楼市“副作用”显现?党媒2篇文章表明“态度”,购房者留意。

相信每个人身边都有那么几个人,由于早早买房,而赚得盆满钵满,甚至实现财务自由。正因为这样,“买房”成为国人乐此不疲的事情。有数据显示,我国家庭财富70%来自于房产,这表明绝大部分家庭收入都流入了房地产行业,这估计也是房价居高不下的原因。

楼市经过近三年的调控,房价涨幅逐渐收窄,再加之2020年受客观因素影响,房地产市场迎来了前所未有的改变,成交量大幅下滑,开发商销售额大减。以此为契机,房地产市场也迎来了一波“降价潮”。据悉,当前部分楼盘价格相较2019年降价幅度达到了5-10之间,甚至有个别楼盘价格下降超过15%。在这样的情况下,购房者面临艰难选择,买房怕房价下降,不买房又怕房价继续上涨。事实上,只要购房者足够理性,就可以看出当前楼市已经“变天”。

楼市“副作用”显现,房价下跌或“开启”。

第一,2020年一季度成交量大幅下滑,且购房者后续购房意愿较低。众所周知,今年前两个月由于受外界因素影响,售楼处关闭、中介门店暂停开发商,导致楼市成交量大幅下滑。数据显示2020年一季度,60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万平方米,同比下跌超5成,环比下跌超6成,创近十年来历史同期最低水平。销售面积下跌超5成,这对于房地产市场的影响不言而喻,这说明很多当前开发商房子卖不出去。更为关键的是,由于收入受到影响,很多原计划今年买房的购房者观望情绪越来越浓。毕竟,黑天鹅事件的影响仍在持续,很多人收入减少,买房底气和意愿普遍下降。

第二,房企债务压力较大,投资意愿下降。2020年对于开发商来说无疑是最艰难的一段岁月,不仅房子不好卖,而且还面临债务到期冲击。数据显示,今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托,加起来预计的债务是1.46万亿。面对如此巨额的债务,房企唯一不惜一切手段卖房回款才能拿“续命”。这也是为什么前段时间恒大史无前例开启“75折卖房”的原因。说白了,如果这段时间房子卖不出去,不能有效回款,很多房企将被债务压得喘不过去,甚至有破产清算的风险。

面对这样的市场环境,“活下去”成为很多房企的第一选择。前段时间,地产大佬孙宏斌明确表示,融创在2020年需要完成降低成本、调整融资结构、拿地需要谨慎这3大问题。通过孙宏斌的战略布局调整,不难看出当前房地产宏观环境已经发生了很大变化,或许今后“降价卖房”将成为新常态,房企投资也会变得更加谨慎,尤其是那些房子已经“过剩”的城市,房价或可能出现明显下跌。

党媒2篇文章表明“态度”,购房者留意

事实上,现在房地产市场中充斥着两种截然不同的观点。一部分人认为,房地产行业作为国民经济重要组成部分,未来仍有较大发展空间,况且未来仍有2亿人要进城买房,因此房价仍将继续保持快速上涨。另一部分人表示,目前房子已经足够34亿人居住,说明房地产市场已经过剩“过剩”,而且由于房价已经很高了,能买得起房子都已经买了,剩下都是买不起房的人,因此未来房价必跌无疑。对于购房者心中“疑问”,党媒新华网和经济参考4天内先后发表两篇文章表明“态度”。

央媒新华网发表评论员文章《“作妖”炒作还是供需失调,楼市“喝茶费”歪风何时止?》。对于近期部分城市出现想买千万元楼盘,先交百万元“喝茶费”的情况,文章借专业人士之口指出:“喝茶费”可能是人为制造“一房难求”假象的营销手段。”‘喝茶费’不论是真是假,都在扰乱房地产市场秩序,需要严厉查处。显而易见,新华网一针见血地指出了当前楼市的“假象”,并且明确表示对于房地产市场的炒作,都会受到查处。

经济日报也发表一篇文章《楼市回暖,需求端调控未放松》。文章指出,3月份以来,随着全国各地售楼处逐步开放,复工复产加速推进,楼市成交量明显恢复,土地市场日趋活跃。虽然楼市开始逐渐复苏,但并不代表房地产市场将来迎来一轮快速上涨。对此,文章引用诸葛找房数据研究中心分析师国仕英的说法,指出虽然近期多城市纷纷出台了较为宽松的政策,但对需求端的调控仍保持谨慎,在需求端并未有所放松。

结论:目前房地产市场虽有“回暖”之意,但是购房需求依然疲软,开发商资金压力较大,“降价卖房”将成为首选项。

 

来源:房地产楼市通

声明:文章及图片仅做分享之用,版权归原作者所有。如有侵权, 请联系我们处理。

更多北海楼市、北海房价、北海房地产、北海房产、北海楼盘资讯请关注搜狐焦点网北海站https://beihai.focus.cn/或关注搜狐焦点网北海站微信公众号:beihailoushi

相关知识

楼市“副作用”显现?党媒2篇文章表明“态度”,购房者留意。
“房住不炒“全国学长沙!中央部委定调,释放了什么信号?
地产内参|河北燕郊楼市风云再起:成交暴涨29倍,新房限购“明禁暗松”
楼市突传3大“变天”信号,今年买房更便宜?经济学家说了9个字
房价稳得“可怕”!不要低估中央坚持“房住不炒”的决心
燕郊楼市疑云:限购“松绑”,一房难求?
地产内参|房企高价售房背后:绕开“备案价”,“忽悠”购房者多交钱
重磅突发!新华社点名痛批!这些城市要小心了......
房子越等越“买不起”还是“随便捡”?开发商透露信号,党媒表态
楼市“艰难期”在明年?新规下,专家预测:2021年房价将超乎想象

网址: 楼市“副作用”显现?党媒2篇文章表明“态度”,购房者留意。 http://m.zx3q.com/newsview217747.html

推荐资讯