定的,这个稳定是均价的稳定,内部还是分化,新房和二手房分化,新兴板块和核心板块分化。
要值得警惕的是重庆最近的土拍价格,会倒逼低价新房越来越少。
至于现在能不能买,这种问题的回答我们也已经重复很多遍了,好的楼盘是不会等你的,重庆的房价即便微涨不涨,但小户型越来越少,对于刚需而言还是看好了就要上车,对于投资而言可以去淘笋二手房或者年底去买特价房。
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