80%上涨!中央罕见表态!楼市强信号传来!还能不能买房?重庆

这几天全国楼市都不平静啊，上周楼市最靓的仔深圳突然调控加剧，号称历史最严，对炒房客和豪宅客户是当头一棒，我当时马上写了文章分析。

结果没想到几天内，深圳大量豪宅降价促销，降价上百万的豪宅一大堆，刷遍了网络，这次深圳调控升级主要的作用就是杀鸡给猴看，中央一再强调坚持房住不炒，结果深圳今年太火了，二手房一天一个价，大量炒房客涌入深圳，这下好玩了，调控才出来几天，豪宅大幅度降价抢跑。

这几天全国楼市巨震！市场传来几大重磅信号，风向变了！

回看7月份上半个月的各种政策，实在是“重磅太多”，并且一个比一个重要，可以看见中央坚持房住不炒，稳定房价的决心。

GDP增速暴涨、

6月70城房价稳中有涨；

深圳发布的堪称“史上最严调控”；

前几天MLF利率保持不变，降息落空！

银保监会严查乱加杠杆和投机炒作行为

……

一边是经济回暖，楼市升温；另一边是政策收紧，楼市“防水”。

高层接连发声，透露了哪些重要信号？当下到底还能不能买房？政策还会不会收紧？

01

中国经济强势复苏，二季度GDP大涨10%！

我写文章从来都是靠数据和案例，不会凭空捏造，数据虽然可能不准，但是它代表的趋势是非常值得参考的，国家统计局数据公布显示，中国二季度GDP增长3.2%，环比增长11.5%，大大超过所有人的预期，再次上演中国奇迹。

这一成绩虽然无法与过去相提并论，往年的水平是6.0%以上的增速，但置于疫情全球大流行的环境中，中国取得的增长显得相当突出。

全世界媒体都在报道中国这次经济奇迹，这也会导致一个问题，就是国外热钱会不会流入中国避险，毕竟现在世界上最安全的国家就是中国，加上这次GDP逆转，中国的经济快速恢复，而世界资本是逐利的，未来国外资本热钱流入中国，会去股市还是一线城市楼市，这是个选择题。

02

近80%城市房价上涨！断供潮真的来了吗？

我们回到楼市，房地产对GDP的贡献还是巨大的，从官方发布的结构性数据结果上，二季度经济能够复苏，主要得益于两个方面：  

投资全面复苏，大基建+房地产，投资全线飘红。商品房销售出现“井喷”，二季度卖房规模增速非常明显，楼市全面回暖。

大基建+房地产，这两个高速增长，直接带来的结果就是高库存，所以商品房销售增速必须跟进，楼市回暖是一个必然的结果。

根据国家统计局今天发布的最新数据，1-6月份，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4％，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。

在上半年的刺激政策，以及大规模土拍下，投资开发迅速回暖，由1-5月的下降0.3％，扭转为1-6月的同比增长1.9％。

从全国70大城市房价数据看，6月新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市7个也是2019年7月以后的最低水平。

二手房70城市房价数据，上涨城市50个，是2019年6月以来的最高点。

简单计算相当于近80%的城市房价上涨，是最近12个月来的最高点，与2019年7月持平！从趋势看，继续上行的趋势已经出现。

国家统计局6月数据，重庆新房持续微涨，环比涨幅0.9%，同比2019年6月上涨5.2%，二手房均价也开始逆转，环比上涨0.3%，同比2019年6月下跌2.3%，重庆楼市依然是我们预判的分化走势。

疫情之初，还有很多人说未来将迎来断供潮，房价或将大幅下跌。我们以炒房客最多的深圳数据看，几乎没有一套法拍房是因为断供，64.75%的法拍房来源金融机构借贷纠纷。

图片来源第一财经

所以很多粉丝期待的所谓断供潮，完全没有发生，想想也很正常，在新政前，深圳的二手房价格暴涨，流通性好，完全可以降价卖掉，根本不可能发生断供的情况。

就在房地产对GDP拉动如此明显的条件下，中央依然坚持房住不炒，深圳楼市的最严调控，可以看出对于房价的态度是稳，避免出现暴涨暴跌。

03

降息继续落空！最宽松时代可能已过！

很多中介和炒房客认为今年房价会暴涨的一个基本逻辑就是大放水，资金宽松，处于持续降息周期，但是今天的一个消息让人很意外。

刚刚，7月最新LPR报价出炉：1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。不出意外，降息再次落空，并且这个数据已经连续三个月没有出现浮动。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

