央行传来两大消息,两类人睡不着,不能闭着眼睛买房了
房子对于每一个家庭来说都是重要的资产,有些人为了一套房子,一辈子成为房奴。对于要不要买房,这个事情要是放在以前,很多人都会闭着眼睛买房。
在我国,各地的房价相差特别大。有的地方,一个平方可以达到几万甚至上十万,有些小县城一个平方才两三千。但是这几年来,虽然价格不一,在同一个地方的房价,还是在暴涨的。
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有数据显示,我国现房目前有34亿多套,而我国的总人口才有14亿多人,平均每人可以分配到37平方米的住房面积,出现了很严重供大于求的局面。
在我国并不缺房子卖,而是有些人把房子买了,放在那里不租出去,坐等房价上涨,做低买高卖的生意。这就导致有些人有很多套房子,而有些人却没有房子住,给人们造成了房子稀缺的假象。
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但是任何商品交易都会遵循经济规律,而不是人为想把它推高就推高,即使被人为推高,达到一定程度后,必将出现泡沫。按照市场供大于求,商品就会出现降价的规律,在未来一段时间内,房价很有可能出现大幅下跌。
著名企业家曹德旺就一语击穿中国目前楼市的要害。曹德旺表示,有钱人已经有了很多套房子,因为房价太高了,刚需者想买房子,却没有钱买,楼市成为有钱人击鼓传花的游戏,必将崩盘。
而且,2019年乳山、鹤岗、玉门等地,被曝出房子卖出了白菜价的新闻还历历在目。
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房地产既关系到整个产业上下游的经济问题,也关系到百姓的幸福指数,不管房价是猛涨还是猛跌,对于楼市发展都不利。
国家早就看到楼市的这种怪圈,近年来开始出台严厉的楼市调控政策。仅2019年对房地产市场就超过了600多次调控。且央行传来两大消息, 炒房客和房开商这两类人要睡不着觉了,对于刚需者来说,也不能闭着眼睛买房了。
第一、央行在2020年已经多次强调房子是用来住的,不是用来炒的定位,“房住不炒”已经深入人心。
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第二、央行再次强调保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”,落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。
从这两大消息来看,对于房开商和炒房客来说,简直就是两个很大的“坏消息”。按照央行的这种做法一直持续下去,炒房客是没有生存空间的。而一些现金流不好的中小房企,会因此资金链断裂而倒闭破产。
而对于刚需者买房来说,楼市必将经历价格的大调整。有些地区可能会出现像乳山、鹤岗、玉门等白菜价房子,而有些地方可能会持续上涨。所以不要闭着眼睛买房了,房价不太可能一买就涨。
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三点感慨
1、房子选择适合自己的。很多人,买下一套房可能用于一生的居住。因此刚需一族在决定要不要买房时,应该根据自身的实际情况综合考虑后再做决定,适合自己的选择才是最好的选择。
2、炒房客没有生存的空间。央行已经连续地在调控楼市。目的就是为了楼市让其回归理性,防止出现泡沫。所以在这个时候炒房客如果坚持再去炒房,大概率会亏钱。
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3、楼市稳字当头。对于买房者来说,不要去期待它房子会暴涨暴跌。从整体来看,央行已经说得很清楚了,要保持房地产金融市场的连续性、稳定性,促进楼市的平稳发展。平稳发展就不可能出现暴涨暴跌,这一点要有清晰的认识。
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