楼市“多米诺骨牌”翻开?3大央媒明确回应!
楼市发展遇阻,虽然部分城市正意图采用“过度政策”营救楼市,但都以失败告终。
虽然“不合时宜”的政策都悉数撤回了,但也向房地产市场展示了一个不一样的新信号,地方正在积极主动地为楼市“吹泡泡”,争取超出正常水平的更大发展空间。
这其实是楼市的一副“多米诺骨牌”,一旦被翻开,会发生一系列链式反应:试探性的放松调控,给买房人积极预期;降准降息之下买房成本进一步降低;开发商和房地产中介操作之下,日光盘、秒光盘、抢房重现;最终很可能引起房价上涨;最后引起更多的资金通过多种渠道进入房地产市场,这一个新的循环。
房地产市场本来就是一个信心行业,受到预期的影响很大,当买房人都认为房价要跌的时候,便不再买房、甚至抛售房产;当买房人看涨房价的时候,带着买房投资的心理,会纷纷冲向房地产买房。最终影响的都是房价涨跌。
这种发展迹象,最近也引起官媒们的注意,3大央媒明确回应!做出了相同表态:
1、经济日报发文《经济复苏资金违规流入楼市危害大》。经济日报表达出了对资金违规进入房地产市场的担忧,认为这可能会再次助推房价上涨,让投资性买房卷土重来,会带来新一轮的房价上涨,进而让多年以来的房地产调控结果丧失。所以提示各大城市在发展经济的同时,也要注意防控资金违规入楼市,确保“房住不炒”和“三稳”基本发展目标。
2、经济参考报《警惕稳增长压力加大下楼市预期变化》评论表示,有热点城市投资炒作的情况出现,不少城市的房地产政策也开始蠢蠢欲动。一方面是经济增长的压力,另一方面房地产不能放松。坚持调控主目标。现阶段我国的楼市不算热也不算冷,未来的住房需求端和供给端应该同步释放,保持“稳”为主。
3、中新社《多地松绑楼市撤回,不走“地产刺激老路”》指出:多个城市对房地产松绑,随后撤回,荆州成为了第七个这样的城市,这也传递出了新的信号“不走老路”。
三大官媒齐发声,虽然切入点不一致,但是都是对下阶段楼市的基本定调。这与前不久楼市表现出的种种反常迹象有关:
根据国家统计局公布的数据,2020年的第一季度商品房销售下滑幅度达到26.3%,虽然整体下滑,但是一季度比1、2月份降温幅度收窄了13.6个百分点,特别是3月份的房地产市场开始快速恢复,让不少人感到意外。
在当前的发展基本面上,一二线城市的3-4月份房地产回暖趋势形成,不少城市一度恢复到了2091年12月份的基本水平。北上广深高端住宅楼盘项目吸引了业内“大量眼光”,二线城市和三四线城市虽然步骤略慢,但也紧跟不放,不管是销售、还是新增住宅供应、亦或看房量,都连连上涨。
无独有偶,销售热重现,例如前几日恒大直播售房,6848人下单,38套特价房秒光。除了“99抵10000”购房券、38套特价房外。还有很多促销手段,例如全国1折+去化、付款方式折扣”等折扣,无理由退房当然不会落下。
最后不得不提的是随着LPR下行,4月份最新LPR报价为1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。很多人盯上了1年期的LPR大幅降低的利好,开始通过经营贷转入买房的渠道买房。南方某城最近就因为这件事一片火热。
除了3大官媒传递信号之外,国家直接发出2道“铁令”,矛头指向2类人:
第一个铁令,4月下旬,国家一次高层会议再提房地产,称要继续坚持房住不炒的基本定位,实现房地产的稳健发展。很显然,这是针对不少城市政策一日游情况而说的,虽然说房地产需要拯救,但是不能矫枉过正。
第二个铁令,银保监会重申“严防资金违规进入楼市”。这已经不是第一次说这句话了,而是在2020年底4-5次说起,随后多个城市开启了银行审核贷款资金用途的行动,对于违规挪用到买房的将予以追回。
国家2道铁令下,2类人有了新麻烦:
第一类人是买房投资客。很显然,这种人的市场活跃空间越来越小了,甚至说将来失去了市场活跃机会。
第二类:借助于LPR一年期下滑的契机把贷款挪到买房的,此路不通了。严格把控进入楼市的各项资金,将成为今后的常态性工作,也是防止楼市进一步泡沫化的重要一环。
来源:房产楼市解析
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