“3大信号”显露,明年房价或将超出想象,该不该买房已经清楚

在过去，人们都向往城市的生活，很多年轻人都离开农村，前往城市工作生活。但是最近两年，返乡创业慢慢兴起，很多人现在都不愿在城市工作生活，选择回到自己的家乡创业。造成现在“返乡创业”兴起的原因，在笔者看来有2点：1、现在城市的房价太高，买不起房子，生活压力大；2、现在国家对农村的建设越来越好，政策扶持力度大。其实归根结底，还是因为现在城市的房价太高，想在城市安家生活，买房子是必须的过程，现在房子都买不起，在城市生活也没有归属感。生活压力也非常大。而随着现在农村条件也好了起来，也就吸引了很多年轻人从城市回到农村创业生活。

但是现在返乡创业的人数占比还是少数，更多的人还是愿意在城市工作生活，人们更希望房价能够下跌下来，让人们买得起房子，安居乐业。房子在城市中重要性不言而喻，现在在城市中，不说结婚还是孩子上学，房子必不可少，更何况房子在我们的传统思想中还是家的象征，租的房子没有家的归属感和安全感。根据统计显示，全国现在有2亿多人在租房生活，其中一大部分人是买不起才租的房子，其实这才是最需要房子的人群，也是刚需。但是现在城市中的房价动不动就几百万甚至上千万，人们望楼兴叹，而且房租也跟着房价每年上涨，所以，租房子的人生活压力也不小，他们希望房价能够下跌，能够买一套属于自己的房子。

但是现在人们似乎看到了房价下跌的希望，从2019年以来，央行就开始严查违规资金流入楼市，房企的资金一下子紧张了起来，楼市也慢慢转冷。不少城市的房价也都出现了疲软下跌的现象，特别是不少城市的郊区楼盘，房价出现了明显下跌。到了今年年初，由于停工停产的原因，房企的资金链受到了考验，以恒大为首的不少房企都推出了网上买房打折促销的活动，也开启了今年房价打折促销的先例。到了今年的“金九银十”，房企们更是争先恐后地开始推出降价促销的活动，比如特价房、7折促销、送车位、送汽车等等。

在过去，房企们最不愿意的就是降价销售，因为降价销售不但会降低利润，还会造成已经购房业主的不满。更重要的原因是人们有买涨不买跌的思想，房价下跌了以后，可能房子更难卖。但是由于今年以来，楼市环境太差，房企的销售额明显下降，远远不及销售预期，造成房企资金链紧张，库存积压。房企为了吸引购房者，只能通过降价促销，用降价换取销量回笼资金，解决目前资金链紧张的问题。现在已经11月中旬，2020年马上就要过去，对于房地产行业来说，今年楼市算是已经结束了，最后一个月的房价走势也基本确定。那么对于即将到来的2021年，房价是上涨还是下跌呢？现如今出现“3大信号”或将决定未来几年楼市格局，明年房价走势或超出人们想象。

第一信号：国家下定决心调控房地产行业

在2016年以前，国家已经多次对房地产行业进行过调控，但是每次调控的时间都不长，每次调控政策结束后就会迎来房价上涨。但是2016年9月开始出台调控政策以后，经过这4年不断的调控，特别是今年国家对房地产行业的态度和政策，已经显示出这一次国家真的是下决心调控房地产行业了。就比如今年的房地产行业，作为高负债高周转的行业，在遭遇到停工停产以后，资金压力非常大，在今年年初各地都在呼吁放松房地产行业的调控政策，出台救市政策。但是最终国家不但没有出台救市政策，反而是不断收紧调控政策。比如在今年7月份，以深圳、东莞为首的全国几十个城市又迎来调控政策收紧。而对房企和房地产行业打击最大的就是今年9月份的“三条红线”新政策，这是央行和住建部共同出台的政策，旨在通过限制房企的融资来降低房企负债率。

“三条红线”的具体内容是：1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。看似简单的3个标准，全国能够符合这3个标准的房企真的不多。根据华泰证券的调查统计，在全国排名前30的龙头房企中，完全符合“三条红线”标准的房企只有华润地产、招商蛇口、中海置地、保利地产和金地集团这5家房企，并且这5家房企不是国企就是有国企背景。而“三条红线”的3个标准完全都不符合的有9家，其中就有恒大和融创这种巨无霸房企。通过这可以看出，现在全国大部分房企都不符合“三条红线”的标准，也说明现在房企的负债率真的非常高，这也导致房地产行业存在不小的金融风险。而“三条红线”新规就如针对房企不同标准的负债率来限制其融资，通过这样的手段让房企们去主动降低负债率。

对于房企来说，面对“三条红线”只能够在规定时间内努力降低负债率，但是现在房价太高，制约人们买房的因素就是房价，那么房企们就会机械通过降价促销的手段来吸引购房者。那么，明年的房价房企大概率还会继续降价促销的活动。

第二个信号：炒房客逐渐退出楼市，住房资源过剩，不再供不应求

在住房商品化改革之初，我们国家的住房资源非常稀缺，住房需求量又非常大，导致了房价快速上涨。但是这也让很多人看到了投资房产带来的收益，因此，在过去20多年里，炒房客不断涌入楼市，造成了在住房资源已经过剩的情况下，房价还能够不断上涨。

但是最近今年的楼市环境发生了大变化，国家对房地产行业调控政策不断，对炒房现象打击越来越严格。虽然现在房价没怎么下跌，但是房价走势越来越稳定，这种稳定的房价走势，对于炒房客来说非常不利。从2019年年底开始，全国二手房挂牌量激增，导致了二手房市场上出现了严重的供大于求现象。随着存量二手房不断流入楼市，这种现象会成为常态，毕竟现在住房资源过剩已经是不争的事实。现在炒房客们都着急卖房，但是房价高，买得起房子刚需也不多，所以，二手房降价已经成为常态。二手房相对新房的优势非常大，是现房，不用像新房那样等几年才能交房；小区环境和房子质量都看得见，不会像新房那样可能出现质量问题、延期交房甚至烂尾情况。所以，未来几年，二手房对新房的冲击会非常大。

第三个信号：人们购房的观念在发生转变，房住不炒慢慢深入人心

很多人讨厌炒房客，认为他们抬高了房价，其实很多炒房客以前也是刚需。现在讨厌炒房客的人，如果买了房子，房价涨了挣到了钱，可能也会想办法购买第二套乃至第三套房子，也就成为了炒房客。所以说，在过去，不管是刚需还是炒房客，其实他们买房时都抱有投资的目的，因为买房确实可以让他们挣钱。但是现在人们买房的观念正在发生转变，主要原因是在调控政策下，房价继续上涨的幅度已经非常有限，买房获利的空间很小。

在2016年国家提出“房住不炒”的口号以后，就针对炒房的现象出台了各种各样的调控政策。现在“房住不炒”已经在慢慢深入人心，大部分人买房现在都是为了自己居住，为了投资买房的人越来越少。

总结：就如“房住不炒”说的那样，房子就是用来给人居住的，如果没有人使用居住，一套房子就算附加再多的属性也没有用处。随着调控政策的持续不断和“房住不炒”慢慢深入人心，未来房价会慢慢回归合理水平。对于2021年的房价真有可能超乎人们的想象，不少城市的房价有可能持续下跌，当然，会有城市的房价上涨。根据供需关系上涨或者下跌，这才是健康的楼市。

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