楼市传来3大信号，2类人恐“睡不着”，没买房的反而有福了？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-04 22:18

转眼间，2020年已经过去了2/3。毫不夸张地说，过去这8个月，我们经历了楼市从“低谷”到“重返巅峰”的全过程。一季度，房地产销售总额下滑近3成，无数房企叫苦不迭，无数炒房投资客更险丧命。但是到7月底时，各大一二线城市的热度就恢复到了往年同期水平，火爆如深圳、杭州、成都等城市甚至比往年同期更热，不管是成交量增幅还是房价涨幅，都较往年更突出。杭州、成都甚至均出现了几年未遇的“6万人激烈抢房”火爆场面。给市场带来了完全不一样的预期。所以，才招致了调控大棒的再次挥起。

经济学家马光远说，“房地产已过最困难时期”、“房地产闻着臭吃着香，支柱地位100年都不会变”、“一线城市房价铁定上涨”。言外之意，接下来楼市只会更热，刚需们日思夜想的“房价大跌”、“房价跌到刚需口袋里的钱定价”的幻想终究是无法实现的。社科院房地产研究专家更直言，经济发展离不开房地产。到年底，部分一二线城市房价或继续上涨20%以上。楼盘网更援引华安证券分析师的话，“4、5月份没买房的刚需，或已经错过最佳购房机会。”意思很明显：2020年接下来的时间，房地产很难“消停”，房价也恐怕“按不住”，那些前8个月没有买房的刚需，到头来会发现，买房的成本不减反增，买房的难度也会加大。

事实真的如此吗？我们又要重走“房地产拉动经济的老路”吗？8月之后楼市又要爆发新一轮火热吗，房价真的又要“反弹上涨”吗？

从近期代表国家的官方媒体释放的信号来看，从国家一锤定音楼市来看，我们不敢苟同有些专家的“看涨”言论：

国家表态，党媒发声，楼市走向一锤定音：继续坚持房住不炒，稳房价

平息争议的最好方式从来都是国家发出的“最强音”——7月30日，政治局会议上国家时隔一年再一锤定音楼市：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

不仅如此，其实在7月的第四个星期《经济日报》和《经济参考报》均发声对2020年接下来的楼市发展表态了——经济日报以一篇《不靠房地产经济难回暖？绝非如此》的文章强硬回击：无确切证据表明经济回暖是靠房地产拉动，相反经济要想走向高质量发展，不得不摆脱对房地产的依赖，同时更要大力发展新兴产业；经济参考报则更直接，不仅明确表态“房住不炒，实干兴邦”，更再次重申“必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

没有晦涩难懂的词汇，更没有拐弯抹角，国家对于未来的楼市走向已经一锤敲定了：首先房价必须稳住，市场过热过冷都要防止；其次调控不能松懈，尤其是二季度市场迅速回暖升温的城市，更要做好防房价反弹、投资炒作歪风再起的准备工作；其三，必须明确实体经济才是未来经济稳发展的核心动力，即房地产不能再被高高捧起。

3大信号传来，2类人恐“睡不着”，没买房的反而有福了

信号一：“房地产误国”被坐实，未来经济发展要“彻底摆脱对房地产的依赖”

曹德旺曾经直言不讳揭露“房地产是误国的”。不得不说，曹公的话正中下怀。

有些话不好说，但我们仍然要说，过去二三十年经济发展取得前所未有的巨大成果，中国已经站稳了世界第二大经济体的位置，这些都得益于房地产的支柱地位。但不可否认的是，中国房地产在经历了二三十年的快速发展之后，也是一大堆问题，房价过高、投资炒作过盛、对实体的挤压、对刚需利益的侵占、对消费的压缩等，而且很多已经演变成了巨大的社会问题。

不过值得庆幸的是，国家终于意识到了过度依赖房地产发展的严重后果，并及时踩刹车，可以说亡羊补牢，一切都为时不晚。这一次，国家层面表态未来“要彻底摆脱对房地产的依赖”，一方面坐实了“房地产误国”的说法；另一方面，也彻底浇灭了很多人对房地产的幻想。

信号二：乱买房躺着赚钱时代终结，2类人或“睡不着”

投资炒作房地产赚钱的前提是，房价能够以超过每年7%的涨幅往上走，否则一切都是白忙活。从国家这一次的表态来看，显然在“求稳”的发展主基调下，未来房价想保持每年7%的涨幅很难。尤其是宣告失去了棚改拉动的三四五线城市，房价能勉强保持稳定已着实不易，幻想房价继续上涨，无异于天方夜谭。

地产大佬冯仑早前其实就已经好言相劝：起哄买房躺着赚钱的时代已结束。对房价暴涨继续心存侥幸，最后会发现受伤的是自己。刚需及改善刚需买房自住无可厚非，投资炒房客及开发商这2类人如果继续豪赌调控松绑、房价复制过去的疯涨，注定是自讨苦吃，未来大概率会“睡不着”——楼市稳定发展趋势下，未来绝大多数城市房价涨幅很难达到他们的“盈利”的底线，不管是炒房投资客还是开发商，继续盲目加大投入，只会做“折本”生意。

当然，在冯仑看来，楼市的投资并未彻底消失，虽然他观点中屡次告诫了大多数人在大多数城市买房投资要“认清不赚钱”的现实。但不得不承认他也多次提及一线及强二线有突出人口增量的城市、有产业发展优势、有丰富的医疗教育等资源支撑的“三强”城市的核心地段房产仍然可以作为有钱人买进的优质标的。

信号三：国家帮着“减负”，政策加大扶持，无房刚需反受益？

中介、专家、开发商的置业顾问等都在大肆宣传“房价上涨，买房难度加大”，但我们却看到，楼市在经历过上半年的腥风血雨之后，一切都在向着有利于刚需的局面发展：一方面，虽然4-6月份，各大一二线城市迎来了市场的火爆，但是其实仔细分辨后会发现，很多所谓的“万人抢房”项目，都是高端产品，本身就和刚需无缘，相反那些和刚需有着密切关联的项目，要么销售平平，要么在偷偷降价卖房，对于无房刚需来说，这是利好；

另一方面，不仅开发商自己在降价自救让利刚需，其实这半年多以来，国家也在绞尽脑汁帮助刚需“减负”。已经落实的减负有个：第一，个税减免；第二，利率改革，促进银行首套房贷款利率下调；第三，优质人才购房具有减免契税和领取现金发放的优势。

不仅如此，其实从近期热点城市升级的调控来看，不难发现政策在扶持刚需买房方面也是大费周章。比如南京，直接要求30%的房源向刚需开放；比如深圳，史无前例地加大力度打击投资炒作，实际上就是给楼市刚需创造有利条件；比如东莞，新政要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房，用于人才住房等用途……