大家期望的降息放水一直没有继续下去，虽然市场上有过定向降息，都是支持农业和实体经济，没有丝毫放松对房地产行业的信贷资金监管。

下半年中国的经济政策会有一个很重大的变化——从强刺激保增长，过渡到“保增长+防风险”。

毕竟，此前钱实在放出去太多了。近期，银保监会一直警示大量违规资金流入股市和楼市，其实就是给大家“提个醒”。

所谓宏观调控，其实就是过冷了，刺激一把；过热了，紧一紧。眼下，明显很多资产已经出现了明显的过热。

政策是真的希望资产价格是慢牛、长牛，而不是疯牛。不管是股市还是楼市，都希望出现健康的牛市，价格平稳的上涨，不喜欢看见类似之前房价，股市暴涨暴跌的局面。

虽然今年最宽松的阶段已经过了，但是，市场上的钱还是太多了。伴随着经济放缓的长期性，优质资产也会越来越少。

因此，过多的钱追逐有限的优质资产，会长期存在。未来买房这件事，会越来越专业，闭着眼睛买房就能赚大钱的时代已经过去，分化将会成为未来一年的主旋律，所以，我这里告诫大家，今年买房，一定要咨询我们，千万别乱买房，不然可能不但赚不了钱，甚至会出现买到有毒房产（例如烂尾楼这类）。

04

下半年楼市分析，重庆还能不能买房？

下半年楼市还会涨么？还能买房吗？相信这是很多人想知道的。我们不能忽视两个关键点：

一是，缺钱。居民手里没钱，积蓄被疫情消耗了一部分，很多人也许还丢了几个月工作；这会导致部分刚需买房更加谨慎，例如之前想买大平层的，可能今年就只考虑刚需了，所以对豪宅的冲击最大，今年应该是豪宅，CEO盘，贵妇盘比较难过的一年。但反之，这类盘在年底可能优惠力度会超乎想象。

二是，政策不会放松。今年的前三四个月，许多中小城市的楼市都接近冰冻了。这么难的情况下，想放松调控都被迫“一日游”了。到现在6、7月份，楼市回暖，个别地区甚至过热开始收紧调控了。这种情况下，指望有一个全国性质的、针对楼市的政策大利好，那是不现实的。

三是，重庆是不限购的。是否会出现避险资金到重庆买房的可能性，其实关于这点之前已经写过了，这周五晚上背锅侠和狗哥的直播会继续讲这些不能写出来的秘密。

所以重庆下半年楼市的走向，在没有突发新政触动限售、限购、降息的情况下，整体一定是维持稳定的，这个稳定是均价的稳定，内部还是分化，新房和二手房分化，新兴板块和核心板块分化。

要值得警惕的是重庆最近的土拍价格，会倒逼低价新房越来越少。

至于现在能不能买，这种问题的回答我们也已经重复很多遍了，好的楼盘是不会等你的，重庆的房价即便微涨不涨，但小户型越来越少，对于刚需而言还是看好了就要上车，对于投资而言可以去淘笋二手房或者年底去买特价房。

相关知识

80%上涨!中央罕见表态!楼市强信号传来!还能不能买房?重庆
楼市传来3大信号，2类人恐“睡不着”，没买房的反而有福了？
涉及房价、房贷!楼市信号传来,买房的要注意了!
最近,房价又释放上涨信号?央行、党报共同发声表态
最近，房价又释放上涨信号？央行、党报共同发声表态
央行传来两大消息，两类人睡不着，不能闭着眼睛买房了
楼市突传3大“变天”信号，今年买房更便宜？经济学家说了9个字
猝不及防!重庆楼市出现4个新信号!未来房价..
楼市前景“雾里看花”?国家定调、央媒表态,要不要买房已摆明了
楼市风向变了，2020年买房，5年后还能“稳赚”吗？专家说了8个字