地产内参|房企高价售房背后:绕开“备案价”,“忽悠”购房者多交钱

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房企高价售房背后：绕开“备案价”，“忽悠”购房者多交钱

从2018年5月开始，吉林省长春市规定，商品房要在房产信息平台按照“一房一价”的原则进行公示，实际成交价格不得高于预售申报价格（备案价），否则不予网签。

业内人士指出，这些举措有效规范了商品房销售行为。但近年来有不少购房者反映，在买房时，房地产开发企业和中介公司通过多种方式“绕开”备案价卖房，违反相关规定。例如利用提价后再打折，诱导购房；变相收取各种费用，实则为了涨价卖房；绑定车位，高价卖房。

针对“绕开”备案价售房等行为，长春市住房保障和市场监管部门持续加大打击力度，定期向社会披露违法违规案例，形成了有力震慑。同时，监管部门也通过多种方式要求开发商明码标价，提醒购房者及时查询，做到心中有数。

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引才留才既要转观念更要出实招

2020年12月25日，广州市人社局发布了《广州市人力资源和社会保障局关于放宽“双一流”高校大学本科学历人才入户社保年限的通知》。根据通知，毕业院校为国家公布的世界一流大学建设高校或世界一流学科建设高校全日制本科及以上学历的青年人才在引进单位参加社会保险即可入户，其他条件不变。

不只是广州，短短10天内，还有无锡、福州、青岛等四个城市陆续推出“史上最宽松”落户政策，其中福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，而广州的看点在于将落户门槛放宽至大专学历，成为首个对大专生开放的一线城市。

城市大手笔招揽人才是否有抬升楼市的动因？客观上会产生一定利好，但这肯定不是主旨所在。地方政府要撬动楼市，原本就不缺更直接有效的办法。招揽人才所体现的，更多是城市要发展的雄心。

应该为城市大手笔招揽人才点赞。一方面，这体现了城市的开放、发展的人才观；另一方面，不同层次的人才引进、人口争夺，无疑是对残存的户籍壁垒的有力冲击。在吸纳更多的人才、人口之后，城市面临着新的挑战。在把人吸引来之后，城市还要回答好如何留人的问题，城市规划和基本公共服务必须随之而变革。

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武汉拟严管居住用地，建筑高度、容积率分区管控

12月28日，武汉市发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》（简称“意见”）征求公众意见。意见提出实行容积率的分区分级管控。比如主城区居住用地强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区最高容积率为3.0，强度三区与强度四区最高容积率为2.5，强度五区最高容积率为2.0。而新（副）城居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。

据悉，武汉此举的目的在于规范武汉市居住用地建设强度管理，降低人口密度，促进居住环境和住房品质提升，推进健康城市建设及超大城市现代化治理。

对此，有专家表示，这两年武汉市区确实出现一些项目开发过密的情况，进而引起了人口密度过大的情况。而明确了容积率分区管理的思路，是为了合理高效地开发项目，也是从人口的布局等角度出发，进行科学供地、开发。

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买房为什么不能忽视“窗户面积”？

窗墙比，全名窗墙面积比，又多被简称为窗积比，指的是某一朝向的外窗、透明幕墙总面积与同朝向墙面总面积的比值。窗地比，全名窗地面积比，指的是一个房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，与窗户开启的大小无关。

窗墙比主要的作用是在于外部建筑的保暖，国家对此有强制性的规范限制，窗墙比越大，耗能也就越大。而窗地比这是为了估算出整个房间的天然采光水平，保证空间的采光程度。

不论是窗地比，还是窗墙比，这个数值越高，决定的都是房屋窗户面积更大。更大的开窗，更多玻璃元素的使用，一个是形成室内空间自然空气的对流，另一个可以提升室外建筑立面的品质感，从而实现整个小区未来的保值溢价的程度。相同条件下，如果可以，选择户型南北通透的，同时窗地比、窗墙比更大的房子。

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广州出让7宗土地逾132亿元成交

广州28日迎来年内最后一场土拍，共成交7宗经营性用地，合计成交总价132.36亿元（人民币，下同）。其中，白云区和番禺区各一宗，黄埔区两宗，增城区三宗。

此次出让的7宗土地中有四块均为二类居住用地，分别是白云区金沙洲AB3705032地块、番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块、增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块（可兼容商业）、增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块（可兼容商业）。成交价分别为25.24亿元、58.11亿元、11.23亿元、10.01亿元。

值得注意的是，番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块是本次出让地块中起始价最高也是最抢手的。在历经2小时106轮竞价后，最终由广州市恒卓房地产有限公司以总价58.11亿元竞得，竞配建面积6750平方米，溢价率45％。据了解，广州市恒卓房地产有限公司为龙湖集团旗下的全资子公司。

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专家：影响房地产市场“短期看人口”多数城市无“投机”机会

2020年的房地产市场注定不同寻常。当前多地全国房地产市场走出了疫情影响，甚至热点城市迅速反弹并超越往年，这些城市有着什么样的特点？房住不炒如何继续落地？

中原地产研究院副院长刘渊日前接受《每日经济新闻》记者专访时指出，房地产市场曾经“短期看库存，中期看土地，长期看人口”，但是从最近两年开始，人口这一长期因素变成了短期因素，和城市经济结构一同成为影响房地产市场变化的重要因素。

从这个角度看，能够吸引人才继续流入、且保持比较高增速的城市，全国其实也就10个左右。东北地区乃至整个北方，大多数城市仍然呈现人口净流出，而南方尤其是长三角和珠三角城市群还是人口持续流入，这个是一个市场分化的基础。

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