楼市“副作用”显现?党媒2篇文章表明“态度”,购房者留意。

相信每个人身边都有那么几个人，由于早早买房，而赚得盆满钵满，甚至实现财务自由。正因为这样，“买房”成为国人乐此不疲的事情。有数据显示，我国家庭财富70%来自于房产，这表明绝大部分家庭收入都流入了房地产行业，这估计也是房价居高不下的原因。

楼市经过近三年的调控，房价涨幅逐渐收窄，再加之2020年受客观因素影响，房地产市场迎来了前所未有的改变，成交量大幅下滑，开发商销售额大减。以此为契机，房地产市场也迎来了一波“降价潮”。据悉，当前部分楼盘价格相较2019年降价幅度达到了5-10之间，甚至有个别楼盘价格下降超过15%。在这样的情况下，购房者面临艰难选择，买房怕房价下降，不买房又怕房价继续上涨。事实上，只要购房者足够理性，就可以看出当前楼市已经“变天”。

楼市“副作用”显现，房价下跌或“开启”。

第一，2020年一季度成交量大幅下滑，且购房者后续购房意愿较低。众所周知，今年前两个月由于受外界因素影响，售楼处关闭、中介门店暂停开发商，导致楼市成交量大幅下滑。数据显示2020年一季度，60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万平方米，同比下跌超5成，环比下跌超6成，创近十年来历史同期最低水平。销售面积下跌超5成，这对于房地产市场的影响不言而喻，这说明很多当前开发商房子卖不出去。更为关键的是，由于收入受到影响，很多原计划今年买房的购房者观望情绪越来越浓。毕竟，黑天鹅事件的影响仍在持续，很多人收入减少，买房底气和意愿普遍下降。

第二，房企债务压力较大，投资意愿下降。2020年对于开发商来说无疑是最艰难的一段岁月，不仅房子不好卖，而且还面临债务到期冲击。数据显示，今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿。面对如此巨额的债务，房企唯一不惜一切手段卖房回款才能拿“续命”。这也是为什么前段时间恒大史无前例开启“75折卖房”的原因。说白了，如果这段时间房子卖不出去，不能有效回款，很多房企将被债务压得喘不过去，甚至有破产清算的风险。

面对这样的市场环境，“活下去”成为很多房企的第一选择。前段时间，地产大佬孙宏斌明确表示，融创在2020年需要完成降低成本、调整融资结构、拿地需要谨慎这3大问题。通过孙宏斌的战略布局调整，不难看出当前房地产宏观环境已经发生了很大变化，或许今后“降价卖房”将成为新常态，房企投资也会变得更加谨慎，尤其是那些房子已经“过剩”的城市，房价或可能出现明显下跌。

党媒2篇文章表明“态度”，购房者留意

事实上，现在房地产市场中充斥着两种截然不同的观点。一部分人认为，房地产行业作为国民经济重要组成部分，未来仍有较大发展空间，况且未来仍有2亿人要进城买房，因此房价仍将继续保持快速上涨。另一部分人表示，目前房子已经足够34亿人居住，说明房地产市场已经过剩“过剩”，而且由于房价已经很高了，能买得起房子都已经买了，剩下都是买不起房的人，因此未来房价必跌无疑。对于购房者心中“疑问”，党媒新华网和经济参考4天内先后发表两篇文章表明“态度”。

央媒新华网发表评论员文章《“作妖”炒作还是供需失调，楼市“喝茶费”歪风何时止？》。对于近期部分城市出现想买千万元楼盘，先交百万元“喝茶费”的情况，文章借专业人士之口指出：“喝茶费”可能是人为制造“一房难求”假象的营销手段。”‘喝茶费’不论是真是假，都在扰乱房地产市场秩序，需要严厉查处。显而易见，新华网一针见血地指出了当前楼市的“假象”，并且明确表示对于房地产市场的炒作，都会受到查处。

经济日报也发表一篇文章《楼市回暖，需求端调控未放松》。文章指出，3月份以来，随着全国各地售楼处逐步开放，复工复产加速推进，楼市成交量明显恢复，土地市场日趋活跃。虽然楼市开始逐渐复苏，但并不代表房地产市场将来迎来一轮快速上涨。对此，文章引用诸葛找房数据研究中心分析师国仕英的说法，指出虽然近期多城市纷纷出台了较为宽松的政策，但对需求端的调控仍保持谨慎，在需求端并未有所放松。

结论：目前房地产市场虽有“回暖”之意，但是购房需求依然疲软，开发商资金压力较大，“降价卖房”将成为首选项。

来源：房地产楼市通

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